Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elárulok egy tapasztalatot. Az elmúlt években utólag megállapitható módon minél több minuszt kaptam annál inkább igazam volt. Ergo gyanakszom, ha néha több a plusz mint a minuszt. Nagy eséllyel ilyenkor ki fog derülni, hogy nem volt igazam.
Nem rég volt téma a garázs party, véletlen belefutottam FB-on egy versenyzőbe: konyhával. ablakkal és a szerett esztergomi szekérrel: https://scontent-vie1-https://bit.ly/3oS31V9
Ezt azért nem mondanám A tózsde mindent túlreagál. A csúcsoknál is, de a mélypontoknál sokkal inkább. Attól, hogy az OTP-nél most esély van egy 9-10 ezres sávba való feljutásnak, még nem következik hogy új csúcsra fut hamarosan 20 ezer körül. Az is lesz, de csak akkor, ha a magyar gazdaság ujra dübörög.
Jó volt utolsó bejegyzéseidet olvasni mert akkor innentől a magyar gazdaság csak felfelé. (Az OTP Mo. részvény-leképezése). Én azért megvárom az év végét.
Ma már relative biztos vagyok benne. SP500 és több mint 10%-ot ment a mélypontról. Ma úgy vélem, hogy az OTP-nél az egy héttel ezelőtti 7700-as mélypont után már nem látunk 7 ezres újabb mélypontot. (Egy hete ebben nem voltam biztos) Amúgy meg sohasem szerettem mindenemet egy kártyára feltenni. Amúgy fundamentálisan az OTP még akkor is megéri a mai árfolyam kétszeresét, ha a teljes orosz-ukrán tevékenységét le kell hogy irja veszteségként.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link