Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Még van vagy 10 nap a DH barométerig. Múltkor azt írtad nem látod hogy az ingatlanjaid esetén gond lenne. Hogy látod a fővárosi állapotokat jelenleg ? Emelkedés ? stagnálás ? csökkenés ? Októbertől ?
tobb kérdést tettél fel, nem mindegyiket értem tisztán mégegyszer: a kb 4,5 millio darab magyar lakoingatlan tobbb mint egyharmada kritikán aluli életminoséget biztosit menekulnek belole tomegesen a kritikán aluli korulmények kozott elo tomegek? nem, mert ugy látják, hogy csak még rosszabb helyzetre tudnának váltani ... az hogy egy kiegyensulyozott viszonyok kozott élo ember szerint mi a logikus, az nem az o világuk ezt kár kihagyni az ingatlanugyi jovokutatásokbol
Ha még értelmezhető áron lenne, akkor lenyeli az ember a békát. De ezek mennek: https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/csaladi-haz/33059374 Laci bá meg nem érti, hogy miért megy át a magamfajta paraszt távoli nézelődőbe... Ebből 10-20 évig utazgathatunk mesebeli helyeken, no stressz mellett.Hiányzik 1-2 szoba? Na és.
Kérdés az ha nem veszünk hitelre, ás állami támogatással sem akkor kik vesznek még mindig akit támasztják a piacot ? Tudom Berlini szerint a NER gárda rendelkezik megfelelő potenciállal ilyen feladat teljesítésére. Szerintem.... viszont az extra ukrán lakásvásárlások is nagy szerepet kapnak jelenleg. Erről sajnos nincs statisztika..
Rokon, aki már megszívta 2008 után, újra próbálkozott. Megyeszékhely agglo, teljesen lerobbant Kádár-kocka részben hitelből, egy a közeli megyeszékhelyen 2 szobás felújított panellakás áráért. Mert házban kell lakni egy családnak, az a fontos. Egyelőre ablakot cserélt, kifestett, vett szép konyhabútort, és újra burkolta a fürdőszobát, és elfogyott az összes pénze, és most ugye ismét hitelben van. Egyetlen szerencséje, hogy jó a tömegközlekedés, az autó nem létszükséglet, max kényelmi. Csak ugye 5 fős család kénytelen majd valamikor fürdeni is, és kénytelen több szobát is fűteni majd a szigeteletlen 60 éves házban. Öröm és boldogság, ami előttük áll a következő télen.
Ezt tapasztaltad? A Kantimban írja egy hölgy, hogy egy 60 nm körüli lakást árult a belvárosban, a bejelentés után az érdeklődök visszaléptek, a megkeresések száma azóta a nullához konvergál. Erre írta az egyik "nagyokos", nem érti miért van ez, egy 100 nm nagyságú belvárosi lakást is simán ki lehet fűteni a kvótából. Szerintem ez ritka nagy baromság, vagy tévedek?
magyarországon milliok laknak ott ahol a szutyok ingatlanuk van, és hozzá alig van biztositva a megélhetésuk a helyukben te nem tennéd de ok nem te fejeddel gondolkodnak és nem a kivételekrol beszélek ismét, hanem tobb millio magyarrol
Nem vágyom ilyenre, nem a vágyaimat fogalmaztam meg. Pont azért költöztek oda, hogy egy-két szobában szorongjanak..?? Tény, hogy a kényszer nagy úr, de ilyen erővel mehettek/maradhattak volna a panel kaptárba is. Abszolút nem úgy gondolom, hogy a feléért szabadulnának azoktól, de biztos lesznek olyanok, akik némi bukóval elengedik inkább a történetet, mint sem középkori miliőben tengődjenek tovább.
neked logikus lenne, lehet ehhez lakohelyet és életmodot is kellene váltani, nem ez a jellemzo tomegméretben inkább nem futi a nagyrészét éltem mér a 60-as években, télen szobában puloverben, csak este begyujtva tuléltem, mást nem is ismertem
tobb mint egy millio bontoszokevényben laknak ma is magyarországon miért? mert amit kapnának érte azzal nem oldodna meg semmi az életuk problémáibol, de keletkezne még néhány pluszban ez a helyzet az energiatemeto hodályokban lakokkal is nagyrészt
az emlitett energia temetok? akinek ilyen van az addig engedi le az árat amig annyit kap érte hogy ki tudja fizetni az elso havi bérleti dijat meg a kauciot? vagy negy a hid alá? nem hiszem egyiket sem inkább maradni fog az energiatemetojében egy-két helyiséget futve, vagyis azok ugy járnak, mint 2008 utánalig lesz tranzakcio beloluk
Az infláció valóban vételre készteti a vevők egy részét, mert most még minding van 7-8% közötti hitel. Kérdés meddig tartható ez fent ? Igaz betéti kamatok továbbra is 0 értéken (1-2 kivétel pl magnet), így akár lehet továbbra is. . Felújítási, karbantartási kérdéskör érdekes. Hogyan cserél nyílászárót aki most rezsire gyűjt ? Aki cserél, megfontoltan, megtérülést kalkulálva észszerűen dönt ?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link