Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2022. 01. 24. 16:51
Előzmény: #146671  PBoborjan
#146680
Itt lenne az ideje eladni a sok sz@rt, amit a jegybank vett. Gondolom lenne rá méltó vevő a NER-ben bagóért.
berlini
berlini 2022. 01. 24. 16:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#146679
Akkor ezért tűnik olcsónak.
Amúgy van az az ár amivel élni tudnék.
Ha a piacinál olcsóbb 20-40 millióval akkor minden további nélkül.
A legnagyobb kockázat ilyenkor a házon belüli esetleges vizesedés
lacikonyha 2022. 01. 24. 16:37
Előzmény: #146677  lohran
#146678
az orbáncsalád támogatása bejelentés nélkul is zajlik
lohran 2022. 01. 24. 16:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#146677
Ne fesd az ördögöt a falra.
Akko lássam Katinkát amikor a hátam közepŕt
lohran 2022. 01. 24. 16:29
Előzmény: #146671  PBoborjan
#146676
Várjuk a további hatósági árakat.
Eszükbe sem jut ,hogy a pénzcsapokat elzárják vagy egy picit visszaszedjenek a gazdagoktúl.
sneci 2022. 01. 24. 16:21
Törölt hozzászólás
#146675
lacikonyha 2022. 01. 24. 16:20
Előzmény: #146672  PBoborjan
#146674
a celeb attol celeb hogy pénz nélkul is jol él, az van eltévedve aki mást hisz
ahihetetlengyula 2022. 01. 24. 16:20
Előzmény: #146671  PBoborjan
#146673
Bele fogunk állni a földbe.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 24. 16:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#146672
2014 óta húzzák a sztorit. Azóta 3x annyit ér a kecó+addig is laktak. Kimaxolták a lehetőséget.
Ez a celebség cifra nyomorúság, kívül csicsás, belül...
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 24. 16:05
#146671
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220124/matolcsy-az-arrobbanas-utani-monetaris-politikarol-es-a-tobb-szamilliardos-jegybanki-vesztesegrol-irt-522695
A pumpa szó megragadta figyelmem.
" A költségvetés arra sem számíthat, hogy az elmúlt két évben összesen több mint 11 ezer milliárd forintos jegybanki „pénzpumpa” megismétlődik"
Ennyit bevallottan kiszórtak. Az évi 5,5 e Mrd Ft, ~1,5-szerese a nyugdíjtömegnek.
sneci 2022. 01. 24. 16:05
Törölt hozzászólás
#146670
sneci 2022. 01. 24. 16:04
Törölt hozzászólás
#146669
lacikonyha 2022. 01. 24. 16:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#146668
te vennél olyan lakást amit nem láttál belulrol?
sneci 2022. 01. 24. 16:01
Törölt hozzászólás
#146667
berlini
berlini 2022. 01. 24. 15:55
Előzmény: #146660  Bolton01
#146666
Először is.
A fotódokumentáció nagyon lehangoló. 
Egy példa, hogy mit hogyan nem szabad csinálni.
Alaprajzról csak annyi jót lehet mondani hogy legalább van.
A ház állapotának megismeréséhez egy támpont a kora és a közepesnek itélt állapot.
Igy egyet biztosan lehet tudni, hogy az épités óta nem lett felújitva.
Ez inkább szerencsés vevői szemmel, mert leaglább a félig meddig megcsinált felújitásnak nevezett munkák bekerülési árát nem próbálja az eladó a hirdetési árban érvényesiteni.
Először azt kellene tudni, hogy mekkora a ház.
Az alaprajzon alagsorként feltüntetett szint alagsor vagy pince (ahogyan a szöveges bemutatóban áll.)
Ha az ember már legalább azt tudja, hogy mekkorát vesz, akkor persze jön a kérdés, hogy milyen felújitási költségekkel kell számitani.
Fentiek miatt (anélkül, hogy megnéznénk a helyszinen)
-  biztosan hószigetelni kell a homlokzatot és a tetőtéri határoló felületeket. 
- Ha a tetőszerkezet nagyon jó állapotú akkor a fölső szigetelést meg lehet csinálni a mennyezeti burkolat alatt. Több mint valószinű azonban hogy a tetőn legalább a héjalást ki kell cserélni (vastagitott szarufák fölé új fólia közé lealább 30 cm-es szigetelés.)
- a bádogozás ennyi idő után kuka.
- a nyilászárók cseréje is kötelező, (a tetőtéri megvilágitás javitására tetőtéri sikk illeszkedőket pluszban beépiteni.)
- lényeges eldöntendő kérdés, hogy a vizszigetelés ilyen állapotú. Több millióba kerülhet, ha azt ki kell javitani.
- a fűtési rendszer sem lehet mai. Klima nincsen. A kazános, radiátoros rendszer kiépitése 5-6 millió forint, plusz splitklima (egy központi +6 beltéri egység: 2 millió) Ha a fűtés-hűtés hószivattyús rendszerrel történi akkor az még drágább, de ezt egy napalemes rendszerrel kombinálva pályázati támogatással visszahozza a többletköltségeket pár éve alatt.)
- burkolatok cseréje ugyancsak biztos.
Az egész biztosan 25 milla felett kezdődik, ha nincsen komplikáció, előre nem látható többletköltség.
Nem ismerem  a környéket, engem meglepett a hirdetési ára, mert az ekkora területú háznál a felújitási költségekkel együtt is alacsonyabb mint amit máshol látni.
De lehet hogy a lokáció szar.
Ezt ti tudjátok.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 24. 15:32
Előzmény: #146653  berlini
#146665
A másik lakás lehet egy zsákfaluban, örökség.
Aztán miért igazságos, ha vkinek van 2 kis lakása bármiyen okból, állhat mögötte tragédia is, és adózik, míg ha megveszi a korda villát, oda bejelentkezik, nem adózik?
A jövedelmek nem nőttek olyan elborult mértékben mint az eszközárak, az adót meg jövedelemből fizeted.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 24. 15:29
Előzmény: #146648  Gaguse
#146664
A tél jó hasonlat. Az utolsó esés óta nem volt ekkora esés és ilyen hideg is csak a múlt télen.
Second Wave 2022. 01. 24. 15:19
Előzmény: #146660  Bolton01
#146663

A 3. képnél (kanapén használt ruhák) megremegett a kezem, kattintsak-e a következő képre, vajon mi vár rám. Szóval a hirdetés igénytelen.
Első ránézésre a ház is, de szerintem az nem annyira vészes. Most elhanyagolt, nyilván rá kellene locsolni egy rakás pénzt, meg lomizni egy kicsit... Ha valakinek bejön a tetőteres ház és a túltolt mű-antik giccs, akkor van benne fantázia. Érdeklődés és licit lesz rá, az biztos. + a vevőnek be kell vállalni egy nem kívánt TV-s szereplést, ha M. nem hagyja anyiban a dolgot. Ha jól értem az exe indította a közös tulajdon megszüntetését, szóval Maunika van birtokon belül (!). Nyilván lesz belőle média felhajtás + blikk cikk, abban még van néhány +b@$7_6ó fillér :-)
sneci 2022. 01. 24. 15:18
Törölt hozzászólás
#146662
sneci 2022. 01. 24. 15:07
Törölt hozzászólás
#146661