Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 24. 18:18
Előzmény: #146698  berlini
#146700
Van már ma is olyan falu, hogy gyorsít mikor beér az emberfia.:)
lacikonyha 2022. 01. 24. 18:11
Előzmény: #146697  tihamer
#146699

minden ott van ahonnan a szoveg egy részét kiemelted
berlini
berlini 2022. 01. 24. 18:10
Előzmény: #146697  tihamer
#146698
Akkor hiányzik még 4 millió lakás.
20-30 éven belül ugyanis már 4 millió egyedülálló háztartás lesz.
Sőt 50 év múlva még a 2 gyerekes házaspárok is először 2 később 3-4 lakást akarnak.
Az első pár évben gyanakodva méregetve egymást megcsinálják a 2 gyereket (ezért majd kitüntetést kapnak), de fenntartják biztos ami biztos a 2. lakást menekülő útvonalnak.
Utána szétköltöznek és némi veszekedés után eldöntik hogy a kiskorú gyeremekek kinél lesznek
Pár évvel később meg kell a 3. lakás mert a gyerekeket felnőve még kevésbé lehet kibirni mint amikor 2 óránként végig sirták csecsemőkorukban az éjszakákat
Ha már a gyerekek bejelentik hogy kettőjüknek kevés a közös lakás akkor kell a 4.
Miközben ez történik a nagyvárosokban kiürülnek a falvak először Kelet- majd Közép-Magyarországon.
Egy érdekes fejlemény lesz az akkori közlekedés szabályozásnál, hogy a kihalt falvakat külön táblával jelzik és ott (miután szarvasvándorlás is kizárt) 100 felett lehet maj autóval közlekedni.
tihamer
tihamer 2022. 01. 24. 17:53
Előzmény: #146622  lacikonyha
#146697
"ha a lakoingatlanok száma folyamatosan no, a lakosság száma folyamatosan csokken,"
😏
70-es évek közepén kb 700.000 egyedülálló háztartás volt 10,7 millió lakosság nál.
Napjainkban kb 1,7 egyedülálló háztartás van 9,7 millió lakosság mellett.
☝️
Konklúzió?
lacikonyha 2022. 01. 24. 17:42
Előzmény: #146686  berlini
#146696

nekem csak penzcsinálási szempontjaim vannak, ha ingatlanrol van szo
a 20 millát kicsit kipotolnám beletenném egy ujpesti  panelba és kisdnám, ezt a házat meg bérbeadnám pornofilmeseknek, meg lányoknak igy ahogy van, ok majd kipofoznák iparági igényeknek megfeleloen
lohran 2022. 01. 24. 17:23
Előzmény: #146694  PBoborjan
#146695
Amolyan Vaszlavikos öngerjesztő.
Nem köllene de köll a mazochizmus
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 24. 17:21
Előzmény: #146691  lohran
#146694
Van rendes állásom napi 9 órában, meg 2 mellék. 
Meg különben is, tajtékpipám sincsen.
lacikonyha 2022. 01. 24. 17:19
Előzmény: #146689  PBoborjan
#146693

egy rendes férfi celebet eltartjáka nok, csak végezze el a férfimunkát, tudta ezt a brody is
csak mire megoregedett beutott a háboru elvesztése és az boritotta a képletet
lohran 2022. 01. 24. 17:18
Előzmény: #146691  lohran
#146692
Max egy kis önsanyargatás
lohran 2022. 01. 24. 17:15
Előzmény: #146689  PBoborjan
#146691
Te is ilyen középbirtokos vagy modern köntösben.
Dolgozni nem kell,amolyan langyos jólét
sneci 2022. 01. 24. 17:14
Törölt hozzászólás
#146690
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 24. 17:12
Előzmény: #146688  lacikonyha
#146689
Szerintem itt utoljára pénz nélkül jól, a 19. sz első felében a középbirtokosok éltek. Kevés pénzük volt, de megvolt minden, megtermett minden.
Aztán ahogy a század második felében elindult az iparosodás,  polgárosodás a pénztőke kiütéssel nyert, vagy átállt árutermelésre, vagy dzsentrisedett, hivatalt vállalt.
lacikonyha 2022. 01. 24. 17:07
Előzmény: #146685  PBoborjan
#146688

megforditva is igaz: ''aki nem él jol pénz nélkul az nem celeb''
mondhatta volna brody sándor
berlini
berlini 2022. 01. 24. 17:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#146687
Pont ezért irom, hogy megjegyezzék.
berlini
berlini 2022. 01. 24. 17:04
Előzmény: #146681  lacikonyha
#146686
Ha már adnak pénzt is, akkor fedezze a teljes felújitást egy új medenével.
Tehát minimum 30 milla.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 24. 17:03
Előzmény: #146674  lacikonyha
#146685
Akkor ismét kiderült, hogy adót és hiteltörlesztést pénzzel egyenlítünk ki, nem ajándékba kapott wellness üdüléssel és sídzsekivel.
sneci 2022. 01. 24. 17:03
Törölt hozzászólás
#146684
sneci 2022. 01. 24. 17:01
Törölt hozzászólás
#146683
sneci 2022. 01. 24. 16:57
Törölt hozzászólás
#146682
lacikonyha 2022. 01. 24. 16:52
Előzmény: #146679  berlini
#146681
én még ugy is elfogadnám, ha nem kéne fizetnem érte, sot még akkor is ha járna mellé 20 millio kp is