Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Anno mi is így terveztük, de gyakorlatilag fix a külföldi tanulás, meló, így inkább majd megkapja. Egyik sem pénzszórós, jó lesz nekik biztonságos háttér gyanánt, nem kell ezen is stresszelni.
Nekünk is lesz a gyereknek egy budapesti lakás. Nem szeretném, hogy csak azért ne legyen 35 éves koráig családja, mert a hülye szülei ragaszkodnak ahhoz, hogy teremtse elő saját maga a hozzá való ingatlant (pedig ott van egy raktáron, és idehaza nagyon nem ajánlott bérleménybe családot alapítani). Ha azt látjuk, hogy Budapesten akar élni és családot alapítani, akkor nosza, hajrá, övé. Ha pedig azt, hogy a világ más táján, akkor eladjuk, a pénz az övé, és kezdjen vele, amit akar. Ez egy opciós ügylet, nem fix. És ahogy a külhonba szakadtak is szokták ideírni, jobb némi pénzzel kezdeni, mint semmivel, akárhol is van az ember.
Zseniális ötlet. De majd jön egy okos tárca és észnélküli NER-miniszter és szabályozzák ezt is. Aki beigér 3 gyereket annak a lohran féle félárat elég lesz belicitálni a nyerő ajánlathoz.
Pánikszerű eladás van. Az amit jósoltatok. Az eladók megijedtek, hogy: - emelkedő hitelkamatok miatt nem tudják később eladni a szar lakásaikat - az állam abbahagyja a lakáspiac manipulását, - elfogy az emberek pénze, - a lassan nullára csökkenő tranzakciószámok miatt egyre kevesebb eladó fér bele a statisztikába (sorszámot fognak osztogatni?) - a virus megbetegiti a lakásaikat is és, hogy ne felejtsem a legnagyobb rémet ami állandóan a szemük előtt lebeg: - a fák nem nőnek az égig, Márpedig, ha pánikszerű eladás folyik, akkor elfogynak az eladandó lakások. Logikus, nem?
Ezzel miért van leláncolva? Az nagyon nagy baj ha nincs saját gondolata se. Oda megy ahova akar, de Sopronban meg lesznek a lehetőségei. Mert gondol egyet és Anglia? Épp ezért nem a gyerek teljes szempontját tartom szemelőtt!
Január végére meglesz a 18 ezer. Az havi kétezres fogyás. Októberre elfogy:) Novembertől a nagyportál átvált ingatlantender.hu-ra, a potenciális vevők leírhatják mit keresnek, mennyi pénzért, az eladók meg lecsapnak egy-egy piaci ár feletti, alkalmi ajánlatra:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link