Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2022. 01. 24. 09:53
Előzmény: #146617  Fire73
#146620
Anno mi is így terveztük, de gyakorlatilag fix a külföldi tanulás, meló, így inkább majd megkapja. Egyik sem pénzszórós, jó lesz nekik biztonságos háttér gyanánt, nem kell ezen is stresszelni.
Törölt felhasználó 2022. 01. 24. 09:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#146619
 #146581 ?
mr_bob
mr_bob 2022. 01. 24. 09:51
Előzmény: #146610  Fire73
#146618
vajon mennyi ingatlan állhat most üresen? szerintem több, mint covid előtt volt.
Fire73
Fire73 2022. 01. 24. 09:46
Előzmény: #146609  mcbull
#146617
Nekünk is lesz a gyereknek egy budapesti lakás. Nem szeretném, hogy csak azért ne legyen 35 éves koráig családja, mert a hülye szülei ragaszkodnak ahhoz, hogy teremtse elő saját maga a hozzá való ingatlant (pedig ott van egy raktáron, és idehaza nagyon nem ajánlott bérleménybe családot alapítani). 
Ha azt látjuk, hogy Budapesten akar élni és családot alapítani, akkor nosza, hajrá, övé.
Ha pedig azt, hogy a világ más táján, akkor eladjuk, a pénz az övé, és kezdjen vele, amit akar.
Ez egy opciós ügylet, nem fix. És ahogy a külhonba szakadtak is szokták ideírni, jobb némi pénzzel kezdeni, mint semmivel, akárhol is van az ember.
berlini
berlini 2022. 01. 24. 09:45
Előzmény: #146607  PBoborjan
#146616
Zseniális ötlet.
De majd jön egy okos tárca és észnélküli NER-miniszter és szabályozzák ezt is.
Aki beigér 3 gyereket annak a lohran féle félárat elég lesz belicitálni a nyerő ajánlathoz.
Ishar
Ishar 2022. 01. 24. 09:42
Előzmény: #146599  Murdoch
#146615
Mert tudják, hogy igazából a felét éri. :)
Törölt felhasználó 2022. 01. 24. 09:42
Előzmény: #145996  Murdoch
#146614
Állítólag összesen kb egy százalékot fog emelni egész évben a FED, azt is négy lépésben...
berlini
berlini 2022. 01. 24. 09:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#146613
Pánikszerű eladás van.
Az amit jósoltatok.
Az eladók megijedtek, hogy:
- emelkedő hitelkamatok miatt nem tudják később eladni a szar lakásaikat
- az állam abbahagyja a lakáspiac manipulását,
- elfogy az emberek pénze,
- a lassan nullára csökkenő tranzakciószámok miatt egyre kevesebb eladó fér bele a statisztikába (sorszámot fognak osztogatni?)
- a virus megbetegiti a lakásaikat is
és, hogy ne felejtsem a legnagyobb rémet ami állandóan a szemük előtt lebeg:
- a fák nem nőnek az égig,
Márpedig, ha pánikszerű eladás folyik, akkor elfogynak az eladandó lakások.
Logikus, nem?
lacikonyha 2022. 01. 24. 09:38
Előzmény: #146607  PBoborjan
#146612

talán nem igy célszeru helyezkedni egy eladni kivánonak mindig  is?
én igy tanultam, és csináltam
Törölt felhasználó 2022. 01. 24. 09:36
#146611
Fire73
Fire73 2022. 01. 24. 09:35
Előzmény: #146607  PBoborjan
#146610
Idézek egy klasszikust: "az ingatlanpiac mindig túlkínálatos"
mcbull 2022. 01. 24. 09:30
Előzmény: #146591  Benzedrine
#146609
Ezzel miért van leláncolva? Az nagyon nagy baj ha nincs saját gondolata se. Oda megy ahova akar, de Sopronban meg lesznek a lehetőségei. Mert gondol egyet és Anglia? Épp ezért nem a gyerek teljes szempontját tartom szemelőtt!  
Törölt felhasználó 2022. 01. 24. 09:30
Törölt hozzászólás
#146608
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 24. 09:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#146607
Január végére meglesz a 18 ezer. Az havi kétezres fogyás. Októberre elfogy:) Novembertől a nagyportál átvált ingatlantender.hu-ra, a potenciális vevők leírhatják mit keresnek, mennyi pénzért, az eladók meg lecsapnak egy-egy piaci ár feletti, alkalmi ajánlatra:)
Murdoch 2022. 01. 24. 09:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#146606
Kösz, kíváncsi leszek, hogy felfut-e megint.
Törölt felhasználó 2022. 01. 24. 09:25
Törölt hozzászólás
#146605
Murdoch 2022. 01. 24. 09:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#146604
A kiadási adatokat is nézed? Ott van mozgás?
tihamer
tihamer 2022. 01. 24. 09:20
Előzmény: #146602  Murdoch
#146603
Talán lemaradt az elejéről egy 1-es?
😆
Murdoch 2022. 01. 24. 09:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#146602
Ez megvan, csak a kezdő ár nem tűnik erősnek a 8 évvel korábbihoz képest.