Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
átveréssel,lehúzással,dolgoztatással,adó nem füzetéssel de a megélhetés is sok tehát még az illeneknek is nehéz. Amúgy nem erről a kikent maszek rétegről beszéltem. Ezek mindig voltak.Kisiparosok
Ööö. Látom pikkeltek impura, de nekem mi közöm ehhez? Engem a forint árfolyama érdekel, dollár erősödés, kamatemelések stb. Illetve, hogy a FED csak ködösít, vagy valóban lépni.
Törölt felhasználó2022. 01. 21. 10:22
Előzmény:
törölt hozzászólás
#145995
Megengedhetik maguknak. Vízszerelő, akit ismerek, egész nyáron a balatoni nyaralóban van, plusz télen is pihen egy-két hónapot. Dolgozik kb 7-8 hónapot egy évben, és megél belőle.
Ezt Te komolyan leirod? Hogy Impun , aki 45 milliós árú lakásoknál 15 milliós szerinte reális árakat emleget, azon segit egy kamatemelés a FED részéről? Nem hiv évek óta mesterembert a lakásába, mert irreálisnak tartja az óradijukat, de azt természetesnek tartja, hogy ugyanazok a mesteremberek harmadannyiért felépitsék (gondolom lopott anyagból) az új lakásokat, hogy kijöjjön az impu féle matek? Itt nem a FED segitségére van szükség. Itt szakember kell. Merthogy valakinek el kellene már magyarázni neki, hogy az nem működik, hogy még az ő állampapirjára is fizet 5%-ot az állam, (közben persze 7,4%-os az infla) ő pedig a másik oldalon azt várja egyre jobban felhábrodva, hogy mikor csökkennek végre az ingatlanárak.
Légvonalban nem túl messze a Lurdy mögött 200ezer ft/hó a bérlete egy 40m2-es lakásnak.. (Nem hirdetési ár, leszerződött) Pedig a lokáció rosszabb. De! Klimás, redőnyös 3 éve épült nagyon jó állapotú lakás. Ez pedig épp hogy szinten tartott. Megfigyelésem szerint, mentek felfelé a bérleti dijak, de leginkább a nagyon jó állapotú lakásoknál. A másik eladásra hirdetett lakás (képek alapján ami persze nem 100%) jobb állapotúnak tűnik. Ezért is próbálkozik a hirdető 1,1 millió ft/m2-es árral. Csak emlékeztetőül. A Cordia eredményesen elad egy sokkal rosszabbul megitélt helyen (Lenhossek/Balázs Béla sarok) kis lakásokat ugyanekkora áron, de csak 26-28m2-t ad ennyiért , egy szobát kettő helyett (1,4 millió ft/m2)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link