Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az tudott hogy pesten 2009 után a tulfutott helyek estek a legtobbet, pl az andrássy és a belgrád rakpart ha lesz fék a kovetkezo pár évben, akkor debrecenben is jelentos féknyom valoszinu
Tegnap egy fórumtárs beírta 35 nm "kismásfeles" panel lakása eladását, meglepődtem milyen szép pénzt kapott érte. Most ránéztem a debreceni hasonló típusú lakásokra, 27-28 millióért hirdetik azokat...!!! Mi a franc zajlik most a piacon....???
Gondolom ha 20%-ra emelnék újra az alapkamatot nem lenne egy hasonló lépés, mint a 90-ben, hogy na akkor lehet szépen a fix hiteleket is újrastruktúrálni vis major jelleggel...
Előrebocsájtom, hogy én eddig 10 milliós áron hirdetett garázst sem láttam még. Hozzáteszem, hogy egy új épitésű épület mélygarázsszintje nem egy olcsó bekerülésű. Egy beállóhely költsége kb. 8 millió forint (amin semmi haszon nincsen, mig egy fölötte lévő lakás 1 millió forint/m2-es értékesitési árában legalább 20%-os a haszon) Igy egy 12,5m2-es szabványos gépkocsi beálló bekerülése kb 800 ezerft/m2. És ez a számitás érvényes Zuglóban, Budafokon vagy Érden is. Az hogy a külső kerületekben ezeket a beállókat még ma sem árulják 5 millió felett (én 2017 év végén 2,8 millióért, 2019-ben egyet 3,5 millióért vettem) annak az az oka, hogy drágábban senki sem venné meg. Tehát a lakásvevőkkel fizettetik meg azt amibe a komplett mélygarázsszint kerül. Ott próbálnak legalább a pénzükhöz jutni, ahol az utcában parkolási dijat kell fizetni. De annak megváltása még mindig olcsóbb mint beállót venni. Ismerek olyan Westend melletti 2018-ban átadott projektet ahol 7 millióért hirdették a beállókat és még ma sincsen eladva a harmada a helyeknek. Makacs a beruházó, bizik abban hogy előbb vagy utóbb eladják őket, már a szomszédságban lévő házakban is hirdetik, hogy éljenek a lehetőséggel, mert felszini utcai parkoló szinte nincsen. A lakók sokszor köröznek negyedórát mig találnak pár utcával odébb egy parkolást. És itt a lényeg. Hiába szinte ingyen lehet bérletet váltani az ott lakóknak, ha nincsen szabad hely. Egy értelmetlen magyar szabályozás. Olaszországban jelölik azokat az utcai parkolókat ahol csak ottlakók parkolhatnak. Ezek után képzeljetek el, egy jól kereső családot, akik ugyanabban vagy egy szomszéd házban meg tudtak venni egy 100-150 milliós lakást. Van egy drága 50 milliós autójuk. Nehogymár hülyének legyenek nyilvánitva, csakazért mert vettek egy garantáltan biztonságos és közeli beállót, (ami ráadásul a szabványosnál nagyobb is,) egy látszólag orbitális áron!? (A nappali berendezése került ennyibe) Csak párszor húzzanak végig egy csavarhúzót a kocsi minden oldalán és húzzák meg elől hátul évente egyszer a mögötte előtte ki-be állók és kifizeti a felárat.
ezert a kommentert jottem... millios nm aron halalos csapdakat lehet vasarolni. borzalmas... reszvetem az aldozat csaladjanak. ez egy teljesen ertelmetlen halal volt :((
Csepelen Kertváros, Királyerdő és Királymajor családi házas része számít a helyi viszonyok között jónak (a fórum kialakult álláspontja szerint az élet a XII. ker ÉS 150-200 milla vételár felett kezdődik, szóval ha pin@mágnes funkcióra is szükséged van, illetve szeretnéd jelezni a társadalom számára, hogy ember lettél, akkor az utóbbi kategóriát javasolnám + 1-2 német prémium márkát a garázsba). Királyerdőn az RSD (Kis-Duna) a vonzerő, főleg, ha szereted a vizet, netán kenuzol, SUP-olsz. Fejlesztésre a HÉV vonala vár, előbb utóbb kezdenek vele valamit. Ez a II. Rákóczi Ferenc út belső részeit érintené, Szent-Imre tértől a Plázáig (sétáló v. forgalomcsillapítás van ötletelve). Tervnél valamivel előrébb tart a HÉV Kálvin térig vezetése és az Erdősorig történő hosszabbítása. Az új híd megépülése biztos, az kicsit könnyebbé teszi a közlekedést Buda irányába. A híd lábánál Fudan, vagy Diákváros, valami lesz ott is. Összességében: Csepel az egyik legolcsóbb kerülete Budapestnek. Írd be, hogy mik az altarnatíváid (A/B) és a fórum megszavazza, melyik a jobb választás :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link