PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4616
4617
4618

Paja1975 2022. 01. 11. 14:56

Előzmény: #144417 greenman76

#144420

En nem ertem. De lehet en vagyok vak. En most mar a tenger parton nezegetek, a nyugis oreg eveimre. Meg a magyar piac nekem mar draga, en nem kapok ingyen penzt a kiralytol, mivel kulfoldon elek. De ami otthon van most, az egy hatalmas lufi szerintem es nagyot fog durrani, csak az emberek nem latjak. Szerintem most tartunk a hazi asszony szakaszban, amikor mar mindenki az ingatlanrol beszel, mindenki azt akar venni. A befektetok meg kitomik Oket.

Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 14:56

Előzmény: #144418 Murdoch

#144419

Én is arra gondolok, hogy egy kicsit körülnézünk majd a világban, ha nem hetente változnak a beutazási szabályok.

Murdoch 2022. 01. 11. 14:50

Előzmény: #144415 CixisXis

#144418

Dehogy mérgelődök. Már a C terv jön. Meg ha a járvány engedi, nyáron vmi izmosabb körút, rég vótmá ilyen.

greenman76 2022. 01. 11. 14:38

Előzmény: #144389 Paja1975

#144417

Bennem is ez fogalmazódott meg már elég régóta…
Bármi megtörténhet ebben a mai kifordult világban, de a “mánia” időszakában történő vásárlás nem szokott jól elsülni…

Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 14:28

Előzmény: #144408 Keva

#144416

Bizonyára jól érzi magát, elvégre fél éve ott lakik, magának vette, csak érdekes volt olvasni.

CixisXis 2022. 01. 11. 14:27

Előzmény: #144414 Murdoch

#144415

Ezeken a házakon még mindig mérgelődsz? Inkább élvezd a jobb kéglit. Kit érdekelnek a házak...

Murdoch 2022. 01. 11. 14:21

Előzmény: #144412 Törölt felhasználó

#144414

Igaz, ebben a formában nem sokban. Alighanem azért a diósdligeti részt nézhette, az tényleg szép és van kék busz. Nagyjából ezeket a köröket én is lefutottam. Van pár érdi ismerős, az n+1-ik földúton van a házuk, vasúttól 25 perc gyalog. Mindenhova autóznak. Ezzel sincs gond, de ez már nem a 120 millás kategória, szvsz.

CixisXis 2022. 01. 11. 14:13

Előzmény: #144410 ncseed!

#144413

Pedig azóta még a bérleti árak is mentek felfelé. Nem hallgattál rám. Emeletes ágyakat kellett volna venni :)))))

Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 14:10

Előzmény: #144405 Murdoch

#144412

Diosd a miben jobb, mint Parkvaros?

Paja1975 2022. 01. 11. 14:03

Előzmény: #144407 Peti84

#144411

Itt mindenki pozibol beszel. Nem hiszik el, hogy kaki van. Vagy mind fiatalok es nem latak meg 10% alap kamtokat vagy csak batrak. Osszebarkacsolt perem hazakert adnak 300-400 ezer eur. Ezert a penzert Costa blancan elso soros tengeri medences villat veszek es ki adom 250 eur naponta

ncseed! 2022. 01. 11. 14:02

Előzmény: #144388 berlini

#144410

MInt korábban is írtam ahol az én eladott panyeljeim voltak ott biztosan nem mentek fel az árak. Nézz rá a DH riportra és számodra is világos lesz. A hirdetési árak felmentek de mint tudjuk az nem lakásár. Amúgy meg a kínálat minősége is megváltozott. Saját véleményem szeriint kb ugyanott vannak most az ELADÁSI árak mint 3/4 éve.
****
Én nem azért adtam el mert nem érte volna meg tovább tartani, ezt leírtam akkor is. Kettő maradt, azt továbbra is tartom.

macisajt 2022. 01. 11. 14:01

Előzmény: #144367 Murdoch

#144409

Itt ncseed az etalon..🤣🤣🤣

Keva 2022. 01. 11. 14:01

Előzmény: #144401 Törölt felhasználó

#144408

Nem lehet azt tudni, hogy nem így van. Anyósoméknál laktunk, amíg építkeztünk. A telek megvolt, azt tőlük kaptuk, így a hely is adott volt. Egész építkezés alatt attól féltem, hogy majd nem szeretek ott lakni, mert a város szélén volt a telek. Kár volt félnem. Amikor elváltunk és eladtuk a házat, sírva búcsúztam a szomszédtól és úgy gondoltam, hogy soha nem lesz olyan jó szomszédom többet. Imádtam ott élni, soha nem gondoltam azt, hogy máshol jobb lenne. Változik az ember... Többször költöztem városon belül és már nevettük is, hogy én mindenhol jól éreztem magam. Persze mindegyik ház/lakás átalakítva saját ízlésre. Mással nem tudom magyarázni, hogy mitől van/volt ez az érzés bennem. :))

Peti84 2022. 01. 11. 13:52

Előzmény: #144384 Ishar

#144407

Mert az országunk rohadt nagy szarban van (pl.: majd nézd meg a holnapi infla adatokat, és majd később a mérleg a hiányokat). Orbánnak szokás szerint csak a nemzeti valuta tudatos gyengítése fog megmaradni (no meg hát a szellemi szintje is csak ezt képes meglépni)..... nép meg ismét lecumiztatva (bár most is le van jócskán, de ez csak a kezdet).

Paja1975 2022. 01. 11. 13:51

Előzmény: #144398 berlini

#144406

Latom at latod a dolgokat
Kicsit nezz elore, nezd meg mi tortenik a vilagban. De valoszinu, hogy te jobban tudod mindenkinel. Gondolom csak az lehet amit a kiraly mond. Nezd mar meg, hogy a vilag egy idozitett bomban ul es most robbanhat is, de gondolom Magyarorszag ezt is megussza, majd a fonok od belagyaszt minden arat.
Szerintem nem art egy kicsit ovatosan viselkedni es nem csaladok 100ezreit taszitani hitelcsapdaba. Tudom, ez kedvezmenyes hitel, meg. Szerinted a bankok fognak bukni a bulin? Szerintem csak addig lesz itt ilyen komcsi jatszadozas, amig jon az uj kormany. De ha nem, annal nagyobb lesz a lufi

Murdoch 2022. 01. 11. 13:49

Előzmény: #144401 Törölt felhasználó

#144405

Diósd/Törökbálint/Budaörs után Érd külsőn ugyanannyiért óriási önbecsapás. Egyékbént pont valamelyik blog taglalta nemrégiben az érdi nagyon gyenge minőségű újakat. És ahogy olvasom, gyakorlatilag mindenhova autóval lehet eljutni. Majd rájön, ez bizony zsákutca.