Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem max. stagnálás (de nem árrobbanást várnék). A kamatemelés jön (nem is kicsi majd, választás után, meg esetleg egy 400-410-es EUR év végére). Miért lenne ár robbanás, ha a hitel egyre drágább?
Elsőre azt mondanám brutális az ár, de a mostani piacot szemlélve már nem is annyira! Alig van ilyen (ha jól gondolom) “kismásfeles” a piacon! Annyit elárulsz, készpénzes vagy hiteles volt a vásárló?
Szerintem, ha piacra dobod a lakásodat, akkor az letöri az árakat. Tekintsd hazafias kötelezettségnek. Meg amúgy is. Murdoch is megmondta, hogy már tavaly is kitáraztak a befektetők. Ne várd meg amig már a marinénik is el akarnak adni.
Ez az 50 év egy városi legenda. Minden épület károsodik, ha nincsen szakszerűen kezelve. A paneleknél az achilles sarok az a szerkezeti csomópontok. Ezek átnézése és annak a megakadályozása hogy ott visszafordithatattlan és nagymértékű károsodások történjenek, (részben a régi trehány kivitelezés részben az azóta eltelt évtizedek miatt) A magyarországi panelépületek jó része viszont már szanálva van. (Jó részük nyilászárócserével, hőszigeteléssel) Ezen épületek legalább annyira kortalanok műszakilag mint egy téglaépület. Az más kérdés, hogy ennek ellenére én Budapesten szinte minden panelnél azt várom, hogy a következő 50 évben lebontják. Ugyanis a hely, a telek amelyen áll olyannyira felértékelődik, hogy gazdaságilag értelmetlenné válik hagyni rajta a régi felépitményt. Csupán ugyanaz történik velük mint pld a IX.kerületben a közel 100 éves és már megépitéskor is alacsonyszinvonalú bérkaszárnyákkal. Le lesznek bontva és új épül a helyükön.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link