Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon sokan megtartottak a benti keglit, van am lé, ezert sincs eladó. Aki ismerosom kikoltozott mind megtartotta. Gyereknek, kiadni stb. Kiv vagyok piacra kerulnek-e.
Sokféle ember megfordult nálam. Rá kellett jönnöm, hogy majd mindenki jókor szállt ki. Most én vagyok a sz.poágon még, akkor is ha hasonló jó minőséget keresnék, mert még az sincs. Le is vettem 😃😃😃
Már fel se kapjuk a fejünk 120 millára. Na ezért szűkül a Bp-i eladók száma. 2019-ben nem is kellett olyan nagyon nagy vagyont rátolni 1 db jobb helyen lévő panelre és megvolt a tucat iker. Ma már 2 panel kell a mutatványhoz. Vagy 3 😃
Senki nem beszél róla, de az általam említett okok miatt, nagyon sokan menekülnek külterületi ingatlanokba hitellel! Hozzánk naponta jönnek hitel miatt a kutakat bevizsgáltatni - házi vízművel megoldani, hogy összkomfortos legyen az ingatlan... Ezeket a legkisebb ingatlanpiaci vihar is elsöpri.
Itt nalunk eszakon mar csak a tucat ikrek mennek, meg ezeket fossak ezek a lehúzó maffiozok, bar mar azok is lassan, de meg pucoljak a szebbnel szebb telkeket, pedig mar nehezen menmek latdzolag. Ugy 111-130m korul, 1milla per nm aron. Az onallo szep hazak mar nemigen menmek, mert 200 alatt nincs, es nem veszik.
Ha baj van, szerintem a csúcs áron vett agglos házikók kerülnek először bajba. Nem feltétlenül Bp. Már azt sem tudom elképzelni, hogy jöttek ki az értékbecslések 😃
Hát.. az a biztos ami már felépült és az az ár biztos, amiben már megállapodott a két fél. Nem mindenféle "apróbetűs" szerződés, használatbavételi engedély nélkül. De igen igazat adok, én is újat néznék ...csak nem mernék 😃
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link