Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pedig egyszerű megérteni. Szart árulnak szar pénzért. Ennél csak akkor lenne a helyzet még szarabb, ha a fizikai pénz még meg is romolna. (Pld disznósajt mint pénz napon tartva 1 hónapig)
Tulajdonképpen nekem is. Volt egy próbahónap tavaly, amikor én is egyfolytában az esést vártam. Nem jött be. Pedig olyan beirásaim voltak, hogy magam is csodálkoztam érveléseim minőségén.
Átállítják a comot, hogy lakáskeresők adhatnak fel hirdetéseket. Elképzelt szöveg: 80 ezer EUR kp fizetéssel keresek liftes házban Újpesten 35 nm-es panellakást. Felújítandó, magas fszt-i, északi fekvésű is érdekel. A tulajdonos jelképes 1 EUR/hó áron még fél évig visszabérelheti az ingatlant. Irányár jeligére.
Kb. két éve egy érdi zsúron a vendéglátók kifejezetten érdeklődtek a XI. kerületi lakások iránt :) A napi ingázást nem bírták, nem tudom mi lett végül.
Senki nem tudja, nagyon beteg a helyzet. Nincs normális lakás/ház a piacon, csak rengeteg-regeteg kompromisszummal lehet bármit is vásárolni. Persze csillagászati áron egyet-kettőt lehet találni, de azokat is el fogják vinni a közeljövőben... Nem igazán értem, hogy mi folyik.
De Vegasba nem a sivatagért mennek az emberek. Hanem azért hogy nyerjenek. És azért olcsók a lakások, mert majd mindenki veszit (furcsa módon) csak elég sokáig kell játszani. Csoda ezek után, hogy sok a piacra dobott lakás?
Ezt nevezik kognitív disszonanciának, amikor az ember megmagyarázza magának, hogy amit tett, az maga a tökély, tökéletesebb annál is, amit előtte tervezett.
Ühüm, persze. Akkor ott a zillow is, nézz körül. Már kábé 5 államot alaposan végignéztem, én nem a levegőbe puffogtatok. + 3 haver kint él, családostul.
Nem lesz messze az az idő, amikor álmaid ingatlanát a megálmodott helyen már 1 milliárdért fogják hirdetni. Nyilván felháboritó lesz a dolog, de hát ilyen szemét a világ. Tihamér is inkább a békebeli 1 millióért vette volna meg a Suzukiját, de sajnos majd egy nagyságrenddel került többe. De ügyesen védekezik, emeli a garázsbérletek árát és 10-15 év múlva behozza a különbséget.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link