Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2022. 01. 09. 10:07
Előzmény: #144019  greenman76
#144020

kihagyod az emberi tényezot
ha valaki elmondhatja hogy a pétofi tér háromban várpanorámás lakást ad bérbe az vitte valamire
és nem a bérletidijhozambol
ez az épulet a jo példa, hogy miféle szimbolikus értéke lehet egy ingatlannak, mennyire nem tégla meg habarcs osszessége
greenman76
greenman76 2022. 01. 09. 10:02
Előzmény: #144011  Kapitanyur
#144019
Az ilyen adottságú kis lakásokat kb 80- 100 millió körül kínálják arrafelé, hát ekkora “pénzből” 220 ezer/hó bevétel mínusz adó valahogy nem hangzik túl jól…
lacikonyha 2022. 01. 09. 10:01
Előzmény: #144015  macisajt
#144018
legszebb ebbol a szempontbol a propaganda tv-k vidéki akcentussal beszélo, falusi bollér testalkatu emberei
mr_bob
mr_bob 2022. 01. 09. 09:57
Előzmény: #144007  J0hnnyEnglish
#144017
"Nekem és sok másnak (is) semmi szükségünk egy újabb hitelválságra!"
-
senkit nem érdekel mire van szükséged. túl vagyunk egy évtized dorbézoláson, hamarosan hozza a pincér a számlát. ha nem vállaltad túl magad, akkor nincs mitől félned, sőt... ilyenkor kell nyitott szemmel járni.
lacikonyha 2022. 01. 09. 09:53
Előzmény: #144012  greenman76
#144016
ahol évidéken vettem, ott is igy van most, de azért a jelent inkább kivételes állapotként érdemesebb elkonyvelni sem mint hosszutávo stabil helyzetként
macisajt 2022. 01. 09. 09:50
Előzmény: #144007  J0hnnyEnglish
#144015

Budapest centrikusságát próbálják letörni mindenféle szempontból.
Vidékiek mindig úgy mondták, hogy FELmegyünk Pestre! még aki a hegyekben lakott az is.
No ezt akarják megszüntetni.
lacikonyha 2022. 01. 09. 09:40
Előzmény: #144011  Kapitanyur
#144014

ez a petofi tér 3 extra lokácio extra épulet, három utcára nézo homlokzat kozul a legjobb
a tobbi szempont nem számit
Kapitanyur
Kapitanyur 2022. 01. 09. 09:37
Előzmény: #144011  Kapitanyur
#144013
A mama kiélte a lakberendezői hajlamát..
greenman76
greenman76 2022. 01. 09. 09:35
Előzmény: #144007  J0hnnyEnglish
#144012
Ugyanezt tapasztalom saját szülővárosomban, Debrecenben is..!!!
Kapitanyur
Kapitanyur 2022. 01. 09. 09:34
#144011
“… FRISSEN FELÚJÍTOTT, ÚJ, NÍVÓS BÚTOROKKAL…”
Az egyébként szuper kis lakás és az ízléstelenség és olcsóság kombinációja.
https://ingatlan.com/v-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32420135
lacikonyha 2022. 01. 09. 09:27
Előzmény: #144008  Hathor
#144010

azt hittem, hogy egy befektetésnél csak egy szempont a sok kozul az indulo pillanat állapota, a donto pedig a tervezett hosszabb idoszak várhato profitja
anugy a bérbeadás 15 százelék szja csak mint elméleti maximumként helyesemliteni, mivel ha tételes elszámolást választ valaki, de csak az évi két százalék amortizáciot vonja le, akkor is kb csak 11 százalék az szja
Hathor
Hathor 2022. 01. 09. 09:21
#144009
Na most kifejtett itt fent a velemenyem, en tobbszor nem irom le, mint masok minden nap, hogy eses, vagy emelkedes lesz. Ido eldonti.
Valamin mindig bukik az ember.
Vagy a hitelen, vagy a forint gyengulesen, vagy az inflacion, vagy az ingatlan ar emelkedesen, vagy a kimaradt tozsdei hozamon, vagy eppen a zuhano tozsdei aron. Mindenben nem lehet nyernunk.
Viszlat! Hajra Spekulansok!
Hathor
Hathor 2022. 01. 09. 09:16
#144008
Tulajdonkeppen 2015tol a nulla szazalekos kamatszint, negativ kamat hozta a kiadoi piacra a befektetoket, mert ott a lakaspiacon magasabb hozamot ertek el, mint latra szolo betetekkel es 1%kamattal.
Nem mindegy, hogy az akkori 8millas panel 100ezres kiadassal milyen premiumot hozott, mint most ugyanaz a 35millas panel 140ezerert kiadva 6.75%os kamat mellett mit hoz most.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 01. 09. 09:13
#144007
-Devizához: Eur/huf topikban elég jól vázolták, hogy mit mutat a trend, nem mennék bele részletesen, de a 360 a reális, és valószínűleg előbb lesz házam, mintsem újra 330 az Euró.
-Ingatlan: kicsit nyitottabb szemmel körbenéztem szülővárosomban (Veszprém) is bérlet és csház piacon. Meg kell nyugtatom a veszprémi eladókat, hogy lassan igen! beérik a Budapest táblán belüli ingatlanok értékét (tök mindegy milyen építésűt veszel).Bérlet, én döbbentem néztem, hogy nincs 10% a különbség.Nem tudok arról, hogy a nagy összeszereléseken és egy-két nagy pozin kívül mi az ami nagy pénz Veszprémben (?) biztos.Egyre jobban azt látom, hogy országos viszonylatban, figyelembe véve a kereseti lehetőségeket, Budapesten sokkal jobban megéri bérelni!
-Aztán itt van ez is, púp a hátunkra:
https://www.portfolio.hu/bank/20220109/idozitett-bomban-ul-az-amerikai-lakossag-diakhitelnek-hivjak-520050
Nekem és sok másnak (is) semmi szükségünk egy újabb hitelválságra!
Hathor
Hathor 2022. 01. 09. 09:09
#144006
Nyilvan lakas celra vasarloknak muszaj venni, de lakossag csokkent most, nem not a covidban. Lakossag fogyasban ingatlanok szabadulnak fel. A sok uj lakas epitessel sok uj ingatlan kerul piacra. Ki veszi meg ezt a sok ingatlant magas aron? Ha befektetok magasabb kamatra atnyergelnek kamat piacra, es ezaltal kiadni sem erdemes, es novekszik a hitel kamat szint is, termeszetes leertrkelodest hozhat. Ebben a kitarazasban kereslet vissza eses, es arcsokkenes johet. Utana a melosok is rosszul jarnak majd, nem lesz orom, mert a koklerek megint lapatra kerulnek, es ott is artores lesz le
Murdoch 2022. 01. 09. 09:00
Előzmény: #143998  Törölt felhasználó
#144005
Nincs már pénz, nem véletlenül kellett a reptér vásárlást is elengedni. A fák nem nőnek az égig.
https://www.google.com/amp/s/www.penzcentrum.hu/gazdasag/20220107/behuztak-a-feket-a-magyar-autogyarak-szamottevo-visszaesest-jelentett-a-ksh-1120905/amp
Jól mondja Hathor.
lacikonyha 2022. 01. 09. 08:50
Előzmény: #144002  tihamer
#144004
tudod e hogy a kamat felett dontoknek mi a céljuk? az o céljukhoz lehet hogy elég
Hathor
Hathor 2022. 01. 09. 08:46
#144003
Nalam az iden nyaron valto 5eves PMAP 6%+premiuma azt mondja, oda csoportositsak.
50millas lakas 150ezerert kiadva 1.8MFT/ev. Ebbol lejon a 15% ado, es az ammortizacio, lelakas, nemfizetes kockazata
.
50milla 6.75% PMAP=3.375.000Ft, karosszekbol nyitva, es labat logatva. Csak minden nap a szamlan nezem a novekmenyt.
Ergo, felesleges ingatlanba rohanni lufiban. Nyilvan rovid spekiben alacsony aru alkalmi vetelben mindig van lehetoseg, de piaci aru vetel mar kockazatos. Lehet egy eves tavon meg emelkedhet az ar, de ha egy lavina bekerul az ember vele, nem likvid, csak nyomott aron. Igy a mostani 50millas vetel lehet tavaszra 52, de lehet 2ev mulva 45is, igy 5milla buko keletkezhetne rajta, amig PMAP kockazat nelkul hozza.
Mindenki maga dont
Kapzsinak nem kell lenni sem a tozsden, sem a lakaspiacon
tihamer
tihamer 2022. 01. 09. 08:43
Előzmény: #144001  Hathor
#144002
370,- HUF ➡️ 358,- HUF
1 hét alatt.
Elég lesz a 4 % ?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek