Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Európában egyelőre tartósan negatív reálkamat van, így 4-5 százalékos magyar infláció mellett 4-5 százalékos kamatnak elegendőnek kellene lennie a forint stabilizálásához." Ühüm.
:-) Ez így, ahogy leírtad, nem valódi dilemma: az egyéni legjobb döntés (váltás kicsi szívással), pont azonos a legjobb közösségi döntés következményével, ez azt eredményezné, hogy mindenki vált. Az igazi dilemma ez: ha nem váltok (fixre), de a többiek igen, -> törlik a stopot, jól megszívom váltok (fixre), de a többiek nem -> nem törlik a stopot, kicsit fixen megszívom mindenki vált (fixre) -> kicsit mindenki megszívja senki nem vált -> marad a stop, mindenki jól jár (kockázat, ha átqrtak, és a többség mégis váltott, a maradók jól megszívják a változóban) Tehát fogolydilemma, csak pont elszúrta az MNB, a racionális döntés mindenkinek maradni a változóban, ezze kikényszerítve a kamatstopot... Carpe diem :-)
"....A fenti problémák híján viszont továbbra is arra számítanék, hogy a forint a következő 1-2 évben stabil lesz magas kamatszint mellett, ami azt jelenti, hogy szemben az előző évekkel, ismét forintban érdemes megtakarítani." Zsiday Viktor, 2022. 01. 07.
Eddig az járt jól, aki az adott pillanatban a legkisebb kamatot választotta (rövid kamatperiódus). A mai világ nyertesen az előre nem gondolkodó szupertücsök.
Igen, egy mikrokörnyezetből kiragadott példával általánosítsuk a jövő tendenciáit. Én pedig ennek az ellenkezőjéről tudok beszámolni _ismerősi_ körben. Akkor ezek szerint várhatjuk a CSOK Plusz-t? 30 éve is volt akinek nem jött össze, meg olyan is akire elég volt ránézni és már teherbe esett. Látod, az MNB is meglepte a piacot és nem emelt. Erre elindult az erősödés. Biztos csak emiatt.
Nem olyan rossz az a vidék nyuggereknek, egy korszerű házban, ha ki tudják fizetni a kertészt, bejárónőt, ápolót stb. Tudom, magyar átlagnyugdíjból utópia.
Na ez most egy fogoly dilemma, jól kifundálta az MNB. Ha én mint egyén átváltom fixre, de a többiek nem, akkor marad a kamatstop, és csak én megszívtam. Ha mind átváltjuk, akkor mind megszívjuk egy kicsit. Ha a többiek átváltják, én nem, akkor ők egy kicsit szívják meg, én meg nagyon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link