Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy borsodi kisvárosból hogyan mégy el dolgozni egy győri autóipari üzembe, ha nem tudsz bérelni? Kb sehogy.
Törölt felhasználó2022. 01. 06. 14:23
Törölt hozzászólás
#143764
Törölt felhasználó2022. 01. 06. 14:23
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143763
Pedig már változtál, pl elengedted Budát, magad írtad ma :)) Bár kicsit XisXis-es tempó van néha nálad is.
Törölt felhasználó2022. 01. 06. 14:21
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143762
Amikor egy sötét, lelakott, ótvar 100 éves udvari lakást, amiben egyébként nem lakik szivesen hosszú távon senki kiglancolnak a turistoknak, közben munkát adnak egy csomó embernek az is borzasztóan káros társadalmilag, és nincs benne értékteremtés, minimális se...
Törölt felhasználó2022. 01. 06. 14:21
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143761
Hidd el, nem lenne ennyi kiadó lakás, ha a kormány mindenféle hülye támogatási rendszerrel nem lövi ki az égbe a lakások árát. Ha nem pénzt nyomtatna a semmire, hanem a piacról piaci kamaton fedezné a túlköltekezést, ha nem lenne kvázi ingyenhitel a lakásvásárlásra. Amit látsz, az az eredménye egy teljesen elbaltázott gazdaságpolitikának. És a fő vesztesei az alsó 5 decilis, utánuk pedig szépen lassan haladva a többi is, kivéve talán a legfelső tizedet. Ha lenne legalább nulla reálkamat a megtakarításokra (a lakhatást is beszámolva az inflációba) akkor hidd el, nem akarna ennyi ember nyerészkedni, és nem is lehetne ennyit nyerészkedni az egészen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link