Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ingatlan vásárlás a kanári szigeteken (ez is Spanyolországhoz tartozik) Ennek a srácnak több videója van a Youtube-on és tökéletesen elmagyaráz mindent. https://www.youtube.com/watch?v=FsdWz2w4oV0
Na igen. Ha meg leírom, hogy az elmúlt évben az ötödére csökkent az eladott családi házak száma Bp-en (MNB), akkor az meg téves statisztika. Meg 'na és'?
A mi kis városunkban is fura az ingatlanpiac. Most számoltam 102 ingatlan eladó, de ebből 42 túlárazottan díszeleg a hirdetések között. Ami a fura, hogy eladhatatlan, de nemhogy csökkenne az ára, hanem emelkedik. Az egyiknél éppen 10%-ot tettek rá, köszöntve az új évet. Több, mint 2 éve árulják, azóta megduplázták az árat. Az viszont érdekes, hogy nincs jó árú, lepukkad épület, azokat felvásárolták, felújították és új ingatlan áron adják. Nagyon megközelíti azoknak az ára, az új negyedben lévő, tényleg új építésű házakét. Ami talán előny, hogy az új negyed egy város széli lakópark, míg a felújítottak, ha nem is a központban, de mégiscsak a bárosban vannak. Az új negyed egy kicsit huzatos. :-)
Törölt felhasználó2022. 01. 03. 09:43
Előzmény:
törölt hozzászólás
#142948
Meg van olyan is aki a divergálásokra is figyelmet fordít és ez alapján hozza befektetési döntéseit. Az inflációs környezetben lehet meghozni a legrosszabb befektetési döntéseket is... (meg persze a legjobbakat is)
A jelenlegi pénzszórás hatásai kb. még fél évig kitartanak, gazdaságból is aránylag jó adatok fognak jönni köszönhetően a pénzszórás miatti fogyasztás növekedésnek. A moratórium végével jönni fog a pofára-esés is, visszaesik a fogyasztás és sokan fogják kínálni áron alul az ingatlanjukat. Jelenleg egy nagy lufit fújtak az alacsony kamatokkal és az ilyen-olyan támogatásokkal. A bérek hiába nőnek ha közben az infláció és a forint gyengülése megeszi az emelkedést. A rossz államháztartási adatok és a jövőbeni magyar gazdasági kilátások miatt a megszorítások elkerülhetetlenek a választások után. Hamarosan vége lesz a bulinak srácok, eddig tartott a pénzbőséges környezet, új világ jön minden területen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link