Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az a gond, hogy szülők a panelt 20+-an lépték meg, utána téglák, majd családi ház. Teljesen egyszerű fizetésből, egy földszinti lakást toltak az egészbe a 20 év alatt. Most 30+-an kell a már lepukkant panelról álmodozni, ez maga a kánaán.
2012 elején volt egy 33 millios hirdetésem amiben a bazilika és a párizsi udvar belsejébol voltak fotok, amire jelentkezett egy holgy és 170 millioert adtam el neki egy 190 nmes felujitás felénél tarto lakást. és még vagy 100 hasonloban vettem részt igy vagy ugy
Pedig a legtöbben szerintem nincsenek, csak álmokat kergetnek, végül belefásulnak a "kudarc élménybe" és vesznek egyet... Tudom, hogy a szubjektivitást nem, vagy csak nagyon nehezen lehet kizárni egy vásárlásnál, de objektíve jó lakást nagyon nehéz találni manapság, anyagi ráfordítástól függetlenül!
Igen. Anno a saját lakásomat a második megnézése után kiválasztottam. Az első csak azért nem jött össze, mert a tulaj eladta, mire nekem megvolt rá a pénzem. A tulajnak sürgős volt, mert építkezett. Így aztán a második megnézett lakás lett a nyerő. Ennek ellenére még vagy 3-4 lakást megnéztem utána, de kár volt az időért. Mai napig nem bántam meg és még örülök is, hogy nem az első jött össze. :))
Ha a potenciális vásárló jobban tisztába lenne a saját igényeivel és az ehhez mért lehetőségeivel, nem biztos, hogy szükséges lenne tucatnyi lakást végigjárnia...
kicsit oregebb nálad. .. Sok kérdést már megoldottunk,
Nem volt soha ilyen jó dolgunk,
Mégis az ember néha érzi,
Bosszantó, hogy sehol egy kégli.
Azt mondtuk, megértheted, hogy
Keressünk egy jó kis helyet még ma,
Ahol a szomszéd elvisel,
S nem szól ránk a házmester.
Így aztán otthonra leltünk,
Nagy család, mind együtt élünk már.
Megosztjuk bárkivel,
S nem szól ránk a házmester.
A vadvirág felnő a ház falán,
Örül hogy él, igen.
Egy tábla lóg a házunk ajtaján:
Itt nem zavar senki sem.
A lányokkal jól megvagyunk,
A konyhában rájuk hagyunk mindent,
És ha reggel mennek el,
Nem szól ránk a házmester.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link