Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én is vidékről érkeztem ide, kb a 4-5. decilisből. Egy dolgot megtanultam, mégpedig hogy nem érzem jól magam a belvárosi körgangos világban. Aztán azt is megtanultam, hogy inkább élek a 8. decilisnek megfelelő környezetben a (valószínűleg már) 10. decilis (annak is talán az alsó felének) vagyoni és jövedelmi szintjén, semmint fordítva. Teljesen jól érzem magam ezen a szinten, ami már eleve egy jelentős ugrás nekem. Vannak barátaim, akik a 10. decilis felső felébe születtek, és talán a fiam sok munkával képes lesz majd eljutni oda, ha lesz elég tehetsége, szorgalma, ügyessége, józan esze, és nem utolsó sorban szerencséje is. Én ezt a további ugrást már kihagyom, nem erőlködök, hanem élvezem azt, ahova sikerült eljutnom.
new york-ban, na ezt az egyet megjegyezted majdnem jol ha azt is megtanulnád végre hogy nem a lokácoi az elsodleges lakásérték meghatározo tényezo, hanem a benne rejtozo pinamágnes teljesitménye, akkor még viheted is itt valamire
En 14eve itt leszek a forumon lassan. Mertekkel kell inni. En 5palesz utan tudom eleg. 1-2kostolo
Törölt felhasználó2021. 12. 29. 17:55
Törölt hozzászólás
#142251
Törölt felhasználó2021. 12. 29. 17:54
Törölt hozzászólás
#142250
Törölt felhasználó2021. 12. 29. 17:46
Törölt hozzászólás
#142249
Törölt felhasználó2021. 12. 29. 17:43
Előzmény:
törölt hozzászólás
#142248
Még a közelében se járunk a 60+-nak. Felesben örököltünk ingatlant. Kifizettük saját pénzből a másik örököst (aki egyébként ezt a pénzt egy ingatlanvásárlás önerejébe tette bele, milyen izgalmas, ugye?), és azóta emelkedett az értéke, meg mostanában már költöttünk is rá saját pénzből, és amiatt is emelkedett az értéke. El fogsz ámulni, a hagyatéki leltár szerint pontosan 20,3 millió volt az örökség saját része, de ez az összeg a jelenlegi összvagyonunknak nem nagy százaléka.
Milyen túlzás? Most is hívtam haverjaimat bográcsozni. Egyik beteg, másik dolgozik, harmadik karácsonyozik. Ugyanez van bringázással, nem jön senki :) Lakásban én is tudok ülni, az nem kihívás
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link