Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Hathor
Hathor 2021. 12. 29. 11:30
Előzmény: #142098  lohran
#142100
Kapol
Itt az etnikummal van a baj.
Árultam Putnokon ingatlant. Szép dombos rész.. na de oda Őr kellett a ház mellé, és  két kaukázusi vadállat kutya. És tényleg így volt szó szerint, különben a vezetéket is kihúzták volna a falból eladni a fémhulladékosnak, tetőt meg leszedték volna tüzifáért :)
Elképesztő helyek
Hathor
Hathor 2021. 12. 29. 11:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#142099
Igen, tudom. Azzal szoktam én meg átmenni a piacra oda hozzátok :)
Vagy elkacsázni a másik piacra a másik végállomásra palotára :)
lohran 2021. 12. 29. 11:25
Előzmény: #142096  Hathor
#142098

https://ingatlan.com/ozd/elado+haz/csaladi-haz/32103461
25 ért kapol 25 ót mint Ludas Matyi
Törölt felhasználó 2021. 12. 29. 11:24
Törölt hozzászólás
#142097
Hathor
Hathor 2021. 12. 29. 11:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#142096
Akkor voltam phasz, amikor a tőzsdére toltam be 3TBSZre a pénzt, és ott pangot 5évig, mert egy TBSZt sem használtam ki. Akkor mikor megnyitottam ezeket a TBSZeket, 6-7milla volt a panel, akkor akartam 4et venni, de inkább betoltam tőzsdére, hogy majd ott meghozza az áremelkedést..
Hát jobb lett volna a panel ötszörözés, és kiadásról nem is beszélve.
Ez van. Szerencsére azért két házba folyamatosan toltam be. Ott nagyobb az érték, és jól hozott az is, de nem panel ötszöröst, csak háromszorost.
Törölt felhasználó 2021. 12. 29. 11:22
Törölt hozzászólás
#142095
Hathor
Hathor 2021. 12. 29. 11:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#142094
Mondtam szólj ha van nekem is valami. Kapod a Drehereket, meg munkát :)
Ha 28 az irányár, 25 nem lehetne nagy akadály kínálatban
Hathor
Hathor 2021. 12. 29. 11:17
Előzmény: #142091  Hathor
#142093
Nagyobb, minőségi házak ennek megfelelően magasabb árakban voltak. A jó házak pangásban is 50-60milla körül mentek a kerületben.
Most már 200-300millák ezek
Törölt felhasználó 2021. 12. 29. 11:17
Törölt hozzászólás
#142092
Hathor
Hathor 2021. 12. 29. 11:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#142091
Használt házak 1998 4.5millió volt itt.
Ugyanazt 22ért vettem meg 2007ben, és lebontottam.
20-30Körül vegetáltak a kis kádár kockák 2007től évekig.
2015körül szintén 25köül voltak. 
2015utáni robbanában kezdett 30ra felmenni, majd mostanra 50ek voltak 2020-2021év elején.
Mára 80-90eket akarnak azokért is.
Hathor
Hathor 2021. 12. 29. 11:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#142090
25 ért vennék kettőt :)
Törölt felhasználó 2021. 12. 29. 11:08
Törölt hozzászólás
#142089
Törölt felhasználó 2021. 12. 29. 11:04
Előzmény: #142083  Heisenberg
#142088
Es azoknak az orszagoknak is ilyen stabil a pozija az EUban?
Törölt felhasználó 2021. 12. 29. 11:04
Törölt hozzászólás
#142087
Hathor
Hathor 2021. 12. 29. 11:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#142086
Panel is ugrott 23ért még voltak év elején panelok. Én is nézegettem. Most 35-40ért adogatnák
Hathor
Hathor 2021. 12. 29. 11:01
Előzmény: #142083  Heisenberg
#142085
Megértem. Hasonlóan tettem én is, csak már eladogattam.
Max hoz addig 6-7%ot PMÁP, mást nem tudok, ha nincs olcsóbb. Majd lesz valahogy
lacikonyha 2021. 12. 29. 11:01
Előzmény: #142067  Törölt felhasználó
#142084

ez a te véleményed
a stahl judit meg a második egyutt toltott délutánon azt mondta, hogy konyvet kellene irnom errol az egészrol, és dolgozzak ossze az ingatlanos ugyvéd édesanyjával
az utobbia szemembe mondta, te meg anonim
Heisenberg
Heisenberg 2021. 12. 29. 10:59
Előzmény: #142072  Hathor
#142083
Én 2014- ben vettem egy méretes használt budait 25 milláért, most kb. 75 milláért azonnal vinnék. Viszont ismerve a környező országok irányadó árait, plusz az átlagkeresetek és infláció emelkedését, 5 év távlatában legalább 50 % -os emelkedést várok. Szóval még mindig jelentős perspektiva van benne.
Törölt felhasználó 2021. 12. 29. 10:55
Törölt hozzászólás
#142082
Murdoch 2021. 12. 29. 10:54
Előzmény: #142077  Hathor
#142081
Elég sok házat nézek, nagyon nem látom, hogy elkapkodnák őket. Az újakat lehet, hogy jobban viszik, ha nincsenek agyonárazva. Az egyik ilyennél most csaptak le 20M-ót, gondolom nulla érdeklődő volt.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek