Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az MNB által kiadott hivatalos tájékoztató szerint hitelekkel egy fizu max. 60 %-ig terhelhető. Ezt odaadják minden hitelfelvevőnek elolvasni és aláírni hitelfelvétel előtt.
És hitelt adnak a bankok a szegény embereknek. Berlini szerint szigorú feltételek mellett. Hát nem tudom. 200-200 nettóig 2 ember szerintem 0 Ft-ot tud törleszteni. 500-500 nettóból, max. 300 ezret. A bankok szerint többet. Nevetséges....
szép kerek mondokának látszik, de talán mégis inkább hiányosnak .... 'A magyar társadalom több mint háromnegyede él az uniós szegénységi küszöb alatt', Az alábbi ábra szerint a magyarországinál az Európai Unión belül csak
Romániában rosszabb a helyzet – szomszédunknál a társadalom 95 százaléka
él az uniós szegénységi küszöb alatt.'' ...... 'A tanulmányból
az is kiderül, hogy a magyar szegénységi küszöb az uniós szegénységi
küszöb körülbelül 40 százaléka volt 2017-ben, valamivel kevesebb, mint
2005-ben volt – azaz
Magyarország ebben a tekintetben nem tudott érdemben felzárkózni az elmúlt másfél évtizedben.
Ez az arány másfél évtizede nagyságrendileg
ugyanannyi (40 százalék körül) volt Észtországban és Lengyelországban is
– az észtek és a lengyelek azóta annyit fejlődtek, hogy a szegénységi
küszöbük az EU-hoz képest 60 százalék fölé ugrott. A szlovákok is sokat
fejlődtek a vizsgált időszakban: a fenti arányt nézve 2005-ben még 40
százalék alatt jártak, ez ma már a 60 százalékot közelíti.''
Azt irtam, hogy gondot jelent a lakhatas. Nem, mint megoldhatatlan problemakent emlitettem. Semmivel sem rosszabb most a lakhatas mint a kilecvenes evekben volt. Akik vallaljak a gyermeknevelest es dolgoznak, azoknak biztositott a lakhatasa. Persze azt is be kell latni, hogy a budapesti lakhatas nem allampolgari jog, ami barki szamara alanyi jogon jar. Mint ahogy nem emberi jog az, hogy egy harmadik vilagban szuletett szemely kitalalja, hogy O marpedig holnaptol az EU teruleten akar elni, mert neki ez emberi joga, amit azt az ENSZ fotitkar es a mogott allok mar probalgatnak elhitetni a vilaggal. Visszaterve magyarorszagra : Akik szingliskednek, vagy parkapcsolatban elve nem vallalnak gyereket, azoknak nem jar tamogatas. Ok nem gondoskodnak arrol, hogy szinten tartsak az orszag nepesseget. A gunyosan birkamenetnek tartott felvonulas megmutatta, hogy a tobbseg a normalitas es a jozan esz szerint gondolkodva kiall a mostani kormany mellett. A hosok teren levo foskoalicio rendezvenyen pedig alig lattam par szaz embert.
Szia! Javítsál ki nyugodtan, ha rosszul tudom. Orbán és Gyurcsány is aláírta azt a szerződést még 2006-ban, hogy 1,5 millió kínainak adnak letelepedést, és 500e zsidónak. ( Na most az hogy zsidó szót írtam, ez nem rossz értelemben, ha nem ez a vallásuk. Most akkor mit írhattam volna? Kínaiak pedig közismerten nem kimondottan keresztények.) Akkor ki is a emigráns, milyen elvek alapján?
"De az, hogy beengednek pár száz, esetleg 1000 migránst" A lengyel hatart most eppen hany ezren tamadjak???? A magyar allampolgaroknak is gondot jelent a lakhatas! Akkor hova a pi...ba jonnenek a menekultnek hazudott megelhetesi bevandorlok a harmadik vilagbol? Barmely menekultnek a legkozelebbi biztonsagos orszagban a helye, nem tobb ezer kilometerre az EU teruleten.
Van migráns erőszak, nem kétlem. De az, hogy beengednek pár száz, esetleg 1000 migránst, messze van attól, hogy az utcán gyermekeket erőszakolnak. Egy mai átlag Fideszest egyáltalán nem érdekli, hogy a tanárokat hogy fizetik, mert ennek ellentelezesekent "megmenekulnek" a gyermek eroszakolastol. sajnos sokakban megvan az a negatív sztereotípia, hogy az iskola hülyeség, és az életben tanultak a fontosak. Buta ez a magyar társadalom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link