Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
amig a német autosok nem állnak ki az orbán mogul, a multik meg etetik és ruházzák olcson a népet, az eu pedig nem néz a kormukre, nincs bajban, a szavazást pedig megnyeri igy vagy ugy kamt meg hitel meg ilyenek, ugyanmár
Te is megerősítesz abban, hogy a fidesznek kell nyernie jövőre kicsivel. A visszatartott EU-s pénzek kifizetésén kívül semmi olyan tendenciát nem látok, amely alapján olyan nagyon érdemes lenne jövőre választást nyerni bárkinek.
2018 q3-ban még 50% volt a max 5 évesek kamatperiódusuak aránya új kihelyezésnél, 10% pedig max 1 éves volt, utóbbi 2017 q4-ben is még 40%. Arra nem találtam grafikont, hogy időközben ezek közül még mennyit fixáltak, mert volt is erre kampány később, nem tudom mennyire volt sikeres: https://www.mnb.hu/letoltes/hitelezesi-folyamatok-2021-szeptember-sajtoprezentacio-hu.pdf 25. oldal
az 5 eves kozel lehet par embernel. erre megy ki a jatek, hogy kihuzzak valahogy valasztasokig, aztan majd lesz valami. A kerdes az, hogy a piac fogja e ezt engedni. szerintem nem, szoval lesz meg 400 eur es 10% infla. Na ekkor mar csak a radikalis emeles menthet meg. Tehat ez egyfajta hazardjatek a kormany reszerol
Egyébként is, a Fidesz hitelesei már fix kamatokkal vettek fel hatalmas összegeket, nincs rájuk túl nagy hatással az emelés. Erről szólt a propaganda, vagy mégsem? 5-10 éves kamat forduló lehet izgalmas.
nem fognak erdemi emelest kockaztatni, ma is latszott. mindenki hitelben ul, meg a valasztasokig a gdp novekedes sem allhat le. tipikus semmit teves, valahogy kihuzzuk a valasztasokig, utana lesz valami
Ajajaj ❗ "Ami az inflációt illeti, a Monetáris Tanács a kamatdöntést követően kiadott közleményében borús képest festett. Eszerint a fogyasztóiár-index novemberben még az októberinél is magasabb lesz, az 7 százalék fölé emelkedik. ☝️ Novemberi éves infláció 7% fölé emelkedik ❓❓❓ 😕😕😕
Komoly kamatemelési ciklus következik. Ráadásul a két éve tartó töketlenkedésükkel olyan helyzetbe hozták magukat, hogy drasztikus lépésekre lesz szükség. Szerencsére alakul a helyzet végre.
Igen, igazad van. Igy kene kitolteni szemelyre szabva. A gyors kalkulaciokhoz szoktak venni egy atlagos erteket mindenre, par kattintassal ki tudja tolteni "Max Mustermann" reszere az elozetes infokhoz. Ezert irtam atlagot.
Amit én néztem, ott nem átlagos megélhetést kalkulálnak, hanem konkrétan be kellett írni tételesen az összes kötelezettséget, incl. háztartási kiadások.
Ausztriaban szamolnak egy atlagos megelhetest is, azt levonjak a fizudbol es a maradekra kalkulalnak hitelt. Legalabbis a megfontoltabb bankokban igy szoktak.
Megnéztem egy pár osztrák bankot, valóban a nettót kérik, csak éppen van mellette pár olyan tétel, ami a nettónak a része és nem számolják, 13./14. havi fizetések, bónusz. Vegyes, hogy a családi pótlékot beleszámolják vagy sem. Revideálom a hungarikum kijelentést. De ettől függetlenül értelmesebbnek gondolom bruttóban számolni, pont, ahogy az angolszászok teszik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link