Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Oké, de ez ettől még mindig nem a svarc pénz kategória, amit "ki kellene fehéríteni". Ameddig nincs róla bírósági ítélet, addig fehér, mint a patyolat.
Egy valami nincs lepapírozva: a hűtlen kezelés. Hiába van szbaályos szerződés, teljesítésigazolás, stb. Amikor azt látjuk, hogy teljesen felesleges lélegeztetőgépbeszerzsésen egy cég 16 mrd Ft-t kaszál úgy, hogy korábban nem foglalkozott ilyen tevékenységgel, és az állam maga is közvetlenül megvehette volna ezeket, vagy amikor közvetítőkön keresztül adunk el letelepedési kötvényeket, brutális jutalékkal, amikor ezt maga az állam is lebonyolíthatta volna, akkor erősen felmerül az állami ügyintézők és döntéshozók részéről a hűtlen kezelés. Be kell bizonyítaniuk, hogy az adott beszerzéssel nem okoztak vagyoni hátrányt, különben mennek a böribe (megfelelő ügyészség esetén).
Ti Second Wave-vel miről beszéltek igazából? Amikor a NER "lopásásairól" beszélünk, ott minden le van papírozva. A Fidesz magja jogot végzett "bűnözőkből" áll. Emiatt minden le van papírozva rendesen Minden törvény és az alkotmány a lágyan csusszanó "lopáshoz" van idomítva. Minden törvényes. Ezek nem svarc pénzek.
Amíg összejön az önerő, addig is kell lakni valahol. Én anno klasszik nagymama örökségben éltem ezt az időszakot, tudom, miről beszélek, a főbérlő szerint én rontottam el a fekete-fehér tévét, azért nem működött a végén. És akkor láttam egy olyan muzeális szovjet hűtőgépet, amit még Sztálin elvtárs is élőben megcsodálhatott.
svarc készpénzbol ingatlanvásárlás esetén a ner nem ellenorzi, nincs vagyonosodási vizsgálat, aztán ha el van adva az ingatlan, máris legális a pénz ha politikus vagy és ugy bux le akkor meg kolcsonszerzodés van lobogtatva miben tévedek?
Ez esetben az ingatlanosnak lövése sincs a pénz tisztára mosásának folyamatáról, ugyanis egy olyan tranzakció, ahol: - kötelező az ügyvédi közreműködés, - kötelező a fizető fél beazonosítása, - kötelező több hivatal felé a tranzakció bejelentése, pénzmosásra konkrétan nem hogy alkalmatlan, hanem kifejezetten ellenjavallt. Viszont az ilyen dezinformációk felemlegetése arra kiváló, hogy az ingatlanost a gyanútlan érdeklődő szemében egyféle bennfenntesként tüntesse fel. Valszeg itt is ez volt a cél (NER lovagok szomszédja lehet, aki itt vásárol, a NER lovagok vásárolnak, stb.-stb.) Pszichikai nyomásgyakorlás. Legjobb ellenszere egy nagyot kacagni rajta :-)
Egyetértek, 2.000 ilyen lakást szerintem már most is simán felszív a piac. A fizetőképes, igényesebb kört lefölözik a cégek (a családi házakat bérlők maradnak magánszemélynél), az önkormányzati nélkülözhetetlen dolgozókat elrakja majd az önkormányzat (mert kénytelen lesz rá), a maradék réteg meg megy a hasitasis nagyi-lakásba. Az igazi siker az lenne, ha tényleg az évtized végére elérnénk Magyarországon a többségi intézményi lakáskiadáshoz, ezt azért merész célnak gondolom, de, hogy 2025-ig biztosan eljutunk a 2.000 lakásig, arra már nagyobb pénzt is tennék. Ha valami, akkor ez az irányzat ugyanúgy meghatározza a jövőt az ingatlanpiacon, mint a rövidtávú várható 2022-es további kiesése.
Ha most lennék 28 éves, és keresném meg a magyar átlagbér 3-4x-ét, akkor én is ilyet bérelnék, és nem a hasitasis bérbeadótól a nagymama megörökölt lakását. Van pár ezer bérlő, akinek ez igen jó megoldás.
Pontosan! Plusz cégként: - nincs alternatívád (MÁP+) - van olcsó hitel (NHP Hajrában kifejezetten támogatták a bérlakás-építést) - az embereidet azért nem szívesen küldöd el, ha már lehet építeni, akkor dolgozzanak - vannak már early bird-ök a piacon, talán lassan már a kezdeti tapasztalatok is körbeértek a szektorban dolgozók között - az eddigi bérlakások gyors elkapkodása miatt valószínűleg még van bőven igény ilyen szolgáltatásra Izgalmas fejlemények, minél több ilyen lesz, annál jobb. Egy éve még csak némi mocorgás volt ezen a piacon, most meg már egyre több, remélem még az eddiginél is nagyobb felívelést látunk majd.
"a tranzakciós adatok alapján a piaci alapú bérlakásszektor átlagos hozama 4.5-5.5% között van a kelet-közép-európai régióban." Naná, hiszen a bekerülési árhoz viszonyítanak, nem pedig a haszonnal növelt eladási árhoz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link