PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4338
4339
4340

Törölt felhasználó 2021. 11. 10. 10:24

Előzmény: #137239 berlini

#137240

Idehaza további keresletnövelő intézkedéseket egy ideig nem fognak bejelenteni. A választásokra már jól összerakták a szeretetcsomagot, a kifutása 2022-ben meg fog történni.
Aztán a választások után jöhet majd az unortodox típusú megszorítás. Például a katát tovább szigorítják, kitalálnak további gazdaságfehérítő intézkedéseket (mint eddig az EKAER, NAV online számla).

berlini 2021. 11. 10. 10:19

Előzmény: #137232 signal2

#137239

Ahhoz képest, hogy még mindig tombol a járvány a gazdasági növekedés azért nem rossz.
Ennek ára az elszálló államadóságok.
És éppen ezért nem szoritják le az inflációt a korábban elfogadott célszintekre (általában 2-3% közé)
Mert ezt az államadóságot valahogyan el kell tüntetni.
Folyamatban van ennek felvásárlása és elinflálása.
Eltart egy ideig amig GDP arányosan lecsökken a szint.
Magyarul én arra számitok hogy inflációt visszafogják, de magasabban tartják mint a járvány előtt volt.

Törölt felhasználó 2021. 11. 10. 09:44

#137238

https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_zhc014b.html
He?

signal2 2021. 11. 10. 09:34

Előzmény: #137234 Murdoch

#137237

Ezt a covid-válságot megpróbálta mindenki erőből lenyomni, miközben már jó 15 éve eleve erővel van csak fenntartva a gazdasági növekedés, azaz végtelenített pénzteremtéssel. Sajnos, hamar kiderült, hogy azon kívül, hogy 10-20%-ponttal megugrottak a GDP-arányos államadósságok, nem sok haszna volt a még jobban megtolt pénzszórásnak. Sajnos ebből gyorsan vissza kell venni, mert ilyen gyenge hatásfokkal egyre nyilvánvalóvá válik, hogy 1-2 ország inkább a csőd és a hiperinfláció felé menetel, semmint a gyorsabb gazdasági növekedés felé. Ha viszont visszaveszünk, akkor meg még gyengébb lesz a gazdasági növekedés. Nem kis csapdahelyzet. De szerintem akkor is az, van, hogy már nem lejhet tovább stimulálni a gazdaságok többségét, egyszerűen kapacitáskorlátokhoz értünk.

tihamer 2021. 11. 10. 09:21

Előzmény: #137232 signal2

#137236

Magyarul STAGFLÁCIÓ ❗
70-rs évek

lacikonyha 2021. 11. 10. 09:20

Előzmény: #137232 signal2

#137235

csak dobott egy gumicsontot
a magabiztos kijelento modbaban fogalmazott ténykozlései mind gumicsontok, akár a jovore vonatkoznak,akár az ellenorizhetetlen régmultra

Murdoch 2021. 11. 10. 09:18

Előzmény: #137232 signal2

#137234

Kíváncsi leszek a jövő évi GDP növekedésre is, ha az autóipar netán beleáll a földbe.

tihamer 2021. 11. 10. 09:13

Előzmény: #137227 mr_bob

#137233

Mindkettőre ☝️☝️

signal2 2021. 11. 10. 09:11

Előzmény: #137230 berlini

#137232

Cserében van nagyon gyenge lábakon álló gazdasági növekedés, és elszálló államadósságok.

berlini 2021. 11. 10. 09:09

Előzmény: #137230 berlini

#137231

Különösen magyarországon vagyunk messze ettől.
Hiszen itt folyik egy szakmai vita a Kormány és az MNB között, hogy szabad-e tovább lazitani vagy mostmár fogjuk vissza magunkat.
De ez csak egy bohózat, ameddig az MNB vizet prédikál és bort iszik.
Ha tényleg inflációt szeretne fékezni, akkor:
- nem bocsájtana ki zöld hitelt,
- nem mikrolépésekben emelné az alapkamatot (meglátjuk ma mit lépnek)
- abbahagyná a másodpiaci állampapirvásárlásokat (amelyek tavasszal még arányosan meghaladták a FED ilyen vásárlásait is.)

berlini 2021. 11. 10. 09:02

Előzmény: #137228 berlini

#137230

Infláció elszabadulástól egy olyan helyzetben kell félni, amikor a jegybankoknak már nincs lőszere, mindent ellőtt, alapkamatok magasak, mennyiségi lazitás már csak a történelemkönyvekben és az infláció ennek ellenére nő.
Ettől még nagyon messze vagyunk.

lacikonyha 2021. 11. 10. 08:58

Előzmény: #137226 tihamer

#137229

james joyce: finnegans wake

berlini 2021. 11. 10. 08:56

Előzmény: #137225 tihamer

#137228

mondjuk abban én azért nem hiszek.
Okok:
- Kb jövő nyárra az idei nagy energiaáremelkedés miatti bázishatás kifut.
- Addigra a mennyiségi lazitások is jelentősen lecsökkennek.
- A gazdaságok beindulnak, ami miatt a kamatemeléseket folytatni fogják, illetve elkezdik (Lásd FED és EKB)
A nagy kérdés inkább az hogy mikortól tér vissza a normális világ, azaz egy bankbetéten mikor lesz legalább az inflációt elérő kamat. Nos itt pesszimistább vagyok. Lehet hogy még évekig nem fog ez bekövetkezni.

mr_bob 2021. 11. 10. 08:54

Előzmény: #137225 tihamer

#137227

érthető. mostani garázs vásárlás és kiadás cash flow-ban veri az állampapírt? vagy inkább a garázs árának a felértékelődésére játszol?

tihamer 2021. 11. 10. 08:45

Előzmény: #137223 lacikonyha

#137226

Orwell: 1984

tihamer 2021. 11. 10. 08:44

Előzmény: #137220 mr_bob

#137225

Tartok az elszabaduló inflációtól

berlini 2021. 11. 10. 08:39

Előzmény: #137222 jogorvos

#137224

ez mind igaz, sajnos

lacikonyha 2021. 11. 10. 08:24

Előzmény: #137218 mr_bob

#137223

a fideszposztmodern szerint nem kell két egymás utáni kijelentésnek osszhangban lennie, sot egy mondaton belul is helyes ha utik egymást a tagmondatok, de az is megáll ha egyik tagmondatnak sincs onálloan sem relevanciája
lényeg az aktuális hidon valo kommunikácios átmenetelés dallamvilága

jogorvos 2021. 11. 10. 08:13

Előzmény: #137212 berlini

#137222

"...Igaz, igaz, nagyon igaz..."
Ráadásul az ingatlanok egymáshoz viszonyított cserearánya mit sem változott, az árak mindenhol, a használt ingatlan piacon is hasonlóan emelkedtek.
A kölcsönök valójában az építőanyagipart és az építőipart, valamint a bankokat segítik, mivel az összes olcsó hitel (és költségei) náluk landol. Az új építésű ingatlan árak elnyelték a"látszólagos kedvezményeket".