Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, ezzel nincs is gond, mert egyreszt sajat kezdemenyezesre es kontora kerheti, masreszt ehhez azert nemi effortot is bele kell tenni - ettol mas nekem, mint a csak ugy, a proletar ele szexualizalt lista.
Benne, de en azon is kiborulok - attol fuggetlenul, hogy mindig megnezem, kik a renitensek. De azert, na. Valahogy nekem mas az, ha azt latjak, hogy az evi 300k kozos koltseget kifizettem vagy sem, vagy azt, hogy egy 80M plusz friss beruhazast tettem.
Átgondolom amit írtál, lehet nem megfelelően látom még a dolgokat, picit ülepednie kell még bennem pár dolognak, bár kb 2 éve nézelődök lassan. Néztem a belső kerületeket is (V.;VI.), de az még annyira se megfogható számomra, mint az új(abb) építésű projektek.
Azert mondjuk en eleg pipa lennek, ha az ilyen szenzitiv informaciok mindenki (ertsd tobbi tulaj) szamara is elerhetok lennenek. De mondjuk az nem rossz, ha csaknpar ceges tulajdon van.
A legdurvább amúgy, hogy arányaiban a panelok drágultak a legjobban sok helyen, felénk is. Megmagyarázni nem tudom, még magamnak se, de míg pl. sok helyen egy jó lakás árban max duplázott (ha duplázott, mert a válságban sem ment sokat lefelé árban), addig sok panel (és ironikus módon nálunk pont a leggyatrábbak) iszonyatosat drágult a mélyponthoz közel (minimum 3szoroztak, de a 4-4,5es szorzó is benne van 1-2 extrém esetben). Az egy dolog hogy ha választhatna, legtöbbünk nem a panelt választaná, de ha mint megtérülést/befektetést nézem, egészen más a kép. Ez persze nem jelent semmit se a jövőre nézve ...
tipikus ásolapát eset: lehet vele ásni és lapátolni is, de ha ásásban kell versenyezni vele egy áso ellen, akkor vesztes lesz, ahogy lapátolásban is jobb lesz nála egy lapát nem bántásbol mondom: te most még abban a fázisban vagy amikor azt keresed egy ingatlanon hogy mi miatt vesd el
Bedobta nekem is azt a projektet, de egyáltalán nem ismerem azt a részt. Nekem picit kiesik, túlzottan északon van, én az M1-M7-en jövök BP-re, közlekedésileg rémálomnak tűnik számomra így térkép alapján ...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link