8 millió magyar - ennyien maradunk
2015. május 22. 16:25
A jövő évi költségvetés fejezeti indoklásai között az ötven éves demográfiai kitekintést is közzétette pénteken a kormány, eszerint 2060-ra 7,878 millióra csökkenhet Magyarország teljes lakossága. Ennél is rosszabb hír, hogy kevesebb mint két munkaképes korú emberre jut majd egy nyugdíjas.
A kormány demográfiai kitekintése azért is érdekes, mert a múlt héten jelent meg az Európai Bizottság Ageing Reportja, mely szintén 2060-ra 9,2 milliós magyar népességgel számolt. Azt nem tudni, hogy a költségvetési javaslatban publikált előrejelzés pontosan milyen módszerekkel készült, de mindenképp érdekes, hogy a büdzsé 8 millió alatti népességgel számol. Ezen belül 4,368 millió lehet a munkaképes korúak száma és 2,385 millió a nyugdíjkorhatár felettiek száma. Vagyis a jelenlegi 20,8 százalékról 30,3 százalékra emelkedhet a nyugdíjkorhatár felettiek aránya a teljes lakosságon belül, és miközben ma nagyjából három munkaképes korúra jut egy nyugdíjas, 2060-ban kevesebb mint kettőre fog.
Korfa 2014-ben:
link
Várható korfa 2024-ben:
link
Várható korfa 2045-ben:
link
Konklúzió:
=============
A korfa számomra azt mutatja, hogy jelenleg lokális csúcs környékén van a fizetőképes korosztály (40 körüliek). Ingatlan áremelkedés vonatkozásában emiatt ez maximum páréves felfelé korrekciót jelenthet, utána évről évre jelentős mértékben csökkenni fog a fizetőképes korosztály, a következő 20-30 évben gyakorlatilag folyamatosan (ld. sárgával satírozott évjáratok). Erre a piacra ömlik majd rá a következő 15 évben tömegesen az eltávozó nyugdíjas korúak által örökül hagyott ingatlanok tömkelege.
A korfa nem hazudik, tessék kihúzni a fejeket a homokból. Nem állítom, hogy kizárólag ezen múlik az ingatlanárak alakulása, de a kereslet-kínálat elve alapján nem látok okot, hogy trendszerűen felfelé mennének a jövőben az ingatlanárak.
2015. május 22. 16:25
A jövő évi költségvetés fejezeti indoklásai között az ötven éves demográfiai kitekintést is közzétette pénteken a kormány, eszerint 2060-ra 7,878 millióra csökkenhet Magyarország teljes lakossága. Ennél is rosszabb hír, hogy kevesebb mint két munkaképes korú emberre jut majd egy nyugdíjas.
A kormány demográfiai kitekintése azért is érdekes, mert a múlt héten jelent meg az Európai Bizottság Ageing Reportja, mely szintén 2060-ra 9,2 milliós magyar népességgel számolt. Azt nem tudni, hogy a költségvetési javaslatban publikált előrejelzés pontosan milyen módszerekkel készült, de mindenképp érdekes, hogy a büdzsé 8 millió alatti népességgel számol. Ezen belül 4,368 millió lehet a munkaképes korúak száma és 2,385 millió a nyugdíjkorhatár felettiek száma. Vagyis a jelenlegi 20,8 százalékról 30,3 százalékra emelkedhet a nyugdíjkorhatár felettiek aránya a teljes lakosságon belül, és miközben ma nagyjából három munkaképes korúra jut egy nyugdíjas, 2060-ban kevesebb mint kettőre fog.
Korfa 2014-ben:
link
Várható korfa 2024-ben:
link
Várható korfa 2045-ben:
link
Konklúzió:
=============
A korfa számomra azt mutatja, hogy jelenleg lokális csúcs környékén van a fizetőképes korosztály (40 körüliek). Ingatlan áremelkedés vonatkozásában emiatt ez maximum páréves felfelé korrekciót jelenthet, utána évről évre jelentős mértékben csökkenni fog a fizetőképes korosztály, a következő 20-30 évben gyakorlatilag folyamatosan (ld. sárgával satírozott évjáratok). Erre a piacra ömlik majd rá a következő 15 évben tömegesen az eltávozó nyugdíjas korúak által örökül hagyott ingatlanok tömkelege.
A korfa nem hazudik, tessék kihúzni a fejeket a homokból. Nem állítom, hogy kizárólag ezen múlik az ingatlanárak alakulása, de a kereslet-kínálat elve alapján nem látok okot, hogy trendszerűen felfelé mennének a jövőben az ingatlanárak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link