Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A mennyiéség kívkül esetleg figyelted a minőséget, az ár/érték arányt is?
A kínálat mennyiségi bővülése még önmagában nem hat a piacra. A vevők elég komolyan megszűrik és a picon hagyják a sok eladhatatlan árú és minőségű ingatlant.
egyébként meg a mának kell élni,mert csak ez működik, de ez nem az emberek miatt van így, hanem azért,mert átverték őket 26 éve folyamatosan és persze előtte is, de az ehhez képest semmi nem volt
VAN ERRE egy jó példám,amikor a pesszimista azt mondja, hogy ennél rosszabb már nem lehet.....dehogynem mondja az optimista....na erről ennyit...egyébként az ingatlan egy olyan tömegcikk,amit a lakosok 20 %-val képtelenség likviden áremelkedési pályán tartani.....jelenleg a lakosság 20 %-ról mondható el, hogy viszonylag jól él....na ennyi nem fog egy ilyen piacot üzemeltetni
Átnéztem több hírdetési oldalt óriási mennyiségű eladó ingatlan jelent meg május hónapban. Csak ott ahol lakom közel 3x annyi mint azt megelőző hónapokban.
A bizonytalanságról beszélsz, az instabilitásról, ami mindenre káros hatással van, nem csak a lakáspiacra.
Ismét egy angol mondás 'We must learn the lesson that you should fix the roof when the sun is shining.'
De mi sosem foglalkozunk a tetővel napsütésben, csak örülünk, hogy 'végre már megint süt a nap' és elhisszük, hogy már sosem fog esni vagy fújni. Ez a magyar mentalitás öli meg a magyar gazdasági és üzleti környezetet. Nem előre gondolkodunk, csak a mának élünk bele a vakvilágba.
A bizonytalanságról beszélsz, az instabilitásról, ami mindenre káros hatással van, nem csak a lakáspiacra.
Ismét egy angol mondás 'We must learn the lesson that you should fix the roof when the sun is shining.'
De mi sosem foglalkozunk a tetővel napsütésben, csak örülünk, hogy 'végre már megint süt a nap' és elhisszük, hogy már sosem fog esni vagy fújni. Ez a magyar mentalitás gyilkolja meg a magyar gazdasági és üzleti környezetet. Nem előre gondolkodunk, csak a mának élünk bele a vakvilágba.
a 2-3 valóban normális lenne, de nálunk csak nem normális volt eddig mindig.....én csak arra utaltam, hogy az infla és ingatlan árak nagyon összefüggenek és semmi logika az emelkedésben, és nem is lesz reálérték emelkedés, legfeljebb nagyon rövid ideig....és persze kérdés honnét és meddig..az ismerősöm is ezen gondolkodott el és 1 év tartás után már eladó is lett,mert nem hiszi, hogy a 9,2 milliós panel tartósan emelkedni tud és tényleg ,ha előre megyünk az időben 3-10 évet,akkor semmi logika nincs benne
Deflációs környezet van az EU-ban egy ideje, de majd szépen lassan megváltozik. A 'goldilocks-perfect' infláció mindig komoly kérdés. A központi bankok szerint ez általában 2% körül van. Hogy ez mennyire fog megvalósulni nálunk majd kiderül.
mert az 1 % az valami?.....nézz meg egy hosszú sort mondjuk 20-30 évet aztán kiderül, hogy az infláció felét hozza az ingatlan......én 91-ben építkeztem és 98-ban adtam el, de a "haszon" nagy része az infláció miatt volt,mert 3.834 szeres árak lettek és a 2 millióból 8 millió lett.....csak azért volt viszonylag értékálló,mert a munka is sok volt benne
Elvileg 140-150 ezer éves értékesítést "egészségesnek" tartanak a magyar piacon, ami akár stabil is lehetne. Hivatkozni a hasonló méretű országok stabil lakáspiacára szoktak ilyenkor. A stabilon van a hangsúly ismét, nem a méreten :)
A gyakoribb lakáscsere, a felhalmozás (a lakás mindig egy lehetséges befektetési alternatívaként merül fel) mind alapot adhatnak egy stabil fizetőképes keresletnek, feltéve, hogy stabil és keresletképes kínálattal párosul. A keresletképes kínálat igen fontos kérdés, mert ha nincs mit megvenni, akkor a sok 'szemét' kínálat nem fog adásvételt generálni. A valódi és értékelhető kínálat hiánya egy komoly probléma nálunk, ami általában hazavágja a lakáspiacot.
Mostanában újra csiripelnek róla, miközben egy állandó jelenség, csak olyankor igazán feltűnő, ha közben a kereslet élénkül.
NULLA infla mellett aligha lesz 3-5 éves távon áremelkedés,mert mindeig az infláció felét hozta csak az ingatlan.... sőt a spekik az első rezzenéstől eladók lesznek szintén...ismerősöm is 1 év után eladja a speki vételét akár nulla haszonnal is
Az én forgatókönyvem az idén egyes régiókban 5-7%-os áremelkedés és 2015-re 148.-ezres tranzakciószám.
2016-ra már 9-10%-os áremelkedés felzárkózó vidékkel, az áremelkedés 2017-2018-2019-re is évi 9-10% emelkedés.
Így 2019-ig 50%-áremelkedés, a végére 2019-körül már reálértékében is pozitív végre az ingatlanpiac.
Tranzakciószám 2016-ra 180-ezret várok.
180E ingatlan az éves ingatlan piac teljes forgalma. Persze felszívja a piac kérdés mennyi idő alatt és mikor? :)
A másik 2013-2014 a devizamegmentősdiségről szólt leszorította a kínálatot, mert sokan kivártak, még ha bele is döglöttek, ez a várakozási momentum kimegy júliustól teljesen. Sokan a hirtelen megugrott árak láttán válhatnak kvázi eladóvá is mind amellett, hogy a bankok az alacsony kamat okozta tőkekiáramlás miatt kénytelenek lesznek értkesíteni a rengeteg ingatlanból.
Mint mondtam számomra ez az emelkedés pusztán korrekció, mivel sajnos Magyarországon szemben sok nyugati országgal itt kicsinálták a piac szempontjából legfontosabb az úgynevezett közápréteget. Tehát 2 réteg van szegény hitelképtelen, és gazdag aki nem tudja hová tenni a pénzét.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link