Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha jól sejtem, azok a kecskeméti lakások 2002-3 körül ugyanennyibe kerültek. A kérdésem csak az hogy 2002-3 körül ugyanannyit , kevesebbet vagy többet kerestél te es családod mint most?
Nem hinném hogy túlértékelt a lakáspiac. Meg is mondom hogy miért. A lakáspiac legutolsó mélypontja 1998 ban volt . Akkor átlagosan a nettó bér 45 000 Ft volt most 155 000. Azóta a bérek 3,44szeresukre, a lakásárak kb 3-szorosukra nőttek. Azaz egy komoly melyponthoz képest is kevesebbet nőtt a lakásár mint a bér. Ez azt jelenti hogy most relatíve olcsóbb a lakás mint akkor, a mélypont idején volt. Ez is megerősíti hogy iszonyú olcsóság van a piacon
60-80%-ban volt túlértékelt 2008-ban a lakások átlagárai, normalizálódás volt, erre 50% emelkedést várni elég érdekes feltevés, hacsak pár év alatt ténylegesen nem lesz 50%+ gdp.
Nagy pofára esés lesz ez a felívelés, mert ha a kötvénypiac beborul amire igen nagy az esély akkor lesz csak ne mulass, bankok limitre adnak majd csak ki pénzt.
A valóság az, hogy nincs infla, sőt lefelé mennek az árak, ha a fizető képes kereslet nőne az árak sem lefelé mennének. Feldumálás van ingatlanpiacon mert mint írtam néhány milliárdosnak, most ez a lényeg. De Mi van a hitelesekkel? A sok sok hitelesnek 90% biztos, hogy nem vesz ingatlant még jó sokáig örül ha megszabadul a hitelétől.
"Rossz" hírem van számodra. Jelenleg többen dolgoznak Mo-on mint 20 éve bármikor. De ha csak a versenyszférát nézzük akkor is azt látjuk, hogy
2000: 1,89M ember
2008: 1,95M ember
2014: 1,86M ember
szóval nagy különbséget ez sem csinál.
Tudom hogy hosszú évek pangása után nehéz elhinni hogy felívelő szakaszban vagyunk, és mindenki a kifogásokat keresi de meg kell barátkozni az új valósággal
szerintem a klasszikus lakótelepi bérbeadásnak a korlátja pont az, hogy nagy a munkanélküliség és az átlagbére ezen bérbe vevő csoportnak nincs 110 nettonál több...na most ez a 220 netto családi átlag korlátot szab a bérleti díjaknak, és ez meg korlátja az áremelkedésnek, mert nem lehet bérbeadni egy lakást majd az 50 %-al növekvő árak miatt 50%-al drágábban......szerintem a 220 nettonak erős korlát az 50-60 plusz rezsi
az átlagkeresetek már azért is hibásak,mert aki munkanélküli lesz az nincs benne a 0 bérével.....az átlagkeresetet úgy kellene számítani, hogy minden munkaképes összes jövedelme osztva a létszámmal, és nem úgy, hogy akik dolgoznak azoknak az átlaga.....a lakótelepeken a munkanélküliség bőven 15 % úgy, ahogy a falvakban bőven 30 %.....ettől még lehet a munkanélküliség 7-8 %
én ezt a béremelkedést, átlagbért meg ingatlanokat nagyon szétszedném főbb csoportokra, hogy a számokkal valamit kezdeni is tudjunk...az ingatlanok alapvető csoportjai a főváros, megyeszékhely,kisvárosok, falvak, de ezen belül is a városi lakások és városi családi házak is külön-külön kategória.....ezt csak azért mondom, mert ezeken belüli átlagbérnek semmi köze a 155 nettohoz....és egyébként ezek a fő csoportok nagyon nehézkesen átjárható élethelyzetek a benne lakók és az ezeket vásárlók számára, tehát nem lesz városi panelból, városi családi ház vevő, vagy akár a városi családi házasból nem lesz kisvárosban lakást vevő.......túl nyers a 155 nettot egy ilyen széles piacra értelmezni
Csak hogy érthetőbb legyen amit alább írtam: 2000-ben a medián:átlag arány nem volt számottevően különböző a jelenlegitől, tehát a medián bérek is nagyjából úgy nőttek mint az átlag, tehát a medián béek is sokkal jobban nőttek 2000 és 2008 óta is mint a lakásárak.
ERGO: nagyon olcsó a lakás Magyarországon. 50% emelkedés a fővárosban sima ügy a következő pár évben
Ez akkor lenne igaz, ha 2008 és 2014 vagy 2000 és 2014 között Magyarországon jelentősen változott volna az egyenlőtlenség mértéke, és a medián vs átlag jelentősen eltolódott volna, ezáltal lerontva az összehasonlítás jóságát.
Ezzel ellentétben azt látjuk, hogy MO-on 2000 óta nem változott jelentősen az egyenlőtlenség, tehát az összehasonlítás releváns, ugyanis ha torz most akkor pont ugyanígy volt torz 2000-ben is, és akkor az azóta "eltelt" százalékos változás számít csak. Remélem érthető
Részvénypiacon buborék van,most elkezdik itt is fujni,élen Balláékkal(nőtt a raktárkészlet),nem is akárhogy,pár hónap alatt 30-40%-al ugranak a kinálati árak....ami eddig elmaradt most próbálják behozni,olyan mint otika rallyja.
Ugy hallom egy Őrs vezér téri panell eladásánál 3-an bent alkusznak,4-en várnak az ajtóban,5-en rohannak az uton nehogy lemaradjanak:)
Azt hiszem mindkettőből egyértelmű, hogy a lakásárak nálunk NAGYON le vannak maradva. Magyarul, bármilyen hülyén hangzik is ez: iszonyatos olcsóság van!!!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link