Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem gondolnam, hogy veszitene a Fidesz. Ha megis, akkor sem tortenik semmi. Tihamer es ncseed remisztgetesi ellenere semmi sem fog tortenni az ingyenpenzekkel, nem lesz ingatlanado, nem lesz adoemeles, nem lesz semmi. Az ellenzeknek eloszor az operativ munkat kell atvennie, mukodtetnie az appartust, semmilyen nagyobb valtozatatast nem fognak megcsinalni az elso ket evben, orulnek majd, ha az eddigi folyamatokt mukodtetni tudjak majd olyan ellenszelben, amit kapni fognak.
Szerintem is Kelet felé haladunk. Sokan nem hiszik el, hogy ki lehet kerülni az EU-bol, mintha feltétlenül bent maradnánk örökre. Pedig ki lehet onnan esni, és egy keleti blokk felé orientalodni. Akkor se szűnik meg az élet, csak sokan szegényebbek lesznek.
Akkor mi nem nyugat felé fogunk tendalni, hanem kelet felé. Ott van az hogy átlag havi fovarosi fizetesre lebontva ott lehet a legkevesebb m2 t venni. Lásd Kijev, Moszkva, Ankara, Isztambul, stb. Szűk gazdag réteg veszegeti már csak ott a lakasokat. A többség már csak orokseg útjan juthat csak lakáshoz, mikor még a cucializmusban a nagymama effektive ingyen kapta. Mert meglepő módon nyugat nagyvárosban nem is kell olyan sok hónapot dolgozni egy átlag 70m2 és lakas ért, mint itthon. Szóval lehetséges forgatókönyv. De az nagyon csúnya lesz sokaknak. Mert bérből, fizetésből nem lesz lehetséges lakáshoz jutni. És a pártunk, folyamatosan monitoringozza a nephangulatot, mert választást nyerni akarnak. Kiderül.
Akkor még kevesebbet fognak épiteni. Ez van. Visszakérdezek. Mekkora annak az esélye, hogy tolongani fognak az épitkezésen szakemberek ismét a pár évvel ezelőtti bérekért? Válasz: nulla% Mekkora az esélye annak, hogy az épitkezések továbbra is 10-20%-kal drágábbak lesznek? Válasz: szerintem 90% Mekkora esélye van annak, hogy a keresletbővitő intézkedések megszünnek? Válasz: semmi. Mekkora esélye van annak, hogy a keresletnövelő intézkedések szaporodnak? Válasz: majd 100%. Szinte havonta kijön valami új. Mekkora esélye van annak, hogy az MNB-nek nem csak a szája jár, hanem tényleg letöri az inflációt? Válasz: szinte nulla, mert ahhoz 2-3%-kal kellene emelni az alapkamaton és nem kellene 2,5%-os támogatott hitelkonstrukciókkal megtámogatni a piacot. Neked milyen kérdéseid vannak és mik a reális válaszok rájuk?
Ha úgy lenne törvényszerű ahogyan leirod, akkor az egész világon egységesen mondjuk 10 éves átlagos fizetésért lehetne egy kisebb lakást egy nagyvárosban megvenni. Ezzel szemben vannak olyan országok, ahol ez pár éves fizetésből megy és rengeteg olyan ország ahol 20évet kell érte dolgozni. Mégsem omlik össze minden. (Persze a papir türelmes és lehet évekig jósolgatni)
Azt is figyelni kell ám, ahogy az egyik portfólió cikk is kezdi pedzegetni, hogy béremelést megeszi a megélhetési infla növekedése, sőt kevesebbet tudnak felretenni, amit ugye hitelre kellene fordítani. A cégek és emberek hitelmoratorimban vannak, így növekedett a lakossági megtakaritas, meg ugye a covid miatt otthon csucsultek. És a KKV szektor hitel állománya mögött apuci(ügyvezető) kézfizető kezessege áll. Egyszer ez is érdekes lesz,mikor a családi házikó is bekerul a végrehajtandó tételek közé. Na mindegy. Joccakat
Remélem a Bécsi árakhoz azért a Budapesti népnek, Bécsi fizetése is lesz. :). Mert ha nem akkor az teljesen fundamentum nélküli lesz az egész, és az egész story az első megingasra osszeomlik. Tehát a tanarnenik Budapesten 1 millió ft/hó. Mentostiszt 1.2 millio/hó, kozrendőr bácsik 900 e Ft öt fognak keresni! És sorolhatnam. Bécsi fizetéseket szakmára lebontva egyszer kikutattam, mert annyiszor hangzott el a Bécsi ingatlanokat utol kell érni. :). No akkor hajrá Magyarok! Jön a kanaán:):)
Én értem, hogy mit mondasz. De Te is értsd meg, hogy az infláció, a szinte kamat nélküli eladósodásal vehető ingatlanok azok óhatatlanul ingatlanáremelkedésben fognak megnyilvánulni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link