Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miután az elmúlt tíz évben az ország nagyrésze csak még csóróbbá vált, mint korábban, szerintem tehetős az, aki miután kényelmesen kifizeti a lakhatást, rezsit, kaját, szórakozást stb., (esetleg még adakozik is), marad még legalább 100-200k királyi pengője. Persze, a potmétereket lehet tekerni. Függ a gyerekektől, mennyire pénzügyi analfabéta az illető és szórja el a pénzét. Mindegy, hogy ha vki 1.5M-t keres nettóban, ha abból mind kifolyik a kezéből, esetleg mindenfajta hülye hitel törlesztésére.
Tehetős az akinek van összesen min 700e Ft vagy 1 mft netto jövedelme, és bármilyen bárhol saját ingatlana. Tehát a lakhatas az megoldott. Gazdag az ahol összes vagyon 1Mrd Ft vagy a feletti. Sztem. De ez szubjektív vélemény.
Köszönöm, ez is tetsző válasz! És rámutat arra, hogy mennyire demagóg módon sikerült feltennem a kérdést, pedig ilyen szándékom nem is volt. Ellenben rohadt kíváncsi vagyok, amikor tehetősről meg gazdagról beszélünk, akkor ki mit ért alatta és mennyire látszik az, hogy a saját látáskörünk, környezetünk mennyire befolyással bír erre.
Ki tekinthető tehetősnek? Ez a kérdés nem válaszolható meg egy vagyon értékkel. Nem mindegy, hogy valakinek úgy van 200 milliója, hogy kis nyugdijból él és értékes naphegyi lakásában lakik tartalékok nélkül. Ugyanennyi vagyon érték mellett az sem tekinthető vagyonosnak, akinek valamilyen oknál fogva nincsenek bevételei de nagy családot kell eltartania. Viszont, ha jó munkája van, havi keresete 20-40%-át fére tudja tenni, egészséges és fiatal, akkor a tartaléka szinte jelenlegi majdnem nulla szintje mellett is tehetősnek tekinthető. Márcsak azért sem lehet egy kb. vagyonértékhez kötni a tehetősség alsó határát, mert nem mindegy, hogy egy budai folyamatosan a felső körökben mozgó családról van szó (a megfelelő kiadásokkal, évente a bahamákra is elutazva,) vagy Kisvárdán egy tehetős kisebb vállalkozóról van szó, az ottani havi életviteli kiadásokkal töredékét költi csak el. Ki a gazdag? Akinek a jelenlegi életszinvonala , sőt dédunokáinak az életszinvonala sem csökkenne, a mostantól a következő párszáz évben a családból senki sem dolgozna. (Itt is lehet az alsó vagyon határ akár 1 milliárd forint alatti is, de egy hollywoodi sztár yachtos életviteléhez nem elég 3 millió milliós vagyon.)
Egyetértek Veled, pont ezért kérdeztem rá, hogy kinek mi számít, tehetősnek, meg gazdagnak, mert ezek számomra szubjektív megítélések, általában a saját családi környezetünk, örökölt gondolkodásmintánk alapján. Egy afrikainak marha gazdag voltam születésemtől kezdve, mert mindig volt fűtés, meleg víz, tiszta csapvíz, mert 2200nm-es telken nőttem fel egy nettó 120nm-es házban, amit anyám kezdett építeni elvált korában, majd családi segítséggel, pedagógus hitellel meg apám rengeteg munkájával befejezni. Egyébként egész gyerekkorom abban a miliőben töltöttem, hogy szegények vagyunk, apám öreg, hamarosan majd meghal, stb, anyám a BÁV legjobb kuncsaftja volt és mindig ebből mentünk nyaralni a pedagógus beutalóra... őszintén visszagondolva nem voltunk se tehetősek, se gazdagok, de rosszul nem éltünk. A trabantot tudtuk apámmal otthon is szerelni, a nyaralásra használt autó meg úgyse kopott, vigyázott a garázsra :D. Gyerekként az emlékem a Bokros csomagról az, hogy a tévében élőben közvetítik, ahogy megnyílik az ég és az apokalipszis négy lovasa elindul megtenni, amire felkérték. Így volt? Nem. Sz@rnak az volt, de éltünk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link