Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az ablakra ilyenre gondoltam, ha lehet: Aereco EMM716 hidroszabályozott lezárható, önszabályozó nyílászáróba építhető légbevezető. Szerintem elég egy fali. Oda ahol felbukkan a penész. A wc-fürdő ajtajára meg szellőzőt, hogy össze tudjon dolgozni vele. Az előbbi fényképen látható: Aereco AEA 775 Külső esővédő rács falátvezetéhez EHT, Ø100 mm, fehér.
Tudom, hogy szerszám kell hozzá: "Könnyen felszerelhető akár házilag is. A szükséges ø100 mm-es faláttörés koronás fúróval kialakítható, a fokozott zajcsillapítású (52 dB) összeállításnak ø125 mm-es faláttörés és átvezető cső szükséges." Engedély szerintem csak extrém esetben kell ehhez. Lefényképeztem neked: https://bit.ly/3jcTOn5 Utána csak tisztítani kell és elméletileg, 30 év gyártói garancia van a páraérzékeny pántköteg működésére.
Az északi falra ajánlanám ezt: Aereco EHT 780 önszabályozó, falba építhető lezárható légbevezető. Nincs elektronika. Páraérzékelős, a légszállítást a belső relatív páratartalom szerint szabályozza. Nekem bevált a 120m2 alapterületen. Mondjuk 2db van keresztben. Létezik ablakra is, kombinálhatod:-)
Mai cikk, teljesen jogosan megruházták egy kis bírsággal az Erstét, mert úgy alapvetően trehányak az ingatlanalapjukkal. 1,88% TER mutatója van ennek aza alapnak, tehát évente 1,88%-ot gombolnak le az ügyfelekről, ami az 564 milliárdos állományra nézve szerény 10,6 milliárd forint, de ebből nem sikerült megoldani, hogy bármelyik percben meg tudják mondani, mennyi is az éppen forgalomban levő értékpapír állomány. Szánalmas banda. https://www.portfolio.hu/bank/20210802/kozel-20-millios-birsagot-rott-ki-az-erste-alapkezelore-az-mnb-494856 "A vizsgálat megállapítása szerint ez arra vezethető vissza, hogy az Erste Alapkezelő részéről nem állnak rendelkezésre azok a kontrollt biztosító folyamatok és eljárások, amelyek révén megfelelő módon figyelemmel tudná kísérni a forgalomban lévő befektetési jegyek aktuális mennyiségét, illetve kezelni tudná a maximális mérték elérését követően beérkezett vételi megbízásokat."
Törölt felhasználó2021. 08. 02. 11:47
Előzmény:
törölt hozzászólás
#127084
Ez egy elképesztően jó sorozat, nekem speciel a zenéje is nagyon bejön (barokk flamenco).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link