Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 05. 17. 10:01
Előzmény: #117855  mr_bob
#117860
Ez viszont igaz. 
Törölt felhasználó 2021. 05. 17. 10:00
Törölt hozzászólás
#117859
glala
glala 2021. 05. 17. 09:57
Előzmény: #117857  berlini
#117858
Ez a dorozsmai melyik részén lehet?
berlini
berlini 2021. 05. 17. 09:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#117857
Nálam egyértelműen jobb mint a maásik.
Én ezt venném meg!
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 17. 09:38
Előzmény: #117848  Vanavrash
#117856
Pedig, akkor lehet igazán alkudni, építkezés viszi pénzt rendesen. 5-10%, de ahhoz 15-20%-al érdemes indítani, és hagyni gondolkozni, ne érezze, hogy nagyon akarod. 
Egyébként azon kívül, hogy olcsóbb, semmi nem szól a 19. kerületi panel mellett. Ha még az illeték kedvezményt se kapod meg, akkor tényleg nem érdemes ezt választani.
Ezt a hitelt NEM 20-30 évig fogod nyögni, de ha így lenne, annál inkább egy picit nagyobbat, és jobb helyen vennék. Látod milyen macerás hitellel, ingatlant venni, ha át tudsz ugrani egy lépcsőfokot, akkor ennyivel kevesebb problémád lesz a jövőben. 
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 17. 09:38
Előzmény: #117853  Murdoch
#117855
csodát nem kell várni tőle, az üzenet a fontosabb inkább
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 17. 09:38
#117854
Banki hitelügyintézőm a következőt mondta.
Most már a 7. és 8. kerületi ingatlanokhoz is 30% önerő kell(!) 1 hónapja még 20% is elég volt a 7-hez...
Elmondtam a paramétereket, lakás besorolás, 18 négyzetméter, nincs vele probléma, 7 éve felújították, ugye 2 hete megkaptam a hitelképességre a bírálatomat, hogy minden rendben, 22M-ig hitelképes vagyok.
Budapesti ingatlanoknál az értékbecslő nem szórakozik! Csak a vidékieknél szokott a probléma lenni!
Innentől kezdve mindent megtettem. Innen már egyenesen a zöld út vezet. 
🟢🟢🟢🟢🟢
Murdoch 2021. 05. 17. 09:36
Előzmény: #117852  mr_bob
#117853
Na, erre várok jó ideje, de azért a pár tized % még kevés lesz.
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 17. 09:31
#117852
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210517/kamatemelesre-keszul-az-mnb-erosodik-a-forint-483416 Újabb fék a budapesti emelkedést váróknak! Akinek van esze, az kivárja mi sül ebből.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 17. 09:22
Előzmény: #117745  berlini
#117851
Na, elég sok minden kiderült így a társasházról, végre egy társasházi képviselő aki normális volt és elmondta a dolgokat.
A durván 158 lakás fele bérlő, 10 éven belül történt a lépcsőház, gázhálózat és elektromos hálózat cseréje, bár azt mondta, hogy a lépcsőházat hiába csinálták meg, arra nem vigyáznak. A hidegvíz és szennyvíz strangokat csak akkor cserélik, ha gebasz van, de az nem került cserére. A társasház nem mínuszos, fizetnek, elővásárlási jog nincsen. A múltkori eladó is mondta, hogy tetőfelújítás lenne a terv de arra még kell a pénz és a közös költségből több embernek van hitel tartozása, ezért is van az, hogy valakinek 6400 forint, nekem meg pl. 7600 forint lenne a közös költség.
Ja igen, lakáson van feltüntetve jelzálog de nem törölték le, úgyhogy én ma mondom is az eladóknak, hogy mi legyen, hogy sikeres legyen az adás-vételi.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 17. 08:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#117850
És máig nem vitték még el? Biztos van valami oka. Lehet a rács miatt a börtönérzet? Ránézésre és lokációra is korrekt. Ha nem jönne össze a mai, megnézem! :)
kszsah1 2021. 05. 17. 08:52
#117849
euróban kell megadni az árat eladásnál
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 17. 08:30
Előzmény: #117839  infin
#117848
Belegondolva, hogy húszon X százalék önerővel és lényegében alig bővül a félretett pénzem, nagyon nehéz a 22M-t megcélozni, ráadásul 28-30 év hitelre. Igen, nagyon sok pénz, belegondolni is borzasztó, még ha a lóvé elinflálódik.
Most a fizetésem a magyar átlagbér alatt van egy hajszálnyival, amint én jövőre váltok valószínű a mostani bruttóm +50%-val tudok váltani, az nagyon sok. Foxul, xarul fizet a cég, viszont here vere is van, most is itt írok, de nem panaszkodok, mert kompromisszumot kötöttem. Nekem az MSc mellett igen is számít, hogy nem kivert fax módjára érek haza csak havi maximum 1x. A-B-C tervem is van, hogy ha a mostani helyzetben gáz esne be hova mit tennék. Ha most megveszem szinte biztos, hogy a kölcsönöm egyik részét úgy ki tudom fizetni, hogy 95% biztosan nem kell félnem a munkahely elvesztésére (mert kb. a rendőr, mentő, tűzoltósnál biztosabb szakma nincsen). Az illetékkedvezményt nem tudom igénybe venni, mert a részletfizetést is kölcsönben kifizetik, az ingatlan meg nem 15M, hogy 2% illetékem legyen a 4% helyett.
Igen, van benne érzelmi alap, a nagyobb ingatlant nem tudom kihasználni, 4,5 évig voltam kollégista, nem szeretnék már idegenekkel együtt lakni, így is elég olcsón bérlek egy nagy szobát 75e forintért fixen, Budafokon, jó levegőn, szép környezetben.
Egy ekkora kis ingatlannál valószínű 5-6 év alatt ki tudnám fizetni a végén egyösszegű végtörlesztéssel a hitelt, amint végeztem a kölcsönökkel, diákhitelekkel.
Én nagyon hálás vagyok és tényleg iszonyatosan korrektek voltak itt az emberek többségei, de egyszerűen voltam már Békásmegyeren, ott a 21,7M ajánlat után nem tudtam volna feljebb menni, ugyan ez igaz itt Budafokon a Játék utcára is, hogy 22M volt a teteje. Újpalotán azért nem tudtam 22M-rt elvinni a másfeles panelt, mert nem volt hitelbírálatom és még sorolhatnám, mert nem csak ezek voltak.
Tudom, hogy itt a legtöbb ember jót akar és nagyon jókat írtok és én azokat figyelembe is veszem, tájékozódom is, a környéket is bejártam és voltam ott, nyilván fogok alkudni de nem hiszem, hogy olyan nagyot tudnék bárhova is, még ha építkeznek is a tulajok.
szieszta 2021. 05. 17. 08:23
#117847
Négy éve építettem garázst. A feleségem volt osztálytársa volt az építésvezető. 
Először úgy volt, hogy már télen az autók a zárt helyen pihennek, de megcsúsztak, így csak februárban álltak neki. 
Végig "felügyeltem" a munkát. Az alap zsaluzása lényegében szemétből történt, egy autóval hoztak öreg szekrényeket, raklapokat, azok adták meg a formát. Én úgy tudom, hogy ennek a tetejét kell vízszintbe tenni, az lesz a magasság, de ezzel nem szórakoztak, belülre húztak egy piros vonalat, majd addig töltik.A betonozó brigád már más volt, nem tudtak a piros vonalról, így 10 cm-rel magasabb lett, de legalább erős.
Persze a betont egy más cég szállította, azoknak fizettem a többletköltséget. Aztán 4 hónapig kötött a beton, aztán meghozták a falazóanyagot. Aztán még 2 hónap, mire megérkeztek hozzá a kőművesek is, egy szombat reggelen. Gyerek korunkban a parkban fociztunk, ezek az örök segédmunkás kategória. A nagy barátság örömére megkínáltam őket egy kis hazaival, meg kértek hozzá sört. A szép az volt, mikor elkérték a betonkeverőmet, mert látták, hogy az van nekem. Délre már az első sor tégla  a helyén volt (szerintük ez volt a nagyja, a többit csak feldobálják. Egy hibát elkövettem, kint hagytam a pálinkát, meg a rekesz sört is. Rendesek voltak, mert betették az árnyékba és a sörből hagytak meg.
Két hét után már állt a fal is. Később vettem észre, hogy az egyik oldalnak jó kis hasa van, az építésvezető engem dorgált meg, hogy itattam őket, ne csodálkozzak. :-), 10 centi 8 méteren a garázsnál nem számít.
Mondtam az építésvezetőnek, hogy milyen emberei vannak, állítólag a normálisabbja a fővárosban dolgozik, már lassan szabadulnak, aztán majd azok jönnek. A garázstetőt én intéztem, aztán jött a térkövezés, a normálisabbjával. Nem csalódtam, nagyon hasonló kategória volt, mint az előzőek, de volt 1 ügyesebb, aki irányított, ő volt a gépkezelő (nem ivott). Két teherautó törött beton volt az alap, voltak benne még 40x40 cm es tömbök is, de fa és föld is. A nagyját kidobálták aztán jött a döngölés (fél óra 120 négyzetméter), aprókavics, elegyengetés és lerakás. Profi munka, csak 1 év után már előjöttek a hullámok, most meg már a hegyek. A szép az volt, mikot a felesleges törmeléknek a rakóval böktek egy gödröt és oda tüntették el. (ezt nem láttam, csak mikor a fű folyamatosan kiszáradt, megpróbáltam mélyebben megásni azt a részt. Persze garancia csak 1 hétig volt, a cég meg már nincs meg.
Az építésvezető azt mondta, mit vártál annyi pénzért.....pedig ő mondta, mennyit fizetek(mindig az elvégzett munka után), nem alkudoztam. :-)
Törölt felhasználó 2021. 05. 17. 00:49
Törölt hozzászólás
#117846
siemens 2021. 05. 17. 00:48
Előzmény: #117839  infin
#117845
Miért akarnám bántani, miért akarnék Neki rosszat? De el kell fogadni, hogy nem tudsz segíteni.
Ezért inkább sok sikert kívánok Neki az életben!
(mérnök, diplomás, műszaki beállítottságú, a kolléga is..........és egyikük sem lát az orránál tovább?)
Pl. Mikor ott vagyok a Gát utcánál a társasház előtt, akkor már nem megyek be az épületbe. Minek? Vagy mikor a Tárna utcában sétálok az épületig, akkor már szállok is fel az ellenkező irányba közlekedő BKV járatra. Vagy 14. emeleti panellakást sem nézek meg feleslegesen. Vagy bérleti jogot sem vásárlok, ha azt sem tudom mi az. Vagy földszinti belső udvarra néző ingatlant sem nézek közel 1 Millió Ft/nm áron.....stb.stb.stb.
infin 2021. 05. 17. 00:39
Előzmény: #117841  siemens
#117844
Az az eladó mindenképp elszállt azzal a kezdőárral, amit levitt ide (-11%).
infin 2021. 05. 17. 00:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#117843

Jó az a 14. ker:) Részemről 1000x inkább mint Dél-Pest de én elfogult vagyok, mert Pesten egyik kedvenc kerületem:)
Na persze azért objektívan nézve is jobb...
Törölt felhasználó 2021. 05. 17. 00:22
Törölt hozzászólás
#117842
siemens 2021. 05. 17. 00:22
Előzmény: #117839  infin
#117841
Persze, hogy sürgős. Nem hülye az eladó, tudja mit kell mondani. Amit szeretne hallani az érdeklődő, amire dörzsöli a tenyerét. És szerencsétlen be is kapta a horgot........