Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 18. 11:23
Előzmény: #118055  Vanavrash
#118060
Igen, csak telefonról írtam...Nekem a hitelközvetítő intézett mindent (ügyvéd, bank, földhivatal). 6 hét kevés lyenkor, a bankban a döntnök, mindent megvizsgál, kitalál majd valamit, hogy ez vagy az hiányzik. Intézed, közben lejár valamelyik papír határideje, és kezded előről, közben telnek a hetek. 
Ha valamiért végül mégis elutasít a bank, akkor még mindig lehet b terv,  másik banknál is megpróbálni...
ingatlan22 2021. 05. 18. 11:15
Előzmény: #118056  tihamer
#118059
Hát igen rengeteg nő irányítás mániás. Egy példa: Amúgy ha nem magam látom else hiszem , hogy ilyen van.Fodrásznál voltam. Jött egy rég látott haver a barátnőjével. Elkezdték a barátnője haját csinálni. Én végeztem , aztán leültem a kanapéra a haver mellé beszélgetni mert már rég találkoztunk. Eltelik 10 perc és a barátnője elkezd pityegerni. Megkérdezi tőle a fodrász csaj , hogy mi a baj. Azt mondja , hogy a barátja Peti már biztos nem szereti mert nem nézi ahogyan vágják a haját. Hozzá teszem , hogy Péter egy félév múlva szakított a barátnőjével.
copa 2021. 05. 18. 11:07
Előzmény: #118053  ingatlan22
#118058
Elég későn kapcsolt. :)
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 18. 11:04
Előzmény: #118054  tihamer
#118057
Nekem két példám is van. Egyik volt szaktársam aki összejött egy érettségis lánnyal. Nem voltak nagy igényei a lánynak, de barátom mindig nagy lábon élt. Aztán szépen lassan a lány is megszokta és kezdett átszokni rá. Albérlet nem fizetése, vacsora, nyaralás úgy, hogy Ő kb. semmit nem fizet... Hát igen, most 1 hónapja kaptak egy lakást egyik agglós kisvárosban. Mondtam is, hogy nagyon vigyázzon mit csinál, főleg, hogy csak rezsit kell fizetniük mi merre megy el de igazából nehéz olyannak mondani aki hónapról hónapra él és nem takarít meg, mert még a maszekja is elmegy másra... 😅
Másik pedig a nővérem, a férje totál el volt adósodva, mert németben is vannak cicamicák akik nem dolgoznak és elvannak mindennel csak éppen a kapcsolatával nem. Mondta nővérem, hogy most lett kinullázva és érezheti sógorom, hogy végre van spórolt pénze neki is és hogy milyen jó érzés ez, észre sem vette eddig... 😀
tihamer
tihamer 2021. 05. 18. 11:02
Előzmény: #118053  ingatlan22
#118056
Egyik kollégámnak már plusz két állása van a főállása mellett. És az asszonynak nem elég.. El vannak adósodva rendesen, persze csupa pénznyelő dolgokra, személyi hitel, áruhitelt, autóhitel.
Mókuskerékben vannak.
Persze panaszkodás van bőven.
A kolléga nem ura önmagának, teljesen az asszony irányít.
Az asszony a kocsis az ostorral, a férj meg az izzadt igavonó ló.
És hány ilyen hasonló eset van....
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 18. 10:57
Előzmény: #118049  Zoom1
#118055
Gondolom Vanát akartál írni. 😅
Pont ezek miatt van kikérve az előminősítés. Azzal már jó esetben lehet 6-8 hetet beleírni az ügyvédi papírra.
Meg nekem ügyvédi díjjal szerencsére nem kell számolnom. Belegondolva az is mekkora nyűg lenne már, hogy még az ügyvédhez is futkározzak és Ő is érjen rá, durva...
tihamer
tihamer 2021. 05. 18. 10:54
Előzmény: #118053  ingatlan22
#118054
Hát igen, a viszonyítások hosszú sora. Pláne a nőknél, plusz a női szeszélyek, határtalan vágyak, igények. Főleg a mai korszellemben.
Ezért kell egy bizonyos szintig kontrollálni a női nemet, különben férfi legyen a talpán aki követni tudja a végtelen anyagi vágyak kielégítését.
És itt mély tiszteletem a kevés kivételnek.👍
ingatlan22 2021. 05. 18. 10:48
Előzmény: #118052  tihamer
#118053
Nekem egyszer egyik programozó haverom mesélte a következőt. Ugye ő nagyon jól keres, tehát az emberek több mint 90%-nál jobban keres. Lett egy barátnője.  Először átlagos környéken laktak ahol ő számított a legjobb jövedelműnek. Aztán elköltöztek egy elitebb helyre. Ott ő már csak közepes vagy az alatti vagyonúnak számított. És ekkor jöttek a barátnőnél a gondok. A barátnő elkezdte rágni a fülét , hogy ennek is jobbb kocsija van meg a másiknak is. Meg elkezdte keveselni a pénzt. A havernál a kaput az tette be mikor a barátnő megsértődött mert ők nem mentek annyiszor külföldre nyaralni  mint a szomszédok. Na ekkor a haver dobta a barátnőt. 
tihamer
tihamer 2021. 05. 18. 10:36
Előzmény: #118051  tihamer
#118052
"Rengetegen el vannak bizonytalanodva, a család havi bevétele másfél millió forint körül van havonta, ebből el is tesznek legalább 5-600 ezret havonta, 30-35 évesen vettek egy lakást, kevés hitellel.Egyrészt úgy gondolják, hogy szépen keresnek az átlaghoz képest, másrészt viszont körbenéznek maguk körül és azt látják, hogy mindenkinek többje van, mint nekik. Nagyobb autó, nagyobb lakás vagy ház. Valahogy mindenki sikeresebb körülöttük, mint ők. Mit csinálhatnak rosszul?Tudod, hogy többet keresel, mint az emberek 98%-a az országban, mégis amikor elviszed a gyereket az iskolába, valahogy mindenki nagyobb és drágább autóval érkezik, mint te."
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 18. 10:34
Előzmény: #118049  Zoom1
#118050
(Babának akartam)
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 18. 10:31
Előzmény: #118046  berlini
#118049
Nálam ügyvédi letétbe ment a pénz, miután hozta a hivatalos papírt a pontos összegről, akkor utalta el az ügyvéd, és először a tartozás lett kifizette, a maradékot kapta csak a tulaj. (Közben a bankkal is megkötöttem a végleges szerződést.) Érdemes szerződésbe beleírni, hogy mennyi ideje van az összes papír átadására, és utána neked utalásra. Érdemes ráhagyni bőven, ha 1,5 hónap a banki ügyintézés, akkor legalább 3 hónapot kérj tőle... 
Ha hiteles a lakás, sokkal több macera lesz vele, és valószínűleg el fog húzódni.
berlini
berlini 2021. 05. 18. 10:26
Előzmény: #118047  Vanavrash
#118048
Kötelező, hogy legyen, legfeljebb nem egy külsős, hanem váltakozva a tulajdonosok, különben sokba kerülne.
Ha bejutsz a feltételezett házba akkor annak a tel.száma ki kell hogy legyen irva.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 18. 10:13
Előzmény: #118046  berlini
#118047
Egy ekkora lakásnál van vagy szokott lenni társasházi képviselő? Azért ez már másabb és kevesebb ingatlannal rendelkező.
berlini
berlini 2021. 05. 18. 10:09
Előzmény: #118039  Vanavrash
#118046
Ezek a komplikációk lehet hogy csak papiron vannak meg. Lehet hogy megtörtént a hiteltörlesztés csupán nem töröltette a bank (illetve abanki papir alapján a tulajdonosok.)
Le kell rendesen papirosozni, hogy komoly pénz csak a törlés után megy.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 18. 10:04
Előzmény: #118043  tihamer
#118045
Igen ezt tudom, de lehet az van, mint amit tegnap néztem, hogy kifizették már csak nem vette le a bank róla a törlést és emiatt utána kell járni. Amúgy 6,5M van rajta de tuti nincsen már ennyi/ekkora összeg. 😁
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 18. 10:02
Előzmény: #118041  siemens
#118044
Igen, a legelső lakás amit megnéztem a Tárna utcában ott is volt klíma és kérdeztem, hogy miért van felszerelve, fűtéskiegészítés vagy szimpla hűtésre? Természetesen nem tudott vélaszolni.
Igen, már kiszemeltem a boltot ahol ma megveszem a kis digitális hő- és páratartalom mérőt.
A közös költség díjat mindig meg szoktam kérdezni. 😊
Számlára kíváncsi vagyok.
Két gázóra, ilyen van? Létezik?
tihamer
tihamer 2021. 05. 18. 10:00
Előzmény: #118042  tihamer
#118043
A többi utána rendezve.
Mindezt szigorúan lepapírozva.
tihamer
tihamer 2021. 05. 18. 09:58
Előzmény: #118039  Vanavrash
#118042
Előleget adsz, abból kifizeti a CHF terhelést, így tehermentesítve lesz.
siemens 2021. 05. 18. 09:58
Előzmény: #118032  Vanavrash
#118041
Alagsori lakás esetében én simán betennék egy szobai egy digitális beltéri hőmérő és páratartalom!!! mérőt.
Nekem a közös költség is kicsit magasnak tűnik, ekkora méretű lakáshoz képest. (bár, ha felújítási alapba megy, akkor rendben van)
Télen mennyi a fűtésszámla, mert a klíma sem a hűtés miatt lett felszerelve. Ha 6.000 Ft-t mondanak, akkor az biztos nem igaz.
Lehet, hogy két gázóra van a lakásban?