Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
szieszta 2021. 05. 16. 21:40
Előzmény: #117816  Vanavrash
#117820
Kicsi-ócsó.
unidentified user 2021. 05. 16. 21:32
Előzmény: #117816  Vanavrash
#117819
Kispest jazz hely, felít éri.
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 16. 21:30
Előzmény: #117816  Vanavrash
#117818
az 910 ezer szép magyar forint per négyzetméter. ennyit újépítésűért se nagyon adnék... tudom, kisebb lakás, nagyobb négyzetméter ár, de akkor is..
greenman76 2021. 05. 16. 21:24
Előzmény: #117816  Vanavrash
#117817
Itt vagy, tanácsot kérsz, mégsem fogadod meg a nálad tapasztaltabbak javaslatát....
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 16. 21:20
Előzmény: #117796  Placi82
#117816
Holnap este nézem és szeretnék ajánlatot is tenni. XIX. kerület, 18 négyzetméter és 16,5M áron, 7 éve felújított.
Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 21:10
Törölt hozzászólás
#117815
Placi82 2021. 05. 16. 21:07
Előzmény: #117811  infin
#117814
Na akkor tényleg elhoztak nekünk a nyugaton .Ahogy ígérték.Tiszta Bécs vagy München lett ez a Budapest. Így már ertem:) . Annyi a pénz hogy csak úgy veszik mint én a Bordeauxi borokat. Ha olyan kedvem van. Így már ertem. Koszonom:) 
greenman76 2021. 05. 16. 21:05
Előzmény: #117809  infin
#117813
Pont ez az, hogy nem olyan sokkal!
Nem luxuslakásra és elit környékre gondoltam, hanem pl. Angyalföld...
Csináltattam már konyhabútort vagy beépített szekrényt egy párszor már, aki szintén, gondolom  nem kell elmesélnem menyibe kerül, még szar, minimál alapanyagból is...
infin 2021. 05. 16. 21:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#117812
El :) : P
infin 2021. 05. 16. 21:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#117811

Igen, befektetőből is többféle van tényleg. Amelyiknek annyi pénze van, hogy csak úgy diverzifikálgatnak az ingatlannal, az már megint totál más kategória
Nyugaton is sokan pl úgy fektetnek be, hogy ki se adják és üresen állnak évekig a lakások, azért nálunk sztem ez már külön kategória
Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 21:00
Törölt hozzászólás
#117810
infin 2021. 05. 16. 20:59
Előzmény: #117806  greenman76
#117809
Azokat az újszerű lakásokat hiperszuper drága berendezéssel többért is adják ki, olyan vevőkörnek.
Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 20:58
Törölt hozzászólás
#117808
infin 2021. 05. 16. 20:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#117807
Oké. Mondjuk néha tényleg eléggé ítéletnek hangzik az a vélemény...:p
De azthiszem lezárhatjuk a témát
greenman76 2021. 05. 16. 20:57
Előzmény: #117802  Placi82
#117806
Igen, én is ezt számolgattam az utóbbi időben, és egyre szarabbul jön ki a matek...
Sőt tele vannak a hirdetések újszerű lakásokkal, aminek a berendezése többe kerül, mint az éves bevétel,  ott az amortizáció is elvisz majd mindent....
Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 20:54
Törölt hozzászólás
#117805
infin 2021. 05. 16. 20:51
Előzmény: #117802  Placi82
#117804
Lassan Nyugat leszünk, ott a 3% teljesen jónak számít
Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 20:49
Törölt hozzászólás
#117803
Placi82 2021. 05. 16. 20:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#117802
Materiális emberként az üzletet nem értem. Megneztem 160-180 bruttó a kiadásra. Nettó 150.000 Ft al számolva évi 10-11 hónap kiadásra. Csak a szja adót levonva. Nem jön ki a 2.9% éves hozam basszus. Amortizáció felújítást nem számoltam. Vagy további erteknovekedesre számítanak. Mitudom én 50%emelekedes 3 év múlva. Akkor 75 misiert árulják vagy hogy.? Hol itt az üzlet? :))). De lehet hülye vagyok es nem látom a bizniszt. 
infin 2021. 05. 16. 20:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#117801

Igen tudom látom, hogy elfogult vagy : PP
Egyébként csak azért szóltam, mert enyhén sértő... : P
Úgy, hogy sokakra tényleg nem igazságos az ítéleted