Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 10:47
Törölt hozzászólás
#99380
Béla2021 2020. 10. 31. 10:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#99379
Minthe te jöttél volna egy hete azzal, hogy a hülye túlképzett diplomások bezzeg a mekiben dolgoznak és mekkora lúzerek, mert nincs annyi eszük, hogy kitanuljanak egy szakmát, amivel akár a te magasságodba is emelkedhetnek akkora, amikkora te már ncseed mostani helyzetében leszel. Tudod, irigyli a nép N-et, a csóró diplomások a jólkereső melósokat, stb... Nem pont ezt írtad, nyilván, de kb. ez volt a lényege.
Azóta próbálom veled megértetni, hogy bizonyos szint felett (IQ, műveltség, végzettség) az ember nem süllyed bizonyos szint alá. Bármennyi is az aktuális különbség a bérekben.
-
Beszéltek itt páran arról, mintha néhány kábel húzogatása meg néhány csavar helyére tekerése valami k. nagy teljesítmény lenne. Egy piacon vagy kismamafórumon még lehetne is ezekkel villogni, de itt olyan emberek is vannak, akik kitalálták a melósnak a szabvány, a gépet, a technológiát... szóval nem kell a nagy duma, hogy ez mekkora teljesítmény.
-
Egyébként pedig mindenki előtt ott volt a lehetőség, hogy tanuljon, stb. Nem hiszen, hogy bármelyik szakmunkást meglepetésként ért, hogy kosz van meg odakint hideg/meleg/eső. Tehát ezt vállalták azért, mert tanulni lusták voltak. Nehogymár most ez legyen az erkölcsi alapja a LEHÚZÁSOKNAK. Mert az ár-érték arány nagyon elszállt, jórészt a kormány hülyesége miatt (is).
-
Most is mi van? Kevés a szakember. Erre reagálva NEM államilag képeznek ki ingyen vmi ösztöndíjas rendszerben, hanem még tovább nehezítik a felnőttképzést. Jó világ addig lesz rátok, amíg nem jön egy másik kormány más szemlélettel és egy tollvonással elintézik, hogy fél évvel később több ezer új szakmunkás legyen vállalkozóképes. Akkor majd lehet sorbanállni a megbízók előtt, hátha tud egy kis munkát adni. 
Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 10:39
Törölt hozzászólás
#99378
siemens 2020. 10. 31. 10:39
Előzmény: #99375  CyrusTheGreat
#99377
Még rosszabb....... Meg is érdemlik egymást. 1 éve..........
Ha én megbízok egy ingatlanértékesítőt lakásom eladásával, és azt tapasztalom, hogy az én fényképeimet használja, egy tisztességes szöveget nem tud megfogalmazni, akkor elköszönünk egymástól, minél hamarabb, annál jobb. Akkor minek van, miért alkalmazom, hogy sajátította el a szakmáját? Ha nem érzem azt, hogy az érdekeimet képviseli, ha nem referál, mondjuk két hetente, akkor mit is csinál valójában? Igaz, feltette a hirdetésemet........... és akkor hanyatt kell esnem?
Kisfiatal 2020. 10. 31. 10:27
Előzmény: #99374  siemens
#99376
Résen kell lenni, balekokat könnyen lehúzzák.. Példa: most nézegetek présházakat, nyaralókat a balaton körül (nem a parton, hanem hátrébb). Van egy ingatlan, ami 3 v 4 áron is fennvan: 5,5 milláért a mezőgazdasági ingatlanok közt, 5.9 meg 6.9 ért nyaralók közt, a legújabban meg 9.9(!!) ért a nyaralók közt.. És mondom tök ugyanaz..  Másik sztori, kollega mesélte, árulta a házát, a kutya se jelentkezett rá, jófogáson volt. Aztán  vmi ingatlanis felrakta az ingatlan.com-ra 1 misivel drágábban, és azon az áron meg megvették.. :D Azt mondta is neki a kollega, hogy hát fent vol a jófogáson is, erre a vevő: hát ő azt nem nézte..
CyrusTheGreat 2020. 10. 31. 10:26
Előzmény: #99374  siemens
#99375
Ha megnézed az ingatlanos hirdetését, az még 29-es azonosítóval fut, ez konkrétan kb egy éve a piacon van. Az általad írtakkal egyetértek, nem értem az eladót sem, 3 gyereket nem neveldz felmegy akkora lakásban, lépni kellene, de nyilván őt is sújtja a lufi... ez van, mindenkinek fáj ez a helyzet.
siemens 2020. 10. 31. 10:17
Előzmény: #99363  CyrusTheGreat
#99374
Számomra nem csak ez az érdekes. Minimum három hónapja hirdetik, eredmény nélkül, miközben 17%-kal !!!! csökkentették az árat. Három hirdetés, két ingatlanos meg a tulajdonos. Kérdésem, hogyha mindhárman ugyanazokat a képeket használják, a tulajdonos szövegével hirdetik a lakást, akkor mennyivel tesznek többet az ingatlanközvetítők, mint maga az eladó? Mennyit tesznek hozzá, hogy minél hamarabb eladják az ingatlant? A válasz, semmivel. Valószínű, hogy még személyesen nem is látták a lakást, nem beszéltek az eladóval, csak leveleztek. Akkor mit is csinálnak valójában? A nagy büdös semmit, csak a jutalékot várják, ami minimum 1,5 Millió Ft, MUNKA NÉLKÜL. És ebben a tulajdonos partner, meg is érdemli!
Pár gondolat : "szerződéskötés sürgős, ingatlanosok érdeklődését nem kérem, van ingatlanosunk"  Az a nagy büdös helyzet, hogy NINCS ingatlanértékesítőd! Ezek az emberek alkalmatlanok a feladatukra. Első, megköszönni a "munkájukat", és olyan embert alkalmazni, aki elvégzi a feladatát, amivel megbízom. Ahol látom a kreativitást, a lelkiismeretes munkát, a hozzáadott értéket! Mert bizony itt erről nem beszélhetünk.
Murdoch 2020. 10. 31. 10:14
Előzmény: #99372  CyrusTheGreat
#99373
Oké (egyébként házról van szó).
CyrusTheGreat 2020. 10. 31. 10:07
Előzmény: #99368  Murdoch
#99372
Ha lett eredmeny, feltetlenul ird meg!
CyrusTheGreat 2020. 10. 31. 10:04
Előzmény: #99370  tihamer
#99371
Nem gondolnam, hogy satuban lennenek, van 3 gyerek, legfeljebb felveszik a CSOK-ot - valszeg ezzel terveztek, az onero lenne a lakas. Ettol fuggetlenul gaz, hogy igy kitarulkoznak a hirdetesben, meg a leghulyebb vevojeloltnek is egyertelmuen leesik, hogy beprobalkozhat.
tihamer
tihamer 2020. 10. 31. 09:54
Előzmény: #99363  CyrusTheGreat
#99370
Na itt aztán lehet alkudni rendesen.
Satuban vannak.
Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 09:54
Törölt hozzászólás
#99369
Murdoch 2020. 10. 31. 09:30
Előzmény: #99363  CyrusTheGreat
#99368
Pont most adtam ajánlatot egy ingatlanra, hasonló a helyzet. Ott mondjuk nincs nagyon alku, viszont nem álomáras a dolog, gyorsan el akarják adni.
Murdoch 2020. 10. 31. 09:16
Előzmény: #99366  CyrusTheGreat
#99367
Lassan minden az lesz, csak éppen, hogy mi igaz senki sem fogja tudni.
https://www.americanthinker.com/blog/2020/10/google_and_happy_white_women.html
CyrusTheGreat 2020. 10. 31. 08:48
Előzmény: #99365  Béla2021
#99366
Nagyon durva, hogy az 5 évvel ezelőtti migráns-hiszti propaganda milyen tartós pusztítást volt képes végigvinni a fejekben...
Béla2021 2020. 10. 31. 08:46
#99365
Ezt meg azoknak, akik szerint a világ még soha nem volt ilyen jó hely, a globális turizmus soha nem fog összeomlani és a GDP-hajszolás meg az elméleti vagyon megmenti a világot meg az ő szaros kis életét a háborútól vagy bármi mástól - és csak az ingatlanpiaci rakátézésról fog szólni a következő 10-15 év is:
https://galeria.index.hu/kulfold/2020/10/30/tortenesek_a_nizzai_terrordamadas_utan/
Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 08:39
Törölt hozzászólás
#99364
CyrusTheGreat 2020. 10. 31. 08:39
#99363
Tanulságos ez is:
https://ingatlan.com/31676171
Év eleje óta már 10M-ót ledobott (augusztus 9-ei figyelőmben már 62.5M-ért volt csak benne, 69.9M-ről indultak), de nem is ez a fontos, hanem az alján a szöveg:
"A szerződéskötés sürgős, mivel kiszemeltük a leendő új otthonunkat, de amíg a sajátunkra nem akad vevő, nem tudunk arra sem szerződni, és nem szeretnénk, ha más vinné el. A fizetés / birtokbaadás már ráér, megvárjuk az esetleges hitelügyintézést is..."
Béla2021 2020. 10. 31. 08:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#99362
Látod, itt kezdődnek a problémák. Ez az, ami az átlagmájszter számára már kihívás a mindennapokban. Szövegértés. Nem véletlenül 2005 óta az érettségi része kiemelten. Hidd el, átlagmelósok 90%-a elhasalna rajta, mint a szél.
-
Szóval arról beszéltem, hogy ami tényleges szakmai dolog, nem egy rutin kötözgetés, falvésés, stb.. az olyan tudás, ami max 3*8 óra alatt átadható. Egy átlagos lakossági megrendelés esetén. Ez mondjuk egy 25 oldalas kis PDF tananyag. (Van fogalmad róla, hogy egy komoly tantárgy egyetemi jegyzete mekkora terjedelmű és mennyi idő alatt kell feldolgozni? Mert azoknak szólogatsz be egy ideje, akik helyére te be sem tudnál kerülni még a képzésre se, nemhogy végigvinnéd elsőre.)
-
Csak a többi része olyan, amihez indokolt a 20 éve folyamatosan képben lévő villanymájszter. Ha a fenti dolgokat sikerül értelmezni, akkor szerintem elég gyorsan kijön az eredmény: durván túl van árazva a falvésés meg a vezetékek helyére csavarozása. De mondom, ha van balek, aki fizeti, hát csináljátok. Én nem fogok azon stresszelni, hogy másokat ki mennyire húz le. Csak ne képzeld azt, hogy a szaktudásodat ne szerezhetné meg kb. bárki nevetségesen könnyen, rövid idő alatt. Már mondtam, nem azért nincs több melós, mert XY hülye lenne vezetéket húzogatni, hanem mert egy bizonyos szellemi szint felett nem bírná elviselni  heti 22 napon a munkatársa közelségét. Stílus, beszédtémák, életcélok, stb.
hunor555
hunor555 2020. 10. 31. 08:18
Előzmény: #99341  PBoborjan
#99361
Te lyukat tévesztettél, én pont ugyan azt mondom mint te. Viszont a villany az aminel csak pár egyszerű dolgot kell betartani de azt nagyon hogy hosszútávon ne legyen gàz: kötések jók legyenek. Ha ezt elbaszod nem fog agyonvagni viszont például évek alatt ahogy a két különböző fém osszesodrasanal a nedvesség elkezdi korrodalni a fémeket növekszik a kötés ellenállása jobban fog  melegedni fincsi kis lakàstuzet tud okozni. Erre viszont jóval több precedens van mint terrortamadasra. Ugyanez ha nem húzod meg rendesen a csavart. Bár ahogy írták korábban manapság már minden rugós kötéses így azt kb nem tudod elrontani. Egy lampakapcsolónal valszeg sose lesz baj, de egy nagyobb teljesítményű sütő vagy indukciós főzőlap meg tudja viccelni azt aki nem ért hozzà és utána sem néz.