Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 16:07
Törölt hozzászólás
#99420
Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 16:02
Törölt hozzászólás
#99419
mpagnes 2020. 10. 31. 15:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#99418
Ez a Béla a Bekrepál klónja kb. Vagy itt a fórumon a klónja vagy az életben. 
ruiz 2020. 10. 31. 15:51
Előzmény: #99399  sityaki
#99417
Azért alapvetően ez a melós spammeli tele a fórumot. Pedig azt ígérte, egy időre visszavonul a fórumozásról.
Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 15:45
Törölt hozzászólás
#99416
CyrusTheGreat 2020. 10. 31. 15:40
Előzmény: #99414  glala
#99415
:-D
glala
glala 2020. 10. 31. 15:37
Előzmény: #99412  CyrusTheGreat
#99414
Vidéki ingatlant mondtam, hogy nem veszek :)
mpagnes 2020. 10. 31. 15:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#99413
Én pl. jól tanultam. Leszarom a tudást, mert semmire nem volt jó. Jelenleg takarító vagyok és teljesen elégedett. 52 éves vagyok , ha az számít valamit. Gondolom most a takarítás kiveri a biztosítékot. 
CyrusTheGreat 2020. 10. 31. 15:30
Előzmény: #99410  CyrusTheGreat
#99412
De egyébként tessék, ebből nem kell már sokat lealkudni, hogy egy jó vétel legyen. 4. emelet egy 5-emeletesben (lift valszeg nincs), 68nm klímával egészen jó állapotban 29.9M-ért:
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/panel-lakas/31682367
Ha elhozod 27M-ért, ezen három év utáni eladással kereshetsz 5-6M-et.
Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 15:19
Törölt hozzászólás
#99411
CyrusTheGreat 2020. 10. 31. 15:07
Előzmény: #99409  glala
#99410
Ebben igazad van, óriási az értéknövekedési potenciál, de pont ugyanekkora volt az elmúlt negyven évben bármikor - azonban előrehaladást soha nem sikerült bemutatni, mindig az aktuális trendekkel ment, azonban a növekedési benchmark alatt mindig elmaradva. Csak akkor reszkíroznám meg, ha tényleg nem kell a pénz és valami lokális aljat célzunk meg éppen a gazdasági ciklusban.
glala
glala 2020. 10. 31. 14:56
Előzmény: #99408  CyrusTheGreat
#99409
Ennél hol tudsz nagyobb értéknövekedési potenciált felmutatni?
Mondanám a Tárna utcát, de spec oda nincs 10 percre metrómegálló.
CyrusTheGreat 2020. 10. 31. 14:51
Előzmény: #99405  glala
#99408
Egy ilyen élménybeszámoló után ismételten csak feltenném teljesen ártatlanul a kérdést: arrafelé ugye csak hobbiból/nosztalgiából nézelődsz?
glala
glala 2020. 10. 31. 14:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#99407
Ncseed nem hogy nem szokott foglalkozni az érték fogalmával, de egyenesen meg is kérdőjelezi az értelmét.
Mintha hiányozna a szótárából.
Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 14:47
Törölt hozzászólás
#99406
glala
glala 2020. 10. 31. 14:46
#99405
Tartottunk egy 3-ik nézést a práter utcában, régi ágyi poloskák nyomai is felfedezésre kerültek.
Nem voltak mondjuk frissek.
Igaz már korábban elneveztem csótánytanyának, mert előtte egy szintén elég régi csótányt is találtunk... 
Ja és 8-adszor járok erre, de mint kiderült az Illés utcában is megy a hölgyek biznice, nem csak a korányi u-ban... :D
Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 14:45
Törölt hozzászólás
#99404
glala
glala 2020. 10. 31. 14:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#99403
Érdekes, mert a másik nagy szerelmednek az érték fogalma teljesen ismeretlen(persze tudom, már nem beszéltek).
Nincs zavar az erőben? :D
mpagnes 2020. 10. 31. 14:26
Előzmény: #99393  tihamer
#99402
Na igen osztályharc, csak a Kedves Béla azt sem tudja, hogy ugyanahhoz az osztályhoz tartozik, mint Melós. Na ettől szép a történet. 
Törölt felhasználó 2020. 10. 31. 14:02
Törölt hozzászólás
#99401