Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem csak a panyelkakat mar a kismerteu lakasokat is sulkoljak hogy na az aztan az evszazad uzlete brutto 3-4 szazalek hozamert felteve ha az ara nem esik. Mikozben 2 ev alatt a 30 szazalek hozam allami garival elerheto kotvenyben. Ugylatszik meg a keson ebredo - most kiszallni akaro- bufik se total idiotak a hirdetesfigyelombe annyi uj hirdetes jon garzonra es annyi zold nyil hogy tobb perc atnezni oket estenkent
a szovegkornyezetet figyelmen kivul hagyva kiemeltem egy mondatot zarojelbe teve kulon, majd Kobanyara es Havannara celoztam hogy vonza a problemas berloket. Sajat lakhatasrol nem beszeltem az mas ugy. A bufik a jo keruletekben a jo kornyekeket kedvelik mert a magas berleti dij eleve megszuri a csorokat a budai oldal az 5 6 7 egy resze 13 egy resze es ennyi. A Havanna nem jo hiru Kobanyat sokan eleve kizarjak az igazan jol kereso megbizhatoan kereso berlok. Amugy Oheggyel nincs bajom csak ne Kobanya kozepen lenne
A jövőt illetően elég csak az első mondatot kell elolvasni. https://www.portfolio.hu/gazdasag/20230207/levettek-a-keresztvizet-a-magyar-gazdasagrol-egyre-komolyabb-a-baj-595414 Innentől kezdve jövendöljön mindenki ahogy hiszi.Az egyik csoport a végén pofára esik, a másik meg naugyézik. Sajnos én nem látok bele a Kedves Vezetőnk fejébe, hogy hajlandó-e szaros pár milliárd ajróért abbahagyni a durcás ovis figurát, akinek azt mondta az óvónéni, hogy tessék megenni a spenótot, ha a többiekkel akar játszani, de ő egyelőre inkább nyelvét mutogatja, és az aszfaltnál böfög, hogy neki senki meg ne mondja mit csináljon... Az óvónéni helyébe én akkora nyaklevest adtam volna már neki, hogy belesik a feje a spenótba, de hát az EU egy többé kevésbé demoktratikus valami.
Ezt tegnap már kitárgyaltuk. Volt egy-két 60 millióért eladott panel a tavalyi évben, és most próbálják beszugerálni a tudatba, hogy a panel 60 millióért teljesen természetes, hogy ez már szinte a mindennapi valóság.
:-D Nem hiszem, ez túl messze van Pesttől. :-) A legnyugisabb terület, a Fonyódon túli szakasz. Nyaralni, kirándulni, pihenni ez a legjobb (szvsz), mert eleve nem a bulizós/a felvágós/ az újgazdag tapló - és módfelett zajos rétegeket vonzza. Király fagyizók - na, nem mindegyik :-D-, nem elegáns-nem feszengős kajáldák, ahova nem kell városiasan kiöltözni 40+ fokban. (Az egy szál semmiben irány távol áll tőlem, de a kényelmes, könnyed, sportos v. egyszerű az a nyaralás-konform.) Persze, vannak lepukkantabbak is, de ahol családi helyismeret van, ott nyilván tudod, hova szabad beülni a szerényebb kinézet ellenére is, és mit kell elkerülni. Viszont ezen részen, éppen a napi pesti ingázáshoz már túl nagy táv, meg az októbertől májusig tartó szerényebb infrastruktúra miatt az általatok általánosan visszajelzett balatoni árak irreálisak. Egy somogyi, szép, a tipikusnál sokkal gazdagabb, de mégis községben egy Lőlinc&Ándi beruházás 130M-s apartmanárral kissé... hát...hm...túlárazott. És a sok birka azt hiszi, ha a településein itt a környéken ilyen árak vannak, akkor az ő sokkal rosszabb műszaki színvonalú/elhelyezkedésű/divatjamúlt/ elavult beosztású ingatlana is rögtön 70-150M közt bármi. Pedig nem. És egy faház sem ér 40-50-et, még pedáns tulajok esetén sem.
Titok hogy hol! mert ez így elég talányos! Mondjuk ha így akartad akkor jól sikerült...Vagy esetleg gondolod hogy leraboljuk előtted a tuti vételeket??
Szerintem házaknál kicsit jobb a kínálat mint volt, én még várok egy évet mielőtt következtetéseket vonnék le, euróban biztos vagyok benne h nem lesz drágább, sőt. 100M-ig szinte csak bontandó ház van, de már van néhány 60-70M telek putrival egész ok helyen.
Szokásos lesőkörutam eredménye. Nem Füred, de Balcsi. Esik, vagy nem esik, ez itt a...? Ezen az üdülőhelyen használt lakás pár évnél régebbi szinte nincs. Az új építésűek, hirdetései uazok, mint tavaly ősszel, +- pár db multiplikáció. Árak nem csökkennek, sőt, pár agyamputált ingatlanos próbálja tekerni föl picit, úgy, hogy bottal se piszkálja senki kb. éves távlatban. És van jóformán kész projekt, nem nagyon tud további beépítendő anyagokra hivatkozni. És a konkurens iroda kinn hagyja 3-8M-val olcsóbban. Használt ház kategóriában sokkal több az állandóra épült rezsiszörny, mint a valódi nyaraló. Néhány dobott le 3-5M-t, de 80M fölött ez komolytalan. A többi eladó álmodozik, bili meg messzebb van a kezétől. Eladó nyaraló, főleg a legszebb részeken alig van, és ott asszem az eladók abban a bubiban ülnek, hogy a Balaton ugyanolyan hívószó, mint ''83-ban. Vannak azok a korosztályok, és vannak azok a rétegek, csak ők most nemigen vesznek nyaralót.
Dehogynem. Ráadásul az árstoppok kártékony hatása, hogy egy idő után a stoppos cuccok elfogynak, a többinek felnyomják az árát, az infla meg marad az égben. Így az alapkamat is, szóval good luck a kolléga ingatlanos csodavárásához :)
MBVK-n üsd be irányítószámot 8230. Ott megtalálod! Látatlanban túlárazott, ma arra megyek és megnézem! itt Veszprém VÁRmegyében az értékbecslők nem vevőbarátok! Szerintem ennyiért nem megy el.
Mi is arra a drótköteles játszira jártunk, és a cuki régen kifejezetten jó volt! A patakparti játszin lévő tornagépek is jók voltak, kosárpálya, ping-pong asztal, Bosnyák közel, ja és ugye az első Trófea Grill az Erzsébeten!
"Inkább keresek még szakit a kisokosból/szaknévsorból..." ---- Azt lehet, de arra számíts, hogy miután jól legomboltak végül m788 fórumtárs jön ki, hogy rendbe tegye, amit a "szakik" összebarmoltak. :)
Sok a kozos pont koztunk. En a Dees utcanal. Kerekgyartot en is szerettem. Sokat vittuk a gyerekeket a korvasut sor feloli vegebe. Mellette lent a cukiban kajalgattunk kozben. Most a vonat is megall ott mar, amivel Rakos-ujpest-Budai vonalon lehet kozlekedni. Mi is szerettuk, de 16.kerbe atkoltozve/epitkezve uj hazba meg jobban elvagyunk
"A kiskereskedelmi számokkal is csak a felszínt kapirgáljuk" . A kisker forgalom csökkenéséről most van millió clickbait cikk, ami mindenféle világvégét vizionál. Azt tudjuk, hogy az élelmiszer átlag kb 30%-a (!!) a kukába megy. Tehát ennyi tartalék van a rendszerben, ennyit lehet sprórolni életszínvonal csökkenés NÉLKÜL. Személy szerint: - jócskán szavidőn túli tejtermékeket eszem meg, aminek színre-szagra semmi baja - nem zabálok annyi édességet, amúgy is káros - addig eszem a kenyeret, amíg el nem fogy, legfeljebb ha egy kicsit kemény, akkor pirítom. És sorolhatnám. Ezzel nagyjából kimozgom az élelmiszer ár inflációt.
Nem hogy nem ártana lassulás, hanem kifejezetten kellene lassulás, hogy egy kis recesszió és munkanélküliség megfogja az inflációt. (Ld. Philips görbe. ) Régóta tudjuk hogy gazdaság ciklikusan növekszik, nincs abban semmi extra, ha néha visszaesés van. Viszont mivel nincs munkanélküliség, mert munkaerő hiány van, marad a bérnyomás, tehát marad az infláció is... Lehet, hogy nem 25 csak 15, de még marad. . Mellesleg én is spórolok, pont azért mert te: mert kivárás van. Nem szorulok rá, de nem tudom mi lesz. Ha sokan gondolnánk így, akkor lenne recesszió... De a többség bélpoklos, és fogyasztani akar, tehát újabb érv a recesszió ellen.
Azzal a résszel tényleg semmi gond. Az utca eleje tűnt nekem ősrégen zűrösnek, bár inkább a Telepes utca volt a keményebb, de mostanra már ott is sok az új ház.
Üsd be a kerékgyártó 57-et! Tiszta zöld volt, még a közterületen lévő fákhoz is kivezettem a locsolórendszert! (fúrt kút volt)! Jó volt, most ugyanilyen szivarfákat ültettem..szintén a közterületre :)))Mondjuk remélem ezért nem büntetnek meg! Kidőlt a szélben pár fa itt Füreden, valaki kezdeményezte hogy csináljunk gyűjtést a pótlására! MINDEN kommentelő lehülyézte, mondván hogy van a városnak péze. PÉZE! Jó nem mindenki így írta, de ilyen felháborodást... Pont mint tavaly a nagy szárazságban a Probio (városgazdálkodás) írt egy levelet a face-en hogy nem bírják emberlétszámmal a locsolást és aki teheti akár csak egy kanna vizet is vigyen a közelében közterületen lévő növényeknek! Akkor ugyanez volt a reakció..1 vödör-20 liter 20Ft......
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link