PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1458
1459
1460

Benzedrine 2023. 02. 07. 14:17

Előzmény: #191019 Evehid

#191020

Szerintem házaknál kicsit jobb a kínálat mint volt, én még várok egy évet mielőtt következtetéseket vonnék le, euróban biztos vagyok benne h nem lesz drágább, sőt. 100M-ig szinte csak bontandó ház van, de már van néhány 60-70M telek putrival egész ok helyen.

Evehid 2023. 02. 07. 13:43

#191019

Szokásos lesőkörutam eredménye. Nem Füred, de Balcsi. Esik, vagy nem esik, ez itt a...? Ezen az üdülőhelyen használt lakás pár évnél régebbi szinte nincs. Az új építésűek, hirdetései uazok, mint tavaly ősszel, +- pár db multiplikáció. Árak nem csökkennek, sőt, pár agyamputált ingatlanos próbálja tekerni föl picit, úgy, hogy bottal se piszkálja senki kb. éves távlatban. És van jóformán kész projekt, nem nagyon tud további beépítendő anyagokra hivatkozni. És a konkurens iroda kinn hagyja 3-8M-val olcsóbban. Használt ház kategóriában sokkal több az állandóra épült rezsiszörny, mint a valódi nyaraló. Néhány dobott le 3-5M-t, de 80M fölött ez komolytalan. A többi eladó álmodozik, bili meg messzebb van a kezétől. Eladó nyaraló, főleg a legszebb részeken alig van, és ott asszem az eladók abban a bubiban ülnek, hogy a Balaton ugyanolyan hívószó, mint ''83-ban. Vannak azok a korosztályok, és vannak azok a rétegek, csak ők most nemigen vesznek nyaralót.

berlini 2023. 02. 07. 09:22

Előzmény: #190996 wantuu

#191018

New Yorkban még több.

Murdoch 2023. 02. 07. 08:57

Előzmény: #191016 ehe

#191017

Dehogynem. Ráadásul az árstoppok kártékony hatása, hogy egy idő után a stoppos cuccok elfogynak, a többinek felnyomják az árát, az infla meg marad az égben. Így az alapkamat is, szóval good luck a kolléga ingatlanos csodavárásához :)

ehe 2023. 02. 07. 07:51

Előzmény: #191007 kukor-ica

#191016

És ezekkel a trükkökkel nem csökken a forgalom véletlenül?

Gang 2023. 02. 07. 07:08

Előzmény: #191010 Hathor

#191015

Bocsi, hogy beleszólok!
Már működik az oldal, de ez volt:
https://kephost.net/p/ODYwNDc3.jpg

tothjoco 2023. 02. 07. 07:00

Előzmény: #191010 Hathor

#191014

MBVK-n üsd be irányítószámot 8230. Ott megtalálod! Látatlanban túlárazott, ma arra megyek és megnézem!
itt Veszprém VÁRmegyében az értékbecslők nem vevőbarátok! Szerintem ennyiért nem megy el.

tothjoco 2023. 02. 07. 06:56

Előzmény: #191009 Hathor

#191013

Mi is arra a drótköteles játszira jártunk, és a cuki régen kifejezetten jó volt! A patakparti játszin lévő tornagépek is jók voltak, kosárpálya, ping-pong asztal, Bosnyák közel, ja és ugye az első Trófea Grill az Erzsébeten!

Ishar 2023. 02. 07. 06:31

Előzmény: #190992 upgrayeddAKS

#191012

"Inkább keresek még szakit a kisokosból/szaknévsorból..." ---- Azt lehet, de arra számíts, hogy miután jól legomboltak végül m788 fórumtárs jön ki, hogy rendbe tegye, amit a "szakik" összebarmoltak. :)

Hathor 2023. 02. 07. 05:22

Előzmény: #190995 tothjoco

#191011

198nm 2+1szoba.
Ajjaj

Hathor 2023. 02. 07. 05:19

Előzmény: #190989 Vodafonelive

#191010

Sajna mar nem elerheto. Mi volt ezen a linken?

Hathor 2023. 02. 07. 05:17

Előzmény: #190995 tothjoco

#191009

Sok a kozos pont koztunk.
En a Dees utcanal.
Kerekgyartot en is szerettem. Sokat vittuk a gyerekeket a korvasut sor feloli vegebe. Mellette lent a cukiban kajalgattunk kozben. Most a vonat is megall ott mar, amivel Rakos-ujpest-Budai vonalon lehet kozlekedni. Mi is szerettuk, de 16.kerbe atkoltozve/epitkezve uj hazba meg jobban elvagyunk

Lacko82 2023. 02. 07. 02:28

Előzmény: #191007 kukor-ica

#191008

Szar életed lehet.

kukor-ica 2023. 02. 07. 00:52

Előzmény: #190963 J0hnnyEnglish

#191007

"A kiskereskedelmi számokkal is csak a felszínt kapirgáljuk"
.
A kisker forgalom csökkenéséről most van millió clickbait cikk, ami mindenféle világvégét vizionál.
Azt tudjuk, hogy az élelmiszer átlag kb 30%-a (!!) a kukába megy. Tehát ennyi tartalék van a rendszerben, ennyit lehet sprórolni életszínvonal csökkenés NÉLKÜL.
Személy szerint:
- jócskán szavidőn túli tejtermékeket eszem meg, aminek színre-szagra semmi baja
- nem zabálok annyi édességet, amúgy is káros
- addig eszem a kenyeret, amíg el nem fogy, legfeljebb ha egy kicsit kemény, akkor pirítom.
És sorolhatnám.
Ezzel nagyjából kimozgom az élelmiszer ár inflációt.

kukor-ica 2023. 02. 07. 00:46

Előzmény: #190968 J0hnnyEnglish

#191006

Nem hogy nem ártana lassulás, hanem kifejezetten kellene lassulás, hogy egy kis recesszió és munkanélküliség megfogja az inflációt. (Ld. Philips görbe. )
Régóta tudjuk hogy gazdaság ciklikusan növekszik, nincs abban semmi extra, ha néha visszaesés van.
Viszont mivel nincs munkanélküliség, mert munkaerő hiány van, marad a bérnyomás, tehát marad az infláció is... Lehet, hogy nem 25 csak 15, de még marad.
.
Mellesleg én is spórolok, pont azért mert te: mert kivárás van. Nem szorulok rá, de nem tudom mi lesz.
Ha sokan gondolnánk így, akkor lenne recesszió... De a többség bélpoklos, és fogyasztani akar, tehát újabb érv a recesszió ellen.

kukor-ica 2023. 02. 07. 00:41

Előzmény: #190997 Sony123

#191005

Egyetértek, X Óhegyen nagyon jó részek is vannak. Csak 1 baj van: a reptér közelsége...

Murdoch 2023. 02. 06. 22:39

Előzmény: #191002 tothjoco

#191004

Azzal a résszel tényleg semmi gond. Az utca eleje tűnt nekem ősrégen zűrösnek, bár inkább a Telepes utca volt a keményebb, de mostanra már ott is sok az új ház.

Vodafonelive 2023. 02. 06. 22:38

Előzmény: #191001 tothjoco

#191003

Én nem ismerem de azért brutális, hogy ennyire van "értékelve" a ház majdnem 50 milliós tartozással. Nincsen szerinted túlértékelve árveréshez képest?

tothjoco 2023. 02. 06. 22:34

Előzmény: #190999 Murdoch

#191002

Üsd be a kerékgyártó 57-et! Tiszta zöld volt, még a közterületen lévő fákhoz is kivezettem a locsolórendszert! (fúrt kút volt)! Jó volt, most ugyanilyen szivarfákat ültettem..szintén a közterületre :)))Mondjuk remélem ezért nem büntetnek meg!
Kidőlt a szélben pár fa itt Füreden, valaki kezdeményezte hogy csináljunk gyűjtést a pótlására! MINDEN kommentelő lehülyézte, mondván hogy van a városnak péze. PÉZE! Jó nem mindenki így írta, de ilyen felháborodást...
Pont mint tavaly a nagy szárazságban a Probio (városgazdálkodás) írt egy levelet a face-en hogy nem bírják emberlétszámmal a locsolást és aki teheti akár csak egy kanna vizet is vigyen a közelében közterületen lévő növényeknek! Akkor ugyanez volt a reakció..1 vödör-20 liter 20Ft......