Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Óhegynek egyáltalán nem mindegy, hogy melyik végérül beszlünk. Ha ismernéd, akkor lehet, hogy fogalmad is lenne erről! Itt nem bérlők, hanem vevők tolonganak, csak eladó ingatlan nincs. Üdv!
Ne bántsd Zuglót :) A kerékgyártóba éltem 8 évet, előtte a Szomolányban szintén kb annyit. Jó hely volt. (A Stefániához közel dolgoztam, így közel volt) Mondjuk mikor a szomszédba új lakó költözött és este volt egy kis bazseválás, no akkor mondtam a feleségemnek, hogy pakolunk. 5 hónap múlva el is költöztünk. https://ingatlan.com/xiv-ker/elado+haz/csaladi-haz/33073932 Most árulják
Én ezt amúgy bef. céllal vettem kifejezetten jó időben, szinte a piac alján (de azért időzíthettem volna sokkal jobban is, no persze utólag könnyű belátni, mit kellett volna...) és már elég sokat ér ahhoz, hogy inkább eladni legyen érdemes, mint inkább kiadni. (Pláne, hogy a lakbér-"tarifák" még csökkenőfélben is vannak annak ellenére is, hogy alig akadnak olyanok manapság, akik venni tudnak, ergo bérbe vsznek azok is, akik "kiárazódtak" a piacról...) De hát ugye volt pár sokkhatás a piacokon, az emberek örülnek, hogy élnek, nem gondolkodnak olyan dolgokon, hogy "na most végre a fővárosba költöznek vidékről az épkézláb emberek..." stb. Talán pont azért nem, mert ilyen EUR/HUF mellett az 1 évvel ez előttitől jobban megéri tőlünk nyugatabbra dolgozni. :) No de a lényeg, hogy a dolgok nem feketék meg fehérek :)
Értsem ezt úgy, hogy nem vállalod? :) Amúgy remek fekvésű ingatlan, egész jó (de nem ideális) az elosztása, nem kell túl sokat "piszkálni" - de pont ezért is akarom eladni :) Csak előtte pár dolgot rendbe kell tenni, mert nem szép. Sőt, egyenesen lehangoló :) főleg ahhoz képest, amilyen napfényes, tágas stb. otthon valójában. De nem lököm a marketing rizsát :) inkább keresek még szakit a kisokosból/szaknévsorból... Egyelőre tudtommal a sz..r minőségűek estek sokat 2022 év végén az akkori 2. n.éves "local max"-hoz képest, a többi inkább tarotta az árát, minimális, 5%-os alkuval mentek országos átlagban is, Bpesten meg 2% volt az átlagos alku. Szóval ha lesz Putyin-mutyisztánban recesszió, akkor még időben el tudom esetleg adni, ha meg nem lesz, akkor a vevő jól járhat :) Most amúgy is a külsőbb kerületekben lehet venni ezt-azt, és ha nem jók azok, akkor megy mind részvénybe :) (feltéve, hogy tényleg el tudom annyiért kb. adni, amennyit az ingatlanos mondott...)
"Ott az ingatlan kivul belul remek a lakokozosseg is megszurt" Nekem meg pont az az érzésem a legújabb építésűek, meg a legújabb lakónegyedek közelében, hogy na itt laknak a CSOK-osok, a jelenlegi rendszer kegyeltjei, a más pénzén kamatstopot és "luxust" élvező újgazdagok, akiknek annyi volt a teljesítményük, hogy nemcsak túlnyújtózkodtak a saját takarójukon, hanem másét is elvették.
Én sem értem, hogy egy 160 fővel bíró társasházban az átlagnál is nagyobb közös költség díjjal hogyan nem történt itt még semmilyen felújítás. Azon is meglepődtem, hogy a tavaly megszavazott majd lehúrogott (majdnem megráncigálták a közös képviselőt) közös költség emelése is megtörtént, jól meg is répáztak 1 hete, hogy nem fizetem fél éve a plusz díjat... Ilyenkor lehet valamit csinálni vagy a közgyűlésen kiharcolni, hogy itt legyen a jövőben bármi beruházás?
Törölt felhasználó2023. 02. 06. 19:01
#190987
na viszlat
Törölt felhasználó2023. 02. 06. 18:59
#190986
teljesen megertem azokat akik eladjak az oreg lakasukat es vesznek egy nagymultu epitettotol egy uj epitesube egyet, megha draga is. Ott az ingatlan kivul belul remek a lakokozosseg is megszurt
Lokációt tudni kell választani (ezt 2015-ben is tudtam), nekem tök mindegy az ára mert továbblépésre fogom használni. Ahogy írtam melósnak, lehet egyelőre nem jön össz a tégla/sorház egy lépcsőben, de a lokációból le nem adok.
adok egy tanacsot, add el es vegyel inkabb egy nehany eve teljeskoruen felujitottat. Olcsobban kijossz osszessegeben, mint most az egeszet megcsinatattni ujba
A cikk célja két szám beégetése a tudatba a panellakások kapcsán. Az egyik szám a 60 milliós vételár. A másik az 1 milliós nm ár. A cikk többi része volt mindehhez a szakmai körítés. Csak ugye mi volt a cél? Megveregetni az eladók vállát, hogy ügyes voltál, el tudtad adni ennyiért is? Megveregetni a vevők vállát, hogy ügyes voltál, vettél egy igazi kincset?
Nekem van egy budapesti lakásom, amire (felújítására) kérnék
árajánlatot, megoldható a benne lakás is. Igazából "vision" (vízió,
koncepció) is kellene, mert annyira nem értek hozzá, hogy flottul csak
megrendelőként megmondjam, mit érdemes stb. (Vannak elképzeléseim, de
nem vagyok "jómunkásember", tipikus értelmiségi vagyok, annak minden
előnyével és hátrányával :) ergo nyilván tudok dönteni, nem halogatom
vagy ilyesmi, csak az életemben 2x volt kb. nagyobb felújítás, de most
pont nem fürdőt kell átalakítani, stb. - szóval másmilyen). Benne lakás
is megoldható, ha nem vagy budapesti (vagy szeretsz korán kezdeni) vagy
csak felvinni oda a szeretőt, ha van :) engem aztán különösebben nem
érdekel az ilyen "stikli" sem, inkább tudjak róla, és akkor
"jóváhagyom", (élni és élni hagyni) - csak a meló legyen jól
megcsinálva, amikor kérem a számlát, akkor legyen, stb. (Leginkább
kp-ban szoktam fizetni, amúgy rugalmas vagyok sok tekintetben - igazi
álom-felújító melós szemmel :) már ha intelligens is a melós, mert volt
egy vízvezeték-szerelő, aki folyton csak nyafizott mindenen (pár
dologban lehúzós is volt, de legalább gyorsan dolgozott - és azt sem
nagyon szeretem, amikor vki hülyének néz), kapott kb. 100-at számla
alapján és viszontlátásra :) amit az egyikben megcsinált, az sem volt
igazából tartós... szóval a lényeg, hogy a rinyát nem szoktam nagyon jól
tolerálni, de jól együtt lehet velem működni, referenciát azonban erről
nem hozok :) - kompletten érdemes a dolgot nézni amúgy, tehát szerintem
a megrendelőknek is jobban be kellene látniuk, hogy a melós nem egy
agyatlan "munkás", hanem olyan szakember, aki "megoldás-szállító". (Ez a
terminológia az IT-ben terjedt el nagyon egy időben, és meg is értem,
miért... sokkal inkább megoldásokra van szükség, mint arra, hogy legyen
egy szép gépparkod (IT) vagy fürdőd... én így látom...) Szóval van pár
egészen konkrét dolog, amiben gondolkodom, de "anything goes", amiben
van ráció. Nem árt, ha jó sok mindenben utazol / van rá embered :)
Légkonditól kezdve a nyílászárókon és a vízvezetéken át mindenben lenne
pár kisebb-nagyobb probléma... (minél többet meg tudsz oldani, annál
jobb... de pár szaki beszerzése még belefér, ha ahhoz nincs
szakértelmed...)
" Megjegyezték, hogy már a milliós négyzetméterárat meghaladó kategória sem meglepő a panellakások között, egy 36 négyzetméteres, jó állapotú és elhelyezkedésű lakás a XIII. kerületben például 39 millió forintért kelt el." .. gratulalok az uj tulajnak, remek ar-ertek aranyut vett :))
Talán Te tudod a legjobban (itt)hogy figyelek, minden véleményt meghallgatok és aztán döntök! Azt viszont megtanultam 2008-ban hogy nem megyek a tömeg után, hanem egy kicsit ellene! Én Tihamér mondását másképp élem: Akkor kell venni amikor mindenki el akar adni és fordítva! Pl Hívtak 430-as Eurnál hogy vegyenek. Én mindenkit lebeszéltem és állampapírt javasoltam! Nem sokan fogadták meg, mert ugye államcsőd! Tartom a véleményemet hogy a jó helyen lévő kis tégla ingatlanok eladási ára szinten marad, az infla dolgozik ellen! De a jó ingatlan mindig is érték marad, jó befektetés egy KICSI ingatlan! A panelokkal van annyi fenntartásom hogy ez a 350Milliárd forint távfűtési támogatás hosszútávon nem tartható. Azt nem vennék!
Te ott Füreden ismerheted a klasszikust: Nix ugribugri. Diverzifikálni, aztán, ha nagy kilengés van, akkor eladni vagy venni, és remélni. Ha meg nem tud az ember semmi értelmeset csinálni, akkor ne csináljon semmit, mert csak tetézi a bajt.
Igen! Ugyanakkor aki ingatlanban ül (bufi), ha most ad el, akkor a tavalyi árhoz képest bukik! De most minden bukó! Nézd meg a hazai részvényeket. Tavaly március óta ugyanott vannak most. Ott ugyanúgy buknak az inflán...Az ingatlan legalább termel, beker árral számolva kellemes %-al. Vagy most hogy megsz...a népet! Mindenki eladta az Eur-t, mert 30-40 forint mínuszban volt, jobb az állampapír. Oszt most meg?? csak olvasok más topikokat is, megy az anyázás...
Ezzel kapcsolatban annyit, hogy személyes véleményem szerint nem árt a lassulás. Az ami itthon ment, kicsit nagyobb tételekben de külföldön is ment - mármint az olcsó pénz világa és ennek következményei - mindent (is) meg lehetett venni, amiből nagyon sokan, nagyon rövid idő alatt meggazdagodtak irreálisan. Azon nincs mit csodálkozni, hogy ez megváltozik, alkalmazkodni kell hozzá.
Törölt felhasználó2023. 02. 06. 17:28
#190967
hatalmas betukkel kint van a tabla itt a keruletbe az egyik hitelkozvetito irodanal : KIADO -- az egyik ingatlankozvetitoiroda meg bezart -- :)))
Igen ezt én is így látom! Azt viszont látni kell, hogy a fogyasztáscsökkenés előbb utóbb visszaüt a munkaerőpiacra is, ezért ezzel a szcenárióval is óvatosan kell bánni.
Említettem nektek, még december elején, hogy durvább szerintem a visszaesés mint gondoljuk. A kiskereskedelmi számokkal is csak a felszínt kapirgáljuk, mert az én buborékomban amit látok egyéni és céges szinten is van sakkozás. Nem feltétlen azért mert nincsen rá pénz, inkább kivárás van. Van pszichológiai hatás is ebben egyéni szinten, óvatosabban költ az ember, saját magamon is észreveszem.
Én is így látom, senki nem mer embert elbocsátani, mert bajos az utánpótlás... persze van 1-2 nagyobb leépítés az országban de nem számottevő... Értelmes, önállóan dolgozni tudó embert lasszóval se tudnak sokszor fogni. Biztosan vannak periférikus részei az országnak, ahol gáz van, de ott az az alaphelyzet ... rengetegen nyugdíj mellett is dolgoznak, ők ha befejezik 5-8év múlva, további munkaerőkínálat-szűkülés várható ...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link