Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 08. 07. 13:30
Előzmény: #83639  elemerorsos
#83640

Ott forgatták 56 körül a Tettes ismeretlen című filmet csak akko még tanácsi ház volt mindenhol és csórok is laktak lépusztult házakban.
elemerorsos 2020. 08. 07. 13:28
Előzmény: #83630  impudent
#83639
Én se vettem volna ott semmit, a 800 reális, több nem. Nyomasztó környék. Bel Budán sokkal jobb helyek vannak. Ezt a 2.6 millióst horror szinten túlárazottnak tartottam. De mégis elkelt valószínűleg, mert 2 hét után eltűnt a hirdetés.
CyrusTheGreat 2020. 08. 07. 13:28
Előzmény: #83637  elemerorsos
#83638
Akkor viszont az álmodozás minősített esetével van dolgunk.
elemerorsos 2020. 08. 07. 13:25
Előzmény: #83634  CyrusTheGreat
#83637
Nem biztos. Én ha ürül egy lakás akkor a régi hirdetést aktiválom be újra és a sorszáma nem változik. Van olyan hirdetésem ami 21-essel kezdődik most is ki van adva és ha ürül akkor kb 3-4 éves hirdetés lesz.
CyrusTheGreat 2020. 08. 07. 13:24
Előzmény: #83623  elemerorsos
#83636
Nincs pariban a 190-220-as ár a bevitt bútorokkal, ahhoz legalább 1M-et rá kellene költeni bútorozottságban. De 150k-ért ez egy nagyon jó ajánlat a bérlők szempontjából, az alaprajz is teljesen jó, gyerekkel is tud működni, házközponti fűtés van, nincs konvektor meg egyéb szerencsétlenség.
Most ez egy nagyon izgalmas piac, jöhet a popcorn.
impudent 2020. 08. 07. 13:24
Előzmény: #83632  Tibor78
#83635

ha tényleg begyün amit írtál a ciklusokrúl akko sokan bajba kerülhetnek akik ingatlanban csücsülnek.
2000 után brutál ámelkedés , 2015 tűl brutál ámálkedés,
mi lösz a következű ?
tán 2028-30 ?
addig stagnálás lécsurgás netán zuhé 10 év
CyrusTheGreat 2020. 08. 07. 13:21
Előzmény: #83633  macisajt
#83634
A megoldás kulcsa a hirdetések sorszámában rejlik.
macisajt 2020. 08. 07. 13:15
Előzmény: #83629  macisajt
#83633
Tibor78 2020. 08. 07. 13:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#83632

A 35 millió sok érte. Ha 150e bruttóért tudod kiadni a kéglit, akkor ez a matek: bruttó bérleti díj x 192. Azaz 28,8m -nál vagy a máp+ hozamánál. Ennél többet adsz érte, akkor nem kicsit vagy hülye, mert a map+ többet hozna. Schwartzban kiadva természetesen kicsit más a matek, de úgy sem ér 35 milliót, meg én számolok adózással.
Hitelkamat meg hiába alacsony, ha a lakásárakban korrekció várható. A korrekció hatása csak spekulálható, de szerintem közel vagyok az igazsághoz, hogy hitellel sem szabad ennél drágábban venni.
35 milliós kéglit 180e-ért kéne tudnod kiadni. Ebbe évi max 2 hét üresjárat van belekalkulálva, ha ennél több, akkor értelemszerűen többért kell kiadni vagy olcsóbban venni.
Most ha úgy teszed fel a kérdést, hogy ezt a konkrét lakást megérné-e 35 millióért megvenni, akkor persze, de nem a kiadás miatt, hanem mert a tulaj mélyen áron alul adja, de láthatod, nem akarja eladni, inkább megpróbálkozik ezzel.
Lehet, hogy örökölte és a havi 150e így is jó pénz neki, de persze csak addig, amíg nem számolna utána. Ha meg nem akarja eladni, akkor nem akarja. Azért talán odáig ne menjünk el, hogy kötelező legyen egy lakást eladni. Az adja el, aki úgy gondolja, hogy a pénzre van inkább szüksége.
Egyébként nem tudom miért gondoljátok, hogy a befektetők sík hülyék és nem tudnak számolni?
Volt egy időszak, amikor a lakásár emelkedéssel együtt szép hasznot hoztak a kéglik, akkoriban felment 50%-ra is a befektetési vásárlás. Most mennyi lehet a befektetők aránya, hogy nem várható lakásár emelkedés és a bérleti piac meg a szemünk láttára f.ssa össze magát?
impudent 2020. 08. 07. 13:10
Előzmény: #83629  macisajt
#83631
valami magyar lyánykát futtató arab vagy szír
impudent 2020. 08. 07. 13:09
#83630

egyébként a Hunyadi J úti rész nem is jó hely ,nem tudum kivesz ott "luxuslakást"
büdös, fa alig van belbudai sötét hangulat
Én sose vennék ott lakást még 800 ezerért se nemhugy 2600 ért
macisajt 2020. 08. 07. 13:06
#83629
impudent 2020. 08. 07. 13:06
#83628
must mán csak a lakásáraknak köll a reálisho lémennie és a sok húhogú nem húhóg többé
Törölt felhasználó 2020. 08. 07. 13:02
Törölt hozzászólás
#83627
impudent 2020. 08. 07. 12:57
Előzmény: #83623  elemerorsos
#83626

nincs az lépukkanva csak nem egy luxus.
Valúban Én min 150 eFt áraznám  és állapottúl függően menne főfelé.
Ez egy nagyun rendben lévű ár érték arány
Placi82 2020. 08. 07. 12:54
Előzmény: #83587  fogpaszta
#83625
Komolyan OC által fizetett cikkre hivatkozol?? :))). Na ne. Ez is jól mutatja a jelenlegi Budapesti helyzetet, hogy nagyon sok pénzért, vezető, első helyen lévő cikket helyeztek el a portfólió. hu-n:) 
impudent 2020. 08. 07. 12:54
#83624

azé nem élsősorban a kiadó lakásukrúl böszéltem de léhurrogtak amiko a "reális" "valús" ár érték arányrúl böszéltem.
Na erre Én is azt mondum ,hugy az Aranykézbe egy illen lakás ez kb reális kategória.
Elérkezünk a realitásho ,vajh ?
igaz csak a bérleteknél.
elemerorsos 2020. 08. 07. 12:51
Előzmény: #83613  CyrusTheGreat
#83623
Ez az Aranykéz nagyon olcsó 150-ért, simán kimenne 190-220 között valahol még ilyen lepattant állapotban is. De abban igazad van, hogy fene se érti, ki vesz ki panelt. Valószínű az az oka, hogy a keresők még nem vették észre, hogy a belvárosban csökkentek az árak. De ha észreveszik, akkor a paneloknak meg a külvárosi lakásoknak reszeltek. Ezért mondom, hogy a külső részeken lesz nagyobb esés.
Törölt felhasználó 2020. 08. 07. 12:50
Törölt hozzászólás
#83622
elemerorsos 2020. 08. 07. 12:47
Előzmény: #83606  siemens
#83621
Szerinted egy 45 milliós lakásnak 5 év alatt 60 milliót kell termelnie? Vagyis évi 12 milliót? Ez tényleg illúzió kategória.