Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vidéken várhatóan nem lesz áresés ,hisz több hónapig nem realizálódnak az előre tervezett tavaszi vásárlások,ott nagyrészt már meg kell lennie az ingatlan árának,így várhatóan nagyon erős nyár lesz az ingatlan piacon tranzakció szám alapján. Budapesten a sok befektetési ingatlan már tavaly fogta az árakat ami vidéken nem volt látható,ezért vidéken stagnálást vagy kis emelkedést várnék,BP-en stagnálást vagy kis áresést várnék,pezsegni fog az ingatlan piac nyáron .
Ez igaz, de a jelenleg hirdetett ingatlanok jó része (főleg a családi házak), nem a befektetői kategória. Viszont azon az árszinten vannak. Másrészt elég nagy probléma a lakhatás, lassan ez is fontos lesz, mint a 13. havi nyugdíj...
Aki örököl az nem saját cselekedete révén kerül behozhatatlan elönybe azokkal szemben akik nem örökölnek. Aki pénzt időt nyer életet nyer folytassam....
mi a kulonbseg a nem csokken es a felmegy kozott.... elso mondatodban osszezavarodtal: ...nem csokkennek...felmennek az arak.... senki nem allitja, hogy felmennek a lakasarak csak azt allitjuk(allitom) hogy nem fognak csokkenni(erdemben) miert is varnank emelkedest, most vagyunk tul egy 250%os emelkedesen, nem gondolja senki hogy az arak mindig szigoruan monoton nonek... mit ertek az alatt, hogy nem csokkennek erdemben az arak: a J.A. lakotelepen 5 eve 10 milla volt egy 2 szobas tegla...most 25 korul van...erdemi csokkenes, ha mondjuk lemegy 20milliora...ha egy-ket darabot odaadnak 23ert, azt nem neveznem arcsokkenesnek... ha lemegy 20 milliora a fent nevezett lakas, akkor oromtuzet gyujtok, es felvasarolom az osszeset azok elol, akik fibo szinteket szamolnak, meg a szomszedokat vizslatjak, vagy a nyilaszarok allapotat nezegetik...
Inkabb jonnek majd az elhalasztott eladasok. Tavaly nyar ota brutalisan csokken a kereslet. Az eladok kivartak es kitartottak az arakat. Most abban remenykednek hogy a virus utan ismet jonnek majd a balekok. De azoknak az idoknek mar vege.
Orbán és a szocializmusnak hazudott diktatúra az sok mindenben hasonlit. Például abban is, hogy egyik sem szerette a pluarista vélemények szabadon áramlását. Nem hittek a piacban. (Akkor tervgazdaság, most a haverok felépitése uniós és magyar adóforintokból. egyik sem hatékony, az etikai oldaltól el is tekintve.) Tévedhetettlennek tartották magukat. (Egy rendszer bukásra, kudarcra itéltetett, ha csak úgy működik, hogy a nagyvezérnek isteni tudással kell minden területen rendelkeznie. Ma leküzdi a járványt, amit máshol szakemberre biznak, holnap majd Pakson látjuk sisakban, ahol elmagyarázza majd hogyan kell atomerőművet épiteni. Ma Magyarországon orbánt nem lehet megkerülni a látszólag legkevésbé országos szintű kérdések eldöntésénél sem. Ő tudja hogy mi kell Budapesten a Népligetben, kell-e kisvasút Felcsúton, melyik külföldi beruházó hol és milyen adókedvezményekkel épithet, stb. (A világtörténelem egyik kivételesen szerencsés mozzanata az volt, amikor Hitler őrvezetői katonai szakértelemmel évekig eligazgatta tábornokait a keleti fronton. Egy mindenki számára szerencsés végeredménnyel.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link