Ha alaposan olvasnád (és értelmeznéd az MNB lakossági eladósodottsági csili vili grafikonokat, akkor érszrevehetnéd, hogy a lakossági összhitelállomány norminálisan igaz hogy elérte a 2008 előtti állományt, de a lakossági jövedelmi szinvonallal összehasonlitva annak a szintnek csak fele.
(Ha tényleg olvastad volna az MNB statisztikáit, akkor tudnád, hogy a hitelszerződésdarabszám pedig a fele a 12 évvel ezelőttinek.)
A hitelszerkezete teljesen más. Akkor a rulettszintűen kockázatos devizahitel volt túlnyomórészben, (ingatlanhitelezésben szinte csak az) és lámpással kellett keresni a több évre lefixált kamatú hiteleket.
Októberben nem jöttek semmilyen szinű nyilak az ingatlanár csökkenésről, hacsaknem az itteni beirásokat nem veszed mérvadónak. (Ne vedd.)
Kiadásra annak érte meg, aki tudta, hogy a MÁP+ -on nem lesz reálhozam. És azt is tudta, hogy az ingatlanok Budapesten hosszú évek átlagában nagy valószinűséggel reálértéktartók lesznek, (azaz több éves átlagolásban az árszinvonal emelkedés legalább a hivatalos inflációt hozza. És ezek után a kiadás hozama csak hab a tortán.)
Az hogy a járvány okoz -e tényleges árcsökkenést, azt senki nem tudja még. Egyenlőre befagyott a piac és az itteni várakozásokkal ellentétben nem látni a beszakadást. Ha az be is jön mondjuk 10-15% erejéig, akkor amilyen gyorsan az bekövetkezik ugyanolyan gyorsan vissza is pattan. Eddig is dézsából öntöték a piacokra a pénzt. Ami most jön az ehhez képest szunami lesz. Aminek hatására minden ami kp, vagy ahhoz hasonló likvid , pénzeszköz, az reálértékében a következő 1-2 évben feleződik. Kiváncsi vagyok, hogy ha valaki ma pánikszerűen megszabadul egy 40 milliós ingatlantól Budapesten, az tud-e majd 2 év múlva (MÁP+ kamatostul) egy ugyanilyen lakást ugyanott venni. Tippem szerint nem. Legfeljebb egy 10 millás hitelfelvétellel.
Jó üzlet lesz.
(Ha tényleg olvastad volna az MNB statisztikáit, akkor tudnád, hogy a hitelszerződésdarabszám pedig a fele a 12 évvel ezelőttinek.)
A hitelszerkezete teljesen más. Akkor a rulettszintűen kockázatos devizahitel volt túlnyomórészben, (ingatlanhitelezésben szinte csak az) és lámpással kellett keresni a több évre lefixált kamatú hiteleket.
Októberben nem jöttek semmilyen szinű nyilak az ingatlanár csökkenésről, hacsaknem az itteni beirásokat nem veszed mérvadónak. (Ne vedd.)
Kiadásra annak érte meg, aki tudta, hogy a MÁP+ -on nem lesz reálhozam. És azt is tudta, hogy az ingatlanok Budapesten hosszú évek átlagában nagy valószinűséggel reálértéktartók lesznek, (azaz több éves átlagolásban az árszinvonal emelkedés legalább a hivatalos inflációt hozza. És ezek után a kiadás hozama csak hab a tortán.)
Az hogy a járvány okoz -e tényleges árcsökkenést, azt senki nem tudja még. Egyenlőre befagyott a piac és az itteni várakozásokkal ellentétben nem látni a beszakadást. Ha az be is jön mondjuk 10-15% erejéig, akkor amilyen gyorsan az bekövetkezik ugyanolyan gyorsan vissza is pattan. Eddig is dézsából öntöték a piacokra a pénzt. Ami most jön az ehhez képest szunami lesz. Aminek hatására minden ami kp, vagy ahhoz hasonló likvid , pénzeszköz, az reálértékében a következő 1-2 évben feleződik. Kiváncsi vagyok, hogy ha valaki ma pánikszerűen megszabadul egy 40 milliós ingatlantól Budapesten, az tud-e majd 2 év múlva (MÁP+ kamatostul) egy ugyanilyen lakást ugyanott venni. Tippem szerint nem. Legfeljebb egy 10 millás hitelfelvétellel.
Jó üzlet lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link