PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7631
7632
7633

Zoom1 2020. 04. 20. 01:04

Előzmény: #68678 PBoborjan

#68680

Nyugdíjjal nem is érdemes már számolni:
https://www.youtube.com/watch?v=Euym_puyZ0g&fbclid=IwAR1Z2fuSLWYouuB8QuGaDjBI-Xlaqi3U-TJczuFbFkcz_A-R3lSXS4luTSU

Zoom1 2020. 04. 20. 00:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#68679

Bankban dolgozik, saját embernek csak adnak 80%-ot. Neki ez egy szerencsés helyzet, mert alacsony a kamat, és az árak is inkább lefelé mennek.

PBoborjan 2020. 04. 20. 00:57

Előzmény: #68673 Törölt felhasználó

#68678

Jól látod, full bukó érdemi járulékot fizetni. Már most erősen nivellálják a megállapított nyugdíjat. Akinek havi 2 M Ft a nyugdíja ott kb. 4 millió lenne a reális az életpálya keresete alapján. Akinek meg 75 ezer ott meg tipikusan 35 e Ft lenne reális. Mégis az utóbbi sír.
Ja, hogy ez igazságtalan? Akkor döntsük el, hogy a nyugdíj életpálya kereset és tartam alapján nyújtott visszatérítés vagy szociális firlefranc. Ha az utóbbi annak viszont drága.Kapjon mindenki 75 ezret 70 felett és legyen a nyugdíjjárulék havi 45 e Ft max, szolidaritást is feltételezve, azaz az ingyenélők se haljanak éhen.
Akinek magasabb az igénye oldja meg privát.

PBoborjan 2020. 04. 20. 00:50

Előzmény: #68671 Placi82

#68677

Semmi gond, csak legyen visszamenőleges. A most kb 60-62 éves nyugdíjbavonulási korcentrummal elpucolt nemzedék akkor 20-22 évig nem kap nyugdíjat. Szolidaritásból az utánuk jövőkre.

PBoborjan 2020. 04. 20. 00:49

Előzmény: #68672 sakal83

#68676

Ahham 10% nyugdíjjáruékkal mennyi lenne az átlagnyugdíj? A Szochó részt is hozzáadva? Ami ugye adó, nem járulék, nem ellentételezés tárgya, vagy kapsz érte vmit vagy nem.

Zoom1 2020. 04. 20. 00:47

Előzmény: #68406 Törölt felhasználó

#68675

1-2M ft tartaléknak elég... most is csak szobát bérel, vesz 1,5 szobásat, és és legfeljebb kiadja az egyiket.
-------------------------
Első lakásvásárlásra illetékmentességet is kaphat.

Zoom1 2020. 04. 20. 00:36

Előzmény: #68411 qgloaf

#68674

Szerintem, ha biztos a munkahely, még egy kicsit mennek lejjebb az árak (max 450/m2), találsz egy jó lakást (amibe szívesen beköltöznél, nem kell rá komolyabb összeget költeni, jó helyen van), akkor én megvenném.

Törölt felhasználó 2020. 04. 20. 00:01

Előzmény: #68667 sakal83

#68673

Ugyanaz amit most is csinálnak, a hivatalos inflát elcsalják és a nyugdíjaka szépen elinflálják.
Ezt én mind tudom, de szerinted miért akarok még legalább 1 lakást kiadásra venni nyugdíjas koromra?
Ha most lennék nyugdíjas én valahol 250-300e közé várnám a nyugdíjamat, feltéve hogy tudom a mostani szinten tartani és nem rúgnak ki.
Azt is tudom, hogy 2045 körül, amikor majd én várhatóan nyugdíjba megyek reál értékben ennek 50-60%-t kapom majd meg, de erre tudok készülni, önyp-vel, nyesz-el és egyéb megtakarításokkal meg próbálok 1-2 kéglit még felhajtani.
Ezekre fel tudok készülni, de az teljesen kiszámíthatatlan, hogy a kata meg a többi minimális összeget nyugdíjjárulékba befizetővel mi lesz majd akkor?
Ugye a mindenkori qrmány mondhatja azt is, hogy nincs egyéni nyugdíjszámítás, felosztó kirovó van, amennyi píz befolyik, azt osztjuk szét az igazságosság és a szolidaritás és a nemzedékek közötti felelősség vállalás nevében. Nyilván ez az igazságosság meg a szolidaritás a számok nyelvére lefordítva azt jelenti, hogy én mondjuk várhatok a legjobb esetben a mai reál értéken egy 100-120e forintot érő nyugdíjat, a semmit be nem fizetők meg 60-70e-t, mert még így is nagy lesz a visítás, hogyan éljen meg ennyiből, de a neki tényelegesen járó 30e-ből meg egyáltalán nem tudna majd megélni.
Látom a katás ismerőseimen milyen felelőtlnek, a többség legalábbis. Mindegyiknek ez a terve, taxis, májszter, a burkoló gyerek, szinte mindenki, hogy majd az utolsó pár évet megnyomják kicsit jobban, mert ennyi pénzből amit ezek keresnek a katában, az is egy jó tervnek hangzott. A válság most kicsit helyre rakja őket.
Ebben bízom, a saját érdekemben is, mert különben tőlem fogják elvenni a nyugdíj pénzt, aki egész életében fullra bejelentve dolgozott, ki mástól?

sakal83 2020. 04. 19. 23:51

Előzmény: #68667 sakal83

#68672

Feloszto kirovo rendszer van. Az aktualis befizetesbol fizetik a nyugdijat. A takarekoskodas onamitas volt. Fokent ezzel a megtakaritas egeto rendszerrel.

Placi82 2020. 04. 19. 23:51

Előzmény: #68667 sakal83

#68671

Fel am a mostani 40 eseknek, 82 ev lesz a nyugdijkorhatar🤣

CyrusTheGreat 2020. 04. 19. 23:51

Előzmény: #68667 sakal83

#68670

a nyomtatott penzt majd becserelik a ket zsak krumplira.

Placi82 2020. 04. 19. 23:50

Előzmény: #68661 impudent

#68669

Ez az utolso amit leirok ide, mert nem akarom szettrolkodni a forumot😀 gerincferdules, meszesedes, es csigolyaelcsuszasok. Legalabbis 3 eve meg ennyi volt, de nem csinaltam semmit, mert akkor nem ertem rá mint most😀

CyrusTheGreat 2020. 04. 19. 23:50

Előzmény: #68666 Törölt felhasználó

#68668

Nem viccnek szantam, prognozisnak. Az 5M nyugdijas es az 1M gyartosori operator orszagaban ez lesz a realitas.

sakal83 2020. 04. 19. 23:49

Előzmény: #68666 Törölt felhasználó

#68667

Mar leirtam: nyomtatnak penzt es felemelik a korhatart. Ennyi a nyugdij kerdes.

Törölt felhasználó 2020. 04. 19. 23:47

Előzmény: #68651 CyrusTheGreat

#68666

Jó, el lehet ezt viccelni és van is alapja a viccnek, mert a mostani nyugdíjak már luxus szintnek fognak számítani reál értéken 20 év múlva, ez igaz.
Ezzel együtt is, a reálisabb számítások azt mondják, hogy akinek most lenne mondjuk 100e forint nyugdíja, az 2040 körül 60e körül számíthat. Az nem sok, de mondjuk akinek lenne most 300e, annak 180e körül lesz reál értéken + saját megtakarítás + önyp + nyesz + stb
Nem sok, de azért abból már lehet egy nyugdíjas létet tervezni.
Nade itt jön be majd az, hogy lesz egy jelentős réteg, a volt katás, egyéb vállalkozó, zsebbe fizetett munkavállaló, művész meg sportoló és a többi, akik meg ott fognak üvölteni meg tajtékozni, hogy a nekik mostani reál értéken járó 30-40e forintos nyugdíjból nem lehet megélni.
Tényleg nem lehet, nem ezt a részét vitatom, hanem azt, hogy miért nem tesznek félre, amikor lehet?
Helyette az lesz majd a megoldás, hogy a szavazataikért cserébe mondjuk kapnak mai reál értéken 60-70e-t, akinek meg mai reál értéken 180e járna, az a burzsuj p.raszt meg majd kap 120-130e-t, mert valakitől el kell venni. Tehát aki mégiscsak megélne egy elfogadható szinten a nyugdíjából, az se fog, mert kell a sok kisnyugdíjasnak a píz, akik b.sztak járulékot fizetni meg félretenni.
Annyira biztos vagyok ebben, hogy így lesz. Sajnos, hozzáteszem.

CyrusTheGreat 2020. 04. 19. 23:46

Előzmény: #68661 impudent

#68665

Furcsalltam, hogy az en lett nagybetus es nem a tanacs, ugy nagyobb lett volna a hatas.

sakal83 2020. 04. 19. 23:46

Előzmény: #68659 impudent

#68664

Te mar csak tudod... jomagamnak es tobb ismeros uszta meg a gerincmutetet. Amiota bejott azota 90%al csokkentek a mutetre szorulo esetek. Ez is biztos imperalista atvagas:)

BrokerJozsi 2020. 04. 19. 23:46

Előzmény: #68653 Placi82

#68663

Marina parton sok a jó gyógytornász

CyrusTheGreat 2020. 04. 19. 23:45

Előzmény: #68660 sakal83

#68662

Teljesen nyilvanvalo, hogy ket het mulva bravuros gyozelmet aratunk a viruson es menjen ivssza mindenki dolgozni/iskolaba. Megolik egymast a nepek, meg egy honap karanten eseten.

impudent 2020. 04. 19. 23:44

Előzmény: #68657 Placi82

#68661

Az első lépést mint tanácsot ingyen adom.
Nézesd meg van e valamilyen szervi tesi elvaltozas rontgen ct vagy bmi.
Ha nincs akkor jövők Én a tanáccsal.