Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Majd térjünk erre vissza egy év múlva. Amúgy sikerült a NER-es propagandának bedőlnöd. A világgazdaság 2008-ban fél évig csökkent egy nagyon minimális mértékben. Egy év múlva ujra szárnyalt. Európában is volt olyan ország (Pld. Lengyelország) amely egy évig sem volt recesszióban. Egyedül nekünk sikerült a régióból 4 éven át a 2008-as szint alatt vergődnünk a teljesen elhibázott gazdaságpolitika miatt. (És lehet erre elkezdeni elmút nyóc évezni, ez akkor is stimmel) Tehát mese ez az 5 éves keserves kilábalás. De Te tovább mész: azt állitod hogy 5 évvel később kezdődött a kilábalás???!!!! Legfeljebb nálunk. De elárulom, hogy vannak régiók Magyarországon, ahol ez a kilábalás még mindig csak épp hogy elkezdődött. De mi köze van ennek a budapesti lakáspiachoz?
Én is villamosmérnökként burkolok (legalább minden minta olyan amit én szeretnék), csináltam 2 lakás központi fütés vizes részét plusz magát a víz/szennyvizet, a villamos rész meg adott a végzettségemből. Nálam csak gázos szaki volt, a többieknek hello....
Értem. Azt azért tudod, hogy soha sincsen olyan, hogy valami jó vagy rossz befektetés? Az mindig valamivel összehasonlitásban jó vagy rossz. Stabil pénznél, az a jó értékmérő. Értékeli a befektetéseket. Amikor megindul a pénzszunami, akkor ez igy már ebben a speciális esetben ez nem működik. Ilyen helyzetben bolond, aki eladja az ingatlanát.(Kivéve ha nagyon megszorul,) De nem kell féltenünk a tulajdonosokat. Ahány ingatlanközvetitő eddig megszólalt a médiában, mindegyik azt mondta. Az eladók kivárnak. Valahogy nem vonza őket az a lehetőség, hogy gyorsan a tavalyi ár alatt megszabaduljanak a lakástól és a párna alatt tartsák (MÁP sem hoz sokkal többet,) és nézzék, hogy nap mint nap veszit az értékéből.
“... Ha az be is jön mondjuk 10-15% erejéig, akkor amilyen gyorsan az bekövetkezik ugyanolyan gyorsan vissza is pattan...” A 2008-as válság után az a visszapattanás 5 èv múlva jött el (kezdődött), most sem lesz a gazdaság jobb helyzetben.
Aham, sok vevő vár, hát persze A vírus telibevágja a gazdaságot. Végülis 2008 után is volt sok vevő, csak nem -10%-nál Olvasva a kommenteket, sok beragadt friss lakástulajdonos van itt :-)
A baj inkább az, hogy a tanár aki keres olyan havi 200-at, meg az EÜ dolgozó, akin az egészséged vagy az életed múlik szintén hasonló keresettel meg holt baleknak érzi magát vs. a 20.000/30.000-ért ágyból ki sem kelő melóssal szemben, akin semmi nem múlik, s társadalmi fontossága nem igazán mérhető az előbbiekhez. Az utóbbiak viszont az alkalmazotti lét "csúcskeresőinek" (infó mérnök) színvonalán pörögnek méltánytalanul (akik kissé többet is tanultak, küzdöttek). Ez minimum borzasztó igazságtalan/egyenlőtlen. Még ha a politikailag végtelenül eltorzított kereslet és kínálat itt is találkozott (remélem, már csak "történelmileg").
Hogy látjátok a szakik "életútját" innentől? Meddig jönnek még a végtelenül pofátlan vállalási áraikkal burkolásra, festésre, felújításra? Vagy csak engem idegeltek szét az utóbbi években, hogy annyit vágnak zsebre mint egy-két-három jól képzett, világlátott, nyelveket beszélő informatikai mérnök? Megvallom, engem ez már annyira bosszantott, hogy inkább kitanultam ezt-azt és megcsináltam magamnak, már elvi kérdést csináltam belőle. :)
Igazad van, adtam el 19-ben a csúcson de minek, azóta csak romlott a pénzem... Ma is gondolkodtam egy eladáson, de mibe teszem ami legalább a valós inflát hozza??? Istenkirály császárunk és Mamóka megírhatná mibe tette a lakásokért kapott pénzét.. Valaki tudja??? Köszi
Ingatlan. De várnék pár hónapot, akár fél évet is. Hetente követve az eseményeket. Most úgy is beszűkült a kínálat, de május-júniustól erősen figyelnék a jó lokalizációjú, reális árazású ingatlanokra. Pláne, hogy indul a rozsdaövezetes buli...
De mivel 10%-nál is, ezért a 30-at nem érjük el :-) Ne beszéljünk el egymás mellett: BAROMI SOK túlárazott lakás van a piacon, ha felmegyek az ingatlancomra, 10-ből 9 túlárazott. Tehát innen nézve lesz csökkenés. De ha valaki JÓ LAKÁST akar a mai árak alja alatt venni, az totál esélytelen lesz, mert baromi sok vevő vár az ilyenekre!
"A babaváró hitel még mindig népszerűbb a bankok pultjainál, mint a konkurens szabad felhasználású személyi kölcsönök - derül ki az MNB legfrissebb statisztikáiból. Tovább folytatva a menetelést, az év első hónapjában is egy brutális, majdnem 50 milliárd forintos bővülést figyelhettünk meg a babavárók állományában." Konkrétan mi is a probléma ?:):)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link