Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt értsd meg, hogy a lakásvásárlók SOSEM azok voltak, akik anyagilag szarban voltak, hanem a felső 20-30%. Ha az alsó 20% még csóróbb lesz, az a lakáspiac szempontjából nem érdekes.
Facebook építkezős csoportok tele vannak munkát kereső komplett cégekkel visszamondás miatt... "Sajnos a koronavírus miatt visszamondásra került egy több hónapos munkánk, szerződés bontás, előleget természetesen vissza adtuk. Így most egy komplett építőipari csapat keres, építendő vagy felújítandó házat, lakást, irodát, nagyobb beruházói építkezést. Kisebb-nagyobb munkálatokra Szakterületeink:Kőműves munkálatok (5 fő)Ács,tetőfedés,bádogos munkálatok (6 fő)Térkövezés Homlokzat szigetelés Gipszkarton és festő munkálatok (4, 6 fő) Villanyszerelés (3 fő) Víz, gáz, fűtésszerelés (4 fő) Föld munka, tereprendezés Gépi vakolás Aljzat kiegyenlítés Estrich beton Gépi glettelés, gépi festés Hideg meleg burkolás (5 fő)"
Bezony.....lakásfelújítások elnapolva (inkább évelve) miután rájönnek hogy 3-6 hónap mulva enni sem lesz miből nemhogy napi 50 ezret fizetni a szakiknak...
"Mi van ha csökkent a BP adásvételek száma az árak emelkedésével??? MI????" Most alapból semmi, de ugye ez valahol azt jelenti, hogy 1. vagy drágák a pesti ingatlanok, 2. mindenki a számára ideális lakásban lakik Bp-en, és senki sem akar mozdulni, kivéve ha megfizetik...ha túlfizetik...(persze akkor is csak kényszerből...:):) Viszont két év múlva választások lesznek, és ha jön egy új kormány, akkor amennyiben az 1. eset áll fenn, akkor a lakhatás (főleg Budapesten) az egy megoldásra váró probléma lesz... akkor kitalálhatják azt, hogy bevezetnek egy széleskörű ingatlanadót: akinek egynél több ingatlan van a nevén (vagy a családtagja nevén), akkor azt majd szépen megadóztatják. Egyrészt ez az intézkedés tetszeni fog az újkádári közép- és alsóosztálynak (“azok a csúnya befektetők most jól megszívják”...), másrészt ez valódi árcsökkenéshez fog vezetni az ingatlanpiacon, sok befektetési ingatlan lesz piacra dobva. És ha erre azt mondod, hogy te soha sem fogod eladni egy lakásodat sem, én erre meg azt mondom, hogy van az az (akár progresszív) ingatlanadó, amikor is igen. Szóval ez van (lehet).
Dzsízösz, hol volt a hozzászólásomban fenyegetés? Csak azt mondom, hogy érdemes azzal a lehetőséggel számolni, hogy az állami beavatkozások ugyanúgy, ahogy jöttek, el is mehetnek... Jöhet olyan idő, hogy nem fognak ekkora "hátszelet" biztosítani a piacnak, esetleg belátják, hogy valami nem a megfelelő irányban alakult (ahogy azt tették az elmúlt fél évben is folyamatosan) és hogy ez valós veszélyt jelent az állam által irányított piacon. Ennyi, ebben szerintem semmi fenyegetés nem volt. Hozzám pedig biztosan nem vonul ki a katonaság, nagyon kicsi vagyok én ahhoz. De ha kivásárolnak, bármikor meneszthetnek (a Kartonpacknál is többségi tulajdonos az állam volt). :-)
Nem azt írtam, hogy nem rövidtávúzott, hanem, hogy nem profi kezelésben van. Ha meg ezt tudja egy profi kezelőcég, akkor nyugodtan mindenki menjen csődbe, világosan látszik, hogy senkiháziak kezében a popszakma.
Szerintem az lesz, hogy a kínálat növekedésével megindul az árcsökkenés és az agglomerációból megindul a visszaáramlás. Egyébként nincs ezzel semmi gond, viszont aki a panelját 40+ millióra, a vályogházát pedig 100+ millióra vizionálta, az pórul jár. "Az se gond ha nincs adásvétel egyáltalán!" Na ja, de azért lesz eladási kényszer az örökség, problémás hitelek, többgenerációs-, befektetési célú ingatlanok tájékán. Többek közt.
Ez 100% hogy rövidtávúzott lakás. A terített asztal, az ágyra helyezett törülközők, stb. mind ezt mutatja. Igen, elég lepusztult lakás turistáknak, de amiket ismerek ilyen cégeket, mind a gyengébb lakásokat próbálja most kiadni hosszú (1 év) távra, mert ha jönnek a turisták, a jó lakásokkal a szálláspiacon akarnak lenni.
Az ingatlannak az a rákfenéje, hogy emberek élnek benne (sokkal jobb lenn nélkülük, de hát ez van). Az ember meg olyan, hogy van hangulata, a pillanatnyi élethelyzete alapján pedig érzései és adott esetben hallatja a hangját, végül meg elmegy szavazni, esetleg nem itthon kamatoztatja a munkaerejét. Nem véletlenül kapta fel a politika ezt a témát mindkét részről (ellenzék és kormány egyaránt), nem véletlenül pedzegeti a Nemzet Jobbkeze is, Varga Mihály is, hogy probléma van. Olvasgass bele pár FB-csoportba, beszélgess emberekkel - érdemes néha a Vox Populit is meghallani, mert egy olyan lakáspiacon, ahol a kormány diktálja a szabályokat, egészen érdekes lehet a helyzet, ha a kormány jobban (a MÁP+ bevezetésénél) reagál bizonyos őt is keményen érintő témákra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link