Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
""Nagyon optimista forgatókönyv, hogy 2022-re visszatérhet a hitelezés a magyar bankoknál a tavalyi csúcsév szintjére" Továbbá alsó hangon 15 %-os munkanélküliség. Konkluzió: - Egyértelmű ingatlanár csökkenés." . + Ha még beleveszed a "Ratkó gyerekek" korona vírus miatti nagy arányú elhalálozását (70 év fölöttiek) a következő években, akkor vélhetőleg nagyon sok ingatlan szabadul fel, így megnövekedhet a kínalati oldal, ami szintén az ingatlanok árának csökkenéséhez vezethet.
Zsiday unatkozik,mióta munkanélküli lett ,azért írogat rendre hülyeségeket:) Milyen tervre kíváncsi,már elmondták Orbánék,hogy mi a terv,felkészülnek a legrosszabbra,és az alapján hogyan alakul a fertőzés terjedése majd nyitnak. Én továbbra is júniusra várnám a nyitást,talán lesz kötelező szájmaszk meg egy sor rendszabály,de újra beindul minden.
Zsiday mester legújabb elemzése, érdemes elolvasni: 👌 http://www.zsiday.hu/blog/van-v%C3%ADrusterv "Nekem úgy tűnik, hogy a gazdaság lassú visszanyitása+tesztelés a gazdaságilag-társadalmilag legoptimálisabb kombináció, de a jelek szerint nem ebbe az irányba megyünk. Lehet érvelni a svéd modell mellett is, különösen ha garantálni tudjuk az idősek/sebezhetőek hatékony elkülönítését (egyelőre ennek ellenkezője látszik) és feltételezzük hogy valójában a betegség mortalitása alacsonyabb, mint amekkora az a jelenlegi ismereteink szerint. A magyar megoldás még nem látszik: egyrészt óriási kórházi ágyfelszabadítás van, ami a svéd modellre utal, ugyanakkor a miniszterelnök május eleji tetőzésről beszél, de az meg nagyon komoly kontrollt fog igényelni nyáron, ennek meg nincsenek meg az előfeltételei. Egy dolog biztos: olyan verzió nincs hogy újranyitjuk a gazdaságot, és semmit nem csinálunk, de mégsem terjed a járvány. Szóval döntsük el, vagy ha már el nem dönthetjük, legalább tudjuk meg a döntést, hogy miképpen kezeljük a járványt. A svéd úton vagy a koreain megyünk? Ha nem tudjuk mi a járvánnyal a terv, akkor nem tudunk a gazdaságban sem tervezni."
"Arról, hogy a 9 hónap megfelelő időtartam-e, még korai nyilatkozni. A legjobban idén a hitelezési veszteségektől félnek, az első törlesztőrészletek érkezésekor megugorhat a nem fizetők aránya, ekkor jobban lehet majd látni, mennyire sikeres a moratórium. Azt az ügyfelet, aki leszokik a törlesztésről, nehéz lesz visszaszoktatni." Kiváncsi leszek a Januárra.
"Nagyon optimista forgatókönyv, hogy 2022-re visszatérhet a hitelezés a magyar bankoknál a tavalyi csúcsév szintjére" Továbbá alsó hangon 15 %-os munkanélküliség. Konkluzió: - Egyértelmű ingatlanár csökkenés.
Ez így van, de teljesen más szempontok alapján veszek hosszú vagy rövid távra ill saját célra lakást. Szal ez a tanulópénz. Azt már látom, hogy az ingatlannál is nagyon sok mindenen elcsúszhat, tehát érdemes itt is körültekintőnek lenni, és nem elhamarkodottan döntéseket hozni. Szerintem, ha középtávon kiadom külföldinek, és ez jogilag működik (önkormányzat és a hsz engedi) akkor megéri beruházni ebbe a műfajba, így jó befektetés lehet. Befektetés szempontjából, szerintem kb 2x150e körül lehet (egy-egy berendezett garzon) az a bérleti díj, ami felett értelmes ezzel foglalkozni. (Nyilván aki meg tud venni egy 200nm-est és kihoz belőle 4et, az kicsit több munkával 2x annyit tud belőle kihozni.)
Mari néni is tőzsdézik ha esetleg félreérthető lettem volna :) Egy határidős termék közvetlen zárása előtti árából levonni a világgazdaság helyzetét.számomra komolytalan. Az egészségügyi válság miatt szinte leáll a világgazdaság,ez a helyzet viszont nem fog sokáig tartani, mivel nem gazdasági hanem egészségügyi okai vannak a fékezésnek,ezért az újra indulás sem fog várhatóan elhúzódni ahhoz képest,mint ha gazdasági okai lettek volna a leállásnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link