PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7690
7691
7692

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 18:08

#66780

Fantasztikus időket élünk
Airbnb kezd átállni hosszútávra
Szállodák hosszutávuztatnak
Kiadók önként csökkentgetik a bérleti díjakat
Ezzel szemben :
Külföldi belföldi diákok hazamentek
Kirúgott vidékiek is haza
Kirúgott pestiek is haza az albérletből
Turisták is haza
Utóbbi években 40% rá tették a befektetési célú vásárlásokat ,veri őket már a víz ?

CyrusTheGreat 2020. 04. 05. 18:05

#66779

V. kerületi friss ingatlansaláta:
- - -
- Balaton utca 62nm, 54.7M (900k alatti hirdetési négyzetméter ár), február 20-ai fényképezés:
https://www.remax.hu/property/2-room-apartment-for-sale-in-budapest/3
Ez egy jó lakás, nagyszerű környéken, házközponti fűtés, radiátor, teljesen okésan néz ki. 200k-ért hosszútávra simán kiadod, br. hozam esetén kijön ebből egy 48M-50M-ós sáv, egy 10%-os alkunál már ott vagy.
- - -
- Szent István körút, 60nm, 54M, kombi cirkó radiátorral, a cserépkályhát benne hagyták, azt még ki kell dobni. Ez nem olyan jó lakás, mint az előző, ezzel még lenne bőven dolog, de hosszútávra kiadva ezért is lehet adni 45M-et (20%-kal a hirdetési ár alatt, ez KP-val simán megy).
https://www.remax.hu/property/2-room-apartment-for-sale-in-budapest/26
- - -
- Szemere utca, 85nm, 74.5M (szintén 900k alatti). Ez azért erősen felújítandó, még egy 10M-ót simán rá lehet dobni, de ez egy 10%-os alkuval simán vihető, saját célra egészen korrekt, házközponti fűtés és melegvíz. 15%-osnál nagyobb alkuval diszkont - jelenleg túlárazottnak tartom, de már a hirdetési így is 900k alatti. Egyébként február 27-én készültek a fotók, ez is már friss.
https://www.remax.hu/property/3-room-apartment-for-sale-in-budapest/23
- - -
- Régiposta utca, full Airbnb, 1.4M-ós négyzetméter ár, március 16-ai fotók, ez még jelentősen túlárazott, de már az is jelzés, hogy a piacon van. Most ezt még nem érdemes felhívni, kíváncsi vagyok.
https://www.remax.hu/property/1-room-apartment-for-sale-in-budapest/63
- - - - - - -
Kíváncsi vagyok ezen ingatlanok sorsára.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 17:58

Előzmény: #66777 Törölt felhasználó

#66778

Az ingatlan jó befektetés csak nem a mánia teteje a háziasszony szakasz után picivel kellene dicsőiteni
Ha nem lesz hiperinfla most évekig csökken majd az áruk nominálisan is.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 17:48

Előzmény: #66773 Törölt felhasználó

#66777

ja a sok " fizetett"hozzászóló között,jók ezek a hirtelen idecsöppent 1-3 napos reggel rendelkezők,akik természetesen csak véletlenül vannak itt,és véletlenül mind szar dolognak tartja az ingatlan befektetést,lassan átlehet nevezni a topikot,a klónok topikjának.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 17:38

#66776

A lakásárakat két dolog határozza meg :
1 a kormányzati politikai akarat.
2 a tömegek vélekedése jó/rossz.
A többi másodlagos.

sakal83 2020. 04. 05. 17:24

Előzmény: #66764 elemerorsos

#66775

Az mnb is lufirol irt! Tevednek?

Placi82 2020. 04. 05. 17:19

#66774

Oket se irhatjuk ki teljesen a pesti ingatlanpiacrol, mert hiaba fizetnek neked barmennyit elmeorsos barátom, nem fogod apolni. Erted mire gondolok

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 17:19

#66773

Elvarázsolt egy fórum ez vagy fizetett emberkék írogattak ide ? Addig matekoznak itt míg végül kijön egy pesti lakás már 2 év munkából lassan .Ez valami rossz vicc?
A 3-500e fizetések a diplomasaké és ezt hasonlítani a panelhoz. Mi van?
A 170-250e az átlagdolgozok a medián többség fizetése nekik való a panel mert nekik max az elérhető , de már az is 28M. A diplomasoknak a 45-60M lakás való legalábbis illene . Úgy lenne korrekt a lakásárakat és azok elérhetőségét összehasonlítani ha mindenki a a saját végzettségének megfeleő kaszthoz mérnénk.
Ma Pesten egy átlagember nem tud panelt venni.
Egy diplomás meg 50M ért téglalakást . Max panelt.
Ki az oka?
A külföldi belföldi spekuláns árnövekedésre
Az Airbnb
A 0 kamat miatti kényszerbefektető
A média szította " jó biznisz a lakáskiadás "
Remélem veri már a hideg verejték a hitelből kiadási célra vásárlókat.Van is rá okuk nem szánom őket.

Placi82 2020. 04. 05. 17:14

#66772

Meg az se utolso ha lesz pesten apolo aki apolja anyamat, es magyartanar aki tanitja a gyerekeimet,meh rendőr aki megved.

Placi82 2020. 04. 05. 17:12

Előzmény: #66764 elemerorsos

#66771

Az itt a problema hogy a magyar fizetesekhez osztrak arak vannak. Az elemiszer ugyananannyi mar mint Ausztriába. De a balatoni nyaralas is annyi mint cipruson kicsit sarkosan. A Zamardi wellamarinba 2019 be 65.000 forint 1 ejszaka kicsit mar vicces volt. Hanyagolom is. En nem akarok neked demagognak latszani. Van 1 kis empátiam, de inkabb az van hogy a tarsadalmi feszültség, a nagy inflacio, stb. sose jelentett jot a tortenelem folyamán a felső decilis számára. Itt van ez a válság, ami ha nem mulik el, augusztusig azert erdekes jelensegek lesznek a tarsadalomban, de ne legyen igazam.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 17:10

Előzmény: #66764 elemerorsos

#66770

Az 1996-1998 közötti időszak is ugyanilyen mélypont volt, egy panel egy mondeo akkor is.
A mélypontok további jellemzője, hogy szinte nincs lakáshitelezés, és még nincs befektetői tőke beáramlás sem.
Kérdés, hogy lesz-e ilyen mélypont és csillag együttállás megint vagy sem?

Murdoch 2020. 04. 05. 17:04

Előzmény: #66768 elemerorsos

#66769

Ezt mondom én is, nem stagnálás, hanem árcsökkenés várható. A kínálat meg megnő, ha az airnbnb-sek is kiszállnak az ingatlanokból. Egyébként ha elolvasod a jelenlegi MNB is lakáspiaci jelentéseket, már a járvány előtt megírták, hogy 10-15%-os túlfűtöttség van a fővárosi ingatlanpiacon.

elemerorsos 2020. 04. 05. 16:59

Előzmény: #66766 Murdoch

#66768

Na, annál inkább igaz amit írtam!

elemerorsos 2020. 04. 05. 16:59

Előzmény: #66763 Murdoch

#66767

Százszor megbeszéltük itt a fórumon, hogy az árcsökkenéshez kínálat is kellene, az meg nincs. Lehet nincs kereslet, de a kínálati darabszám most kb ötöde az 5 évvel ezelőttinek, és még a tavaly nyárihoz képest is 30-35%-kal alacsonyabb. Sosem volt ilyen kevés eladó lakás Bp belvárosi és bel-budai részén. A hirdetésfigyelőmben 2-3 hónapja nem jön semmi, heti 1 lakás maximum, pedig ársáv nincs beállítva, csak néhány paraméter (méret, emelet, ilyesmi). Két éve heti 10 jött, 5 éve meg heti 20-25. Most néztem, januárhoz képest is 10%-kal csökkent a kínálat... Árak sem csökkentek 1 Ft-tal sem. Legalább az 1-2 évvel ezelőtti kínálati mennyiség kellene a fordulathoz, de az mikorra épül fel ilyen ütemben???

Murdoch 2020. 04. 05. 16:55

Előzmény: #66764 elemerorsos

#66766

Bocs, de nem stagáltak az árak, nominálisan is jelentős esés volt:
https://www.mnb.hu/letoltes/joooomnb-lakasarindex-szakmai-cikk.pdf

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 16:55

Előzmény: #66750 Ebadta

#66765

A költekezésünk 85%-a HUF, 15%-a EUR.
Tehát ennek a 10% árfolyam változásnak a közvetlen hatása nálunk egyelőre 1,5%. Már ha a vírus miatt mehetünk egyáltalán síelni jövő télen.
A fogyasztói árindex hatás pedig a PMÁP-ban majd szépen megjelenik bevételként is valamikor.
Matóék már léptek is, nem fogják akármeddig gyengíteni a forintot, mert azt ők sem akarják, hogy Mari néni euróba tegyen mindent.

elemerorsos 2020. 04. 05. 16:53

Előzmény: #66760 Placi82

#66764

Jól számolsz, csak nem jó éveket vetsz össze, így torzak az adatok. 2008-2013 között stagnáltak a lakásárak, de a bérek jelentősen nőttek. Ekkor indult be a piac. 2013-2020 között az ingatlanpiac emelkedett 100%-ot a bérek 50%-ot. Előtte levő 5 évben meg a bérek emelkedtek 40%-ot a lakások meg csökkentek 10%-ot. Budapest 2013-ban annyira alulértékelt volt, hogy a belső-erzsébetvárosban olcsóbban vettem lakást, mintha azt pl Győr vagy Debrecen belvárosában vettem volna!! Pedig a bérek jóval magasabbak voltak. Akkor ajándék volt az ingatlan, röhejes áron lehetett vásárolni, ilyen időszak egyszer van (volt) az életben. Egy sima középkategóriás autó (pl Ford Mondeo) áráért lehetett venni egy panellakást, teljesen abszurd volt. Az a baj hogy sokaknak ez a norma, és ami nem ez, az lufi....

Murdoch 2020. 04. 05. 16:51

Előzmény: #66761 elemerorsos

#66763

Hanem mi jön? Eddig nagy volt a kereslet - nőttek az árak, most nullázódik a kereslet - ? A stagnálást nem venném elő, mert pl. a panellakások esetében országszerte árcsökkenés mutatkozik.

Murdoch 2020. 04. 05. 16:48

Előzmény: #66759 elemerorsos

#66762

Továbbra is átléped azt a tényt, hogy a hosszú menetelés után tavaly bezuhant a fővárosi ingatlanpiac. A MÁP+ elvitt egy szegmenst, de ennél lényegesen nagyobb a visszaesés.

elemerorsos 2020. 04. 05. 16:45

Előzmény: #66757 Murdoch

#66761

Szerintem is megáll, sőt már meg is állt, ebben egyetértünk. Én abban nem értek egyet, hogy innen gyors és jelentős (20%+) zuhanás jön, ahogy itt sokan várják.