Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sotime 2020. 04. 04. 12:46
Előzmény: #66566  Nati
#66580
Ha vége a járványnak akkor lesz megbízás dögivel a mesterembereknek,így tuti,hogy nem fognak olcsóbban melózni később.
glala
glala 2020. 04. 04. 12:41
Előzmény: #66574  impudent
#66579
Mondod, de mit?
En nem tudok rola, hogy barki felujitott panelt venne 800k/nm aron.
sotime 2020. 04. 04. 12:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#66578
Tényleg óriási a baj az ingatlanpiacon,amikor a gazdasági összefüggésekhez saját bevallása szerint sem értő ingatlanszakértő, jó pofizik és össze hord minden zagyvaságot röhögve :):):)
Szerintem össze is szarta magát minden ingatlan tulajdonos,ha mástól nem is,de a röhögéstől :):)
mamoka47
mamoka47 2020. 04. 04. 12:33
Előzmény: #66576  elemerorsos
#66577
Én is meglepődtem hogy volt rá érdeklődés és főleg kp vevő.Február közepén lett feltéve a hirdetés,akkor még  minden ok volt.  
elemerorsos 2020. 04. 04. 12:24
Előzmény: #66571  mamoka47
#66576
Örülök, hogy sikerült eladni, látszik, hogy azért van kereslet. Nekem is eladott egy ismerősöm a héten, egy másik is elvileg eladta most (vételizték a lakást). Mindkettő ingatlanos NÉLKÜL. Te ingatlanossal adtad el?
johai 2020. 04. 04. 12:18
Előzmény: #66571  mamoka47
#66575
Szep gesztus ez reszedrol!
Marmint az 50%-os kedvezmeny az egeszsegugyben dolgozo berlodnek....jelzem most kapnak egy rahedli penzt,nem sajnalom toluk,de miert nem adtak nekik valamennyit elobb?
Mondjuk a fekete ruhas nover tunteseseire nem reagalt a kormany,le se szartak az egeszsegugyieket.
Eladashoz gratulalok,ismet megfelelo idoben,az elerheto legjobb aron  csinaltad.
impudent 2020. 04. 04. 12:17
Előzmény: #66570  glala
#66574
Mondom felújított olvass vissza.
lctlct 2020. 04. 04. 12:15
Előzmény: #66568  Tibor78
#66573
A 20 milla és alatti ingatlanok egy külön világ, személyi kölcsönös/rokoni önerővel, csok,babaváró stb. hitelekkel egy gyári munkás pár fizetésével elérhető gyakorlatilag nulla előre gondoskodással, csak elhatározás kérdése...Nincs is jó közlekedésű helyen 20 alatt semmi élhető még Fehérváron sem 3 éve..Garzon 16-18-ért napokig van meg...
mr_bob
mr_bob 2020. 04. 04. 12:09
Előzmény: #66571  mamoka47
#66572
Aztán majd, ha új, normális bérlőt kell vadásznod és üresen áll hónapokig az ingatlanod, akkor visszasírod azt az 50%-ot is. Nem minden fekete, vagy fehér...
mamoka47
mamoka47 2020. 04. 04. 11:56
Előzmény: #66569  impudent
#66571
 A nm ár 594 ezer volt. És igen kurva  nagyvonalú voltam hogy lemondtam a szerződésben leírt,és jogosan megilletett bevételem 50%-ról.   A bérleti díj nem drága,az annyi amennyi! Nem gondolom hogy bármelyik lakáskiadónak kéne megoldani a bérlője anyagi helyzetét.
glala
glala 2020. 04. 04. 11:55
Előzmény: #66569  impudent
#66570
Te, töröld már meg a szemüveget!
Nem 28-ért adta el, hanem 20.8-ért(húsz egész nyolc).
Tény, hogy a "boldog békeidőkben" ez az amúgy szintén nem alacsony 600/nm a szabihegyre is (bőven) elég volt.
impudent 2020. 04. 04. 11:37
Előzmény: #66560  mamoka47
#66569
Millen jol jart aki mogvette kb 800 ezer m2 aron lakhat majd egy felujitott panelbe kulteruleten.
Utoljara ilyen meséket egy zsíroskenyeres hazibulin hallottamm amikor betoppant egy dicsekvo kikent kifent jampi de azon jót nevettunk.
De az emberbarati resz is jopofa amikor szegeny eü dolgozó bérel bpen lakást és vegre kap valami engedmenyt a draga berleti dijbul.
Tibor78 2020. 04. 04. 11:35
Előzmény: #66560  mamoka47
#66568

Te nagy varázsló vagy Mamóka. Más hónapokig árulja sikertelenül a paneljeti, te hetek, sőt napok alatt eladod jó áron.
Ráadásul ez a hihetetlen nagylelkűség, hogy 3 hónapra elengeded a lakbér felét a bérlődnek? Örök életre hálás lesz érte.
johai 2020. 04. 04. 11:29
Előzmény: #66561  szoli2
#66567
Az a 10 év emelkedés szinten utólag jön ki,chart alapján.
Rubin vagy 4-szer bemondta itt a vége,aztán nem lett, az ellentétes pozit vették fel,aztán Trump tovább tolta,de alatta is beindultak természetes korrekciók,csak elfojtottak a tanácsadói.....és amikor elfogadottá vált az új rend, jött a vírus.
Nati 2020. 04. 04. 11:25
Előzmény: #66565  johai
#66566
Háát, most jónak tűnik az ár. Kérdés az, hogy mit hoz a jövő?
johai 2020. 04. 04. 11:19
Előzmény: #66563  Nati
#66565
Nézd ha az ár jó,akkor jó ötlet.
Vírus meg mindenen rajta van,szórólapon,gyümölcsök,pénzen,szóval nem lehet kikerülni.
Nati 2020. 04. 04. 11:14
Előzmény: #66563  Nati
#66564
Szerintetek ez most jó ötlet? Lemaradt a kérdőjel.
Nati 2020. 04. 04. 11:12
#66563
Sziasztok! Az egyik lakásomban épp most folyik felújítás. Régen készülök már rá, de mindig elhalasztódott. Teljes felújítás lesz, vc-től a nappaliig. Szerintetek ez most jó ötlet. Nem hitelből lesz, de azért tartok egy kicsit tőle. 
Sweex 2020. 04. 04. 11:10
Törölt hozzászólás
#66562
szoli2 2020. 04. 04. 11:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#66561
Ez mindig is így volt és a jövőben is ez lesz. Szerintem az, hogy mikor jön a válság és mi fogja okozni azt senki sem tudja. Utólag persze minden nagyokos meg tudja magyarázni, hogy mi volt a baj és mit csináltak rosszul ami válsághoz vezetett. Nyilván az várható volt, hogy előbb utóbb jönni fog valami. 10 év jó időszak(ha a tőzsdét nézem) után. De simán lehetett volna még 1-2 év további emelkedés is a világban. Ez nagyon sok tényezőn múlik.
A válsággal meg ugye mindig a kp-s vevők szoktak jól járni. Mert a banki hitelezésből nagyon sokak ki fognak esni.
Azért kíváncsi lennék, hogy merne e bárki becsülni időpontot, hogy mikor áll helyre a helyzet a világban.
Főleg úgy, hogy aláírja, ha nem jön be amit mondott akkor az életével fizet.