PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11604
11605
11606

stock33 2014. 11. 24. 09:24

Előzmény: #397 xmann

#400

nyugodj meg, az egész 98-as árrobbanás mögött ez állt.
konkrétan olyan alacsony volt az ár egy befektető rétegnek, aminek duplája is viccesen alacsony volt.

egyébként ismered azokat a betűösszetételeket, hogy kft, zrt, stb.?

Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 09:23

Előzmény: #394 stock33

#399

tehát friss pénz...ennyi....ez most nem lesz az is biztos, meg más sem lesz az is biztos

stock33 2014. 11. 24. 09:22

Előzmény: #397 xmann

#398

:) ja, hogy ksh :)
gondolom termőföldet se vettek külföldiek...

xmann 2014. 11. 24. 09:20

Előzmény: #394 stock33

#397

Ez nagyon jól hangzó magyarázat, sajnos nem igaz. A KSH adataiból meg lehet tekinteni a külföldiek hazai ingatlanvásárlását: nem volt számottevő.

Továbbá nem is erről volt szó, hanem arról, hogy a 98-01-es lakásárrobbanás hitelgenerálta volt-e. Az egyértelmű válasz: nem

Hathor 2014. 11. 24. 09:19

Előzmény: #394 stock33

#396

Igen, ez így van

xmann 2014. 11. 24. 09:17

Előzmény: #389 Törölt felhasználó

#395

Te tényleg nagyon fiatal vagy. 98-ban 20% felett lehetett jelzáloghitelt felvenni, a termék gyakorlatilag nem is létezett emiatt. Egészen 2001-ig NEM VOLT lakossági jelzáloghitelezés, mert olyan magasak voltak a kamatok.

ITT VANNAK AZ ADATOK:

link

2000-ben a lakossági jelzáloghitelek állománya 126 mrd Ft volt, ami gyakorlatilag nulla. 2001 elején is 192 milliárd. EDDIGRE MÁR LEZAJLOTT a lakásáremelkedés. Hitel nélkül, ahogy mondtuk.

A hitelállomány felépülése ezután jött:
2003 elejére 816
2005 elejére 1917
2009 elejére 4097 milliárd forint.

Nem kell elhinni, élhetsz tovább tévnézetekben nyugodtan, de ezek a tények. innentől csűrd-csavard nyugodtan ahogy akarod

stock33 2014. 11. 24. 09:17

Előzmény: #387 xmann

#394

98-tól volt komoly áremelkedés, de az egész mögött egy óriási külföldi felvásárlási láz volt

nekem nagyon sok német üzleti kapcsolatom van, és az ilyen megbeszéléseken nem csak üzleti dolgok szoktak szóba kerülni. bár mostanában nem, de 15 évvel ezelőtt a magyar ingatlanok is rendre előjöttek. van olyan üzleti partnerem, aki a családjával a 90-es évek végén 15-20 budai házat vásárolt fel. az ő szavaival élve: egy vicc volt az ár, havonta többet keresett, mint egy 100-150 nm-es elit környéken lévő budai ház akkori ára volt.
és nem egy olyan partnerem van/volt, akik ez időszakban 2-3-5 lakást, házat vettek (majd sokuk idővel túladott rajta).

azaz megvolt az alapja az emelkedésnek. eszméletlen pénzek áramoltak be az ingatlanpiacba, és akik eladták az ingatlanjukat többnyire azonnal a keresleti oldalon jelentek meg, hajtva fel az árakat. ez pár év alatt normalizálódott. és mivel az időtájt még nem hitelben ültek az eladók, így a megkapott pénzt egy az egyben visszaforgatták.
akkoriban a "hitelezés" helyett más volt a tőke forrása.

ez egy speciális időszak volt, egyszeri, ne várt, hogy a közeljövőben megismétlődne.
azaz ma érdemi ingatlanpiac alapjait csak a hitelezés beindulása adhatja meg.

Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 09:16

Előzmény: #390 Hathor

#393

ja és kínálják, hát kínálni lehet.....valószínű azért kínálják annyiért ,mert hallanak ezt-azt......de hol jön létre az üzlet?? a szerződéses árak semmire nem jók, mert semmi közük a valósághoz

Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 09:14

Előzmény: #390 Hathor

#392

bizonyos helyek lehetnek, de én nem hiszem, hogy ez így van....nekem 5 ingatlanom volt 1991 óta, az biztos, hogy az utolsó ingatlanra az idén gyakorlatilag 1 vevő volt, ami rosszat jelent a piacra nézve....1998 és 2006 között tolongtak a vevők.....ezt ma nem hiszem ,hogy így van, mert arról tudnék a köreimből....

Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 09:11

Előzmény: #389 Törölt felhasználó

#391

most néztem egy 1986-os lakás ára inflálva mai áron kb. 50 % bukta......a 2002-es családi ház is ugyanakkora bukta.....

Hathor 2014. 11. 24. 09:10

Előzmény: #389 Törölt felhasználó

#390

Zuglóban az Örsön 1.5MFT volt egy panel 1998ban, 1999ben 3MFT, 2001re 4.5MFT, 2008ra 8MFT.
ÉS!!! tavaly a válság előtti 8MFTről lement 7MFTra, majd most idén már 11-12MFT-ért is kínálják ezeket a paneleket!

XVI.ker 200nöl telek (ami építhető adottságú) 1998: 4.5MFT, 199ben 8MFT, 2008ra 25MFT, válság alatt 20-23MFT, most újra 25MFT.

Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 09:04

Előzmény: #387 xmann

#389

98-tól indult be a hitelezés....tripla ár biztos nem volt, csak dupla,mert nekünk is volt lakásunk akkor,amit eladtunk....50,75 % infláció volt 1998-2001 között....most számoltam ki.....

Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 08:59

Előzmény: #386 Hathor

#388

előtte a hitelezés indult el....értsd már meg, hogy plusz pénz nélkül nincs árnövekedés....ez lehet kormányzati és hitel...más nincs...a jövedelem nem lehet, mert az folyamatosan beépül az árakba, az folyamatos és egyenletes.....az árak nem emelkednek csak attól, hogy sokan azt akarják és azt mondják....ehhez pénz kell és olcsó pénz kell, ja és sok pénz kell....sőt nagyon sok embernek kellene elérni sok pénzt ahhoz, hogy emelkedjen az ár, mivel sok lakás van.....az inflációról meg nem is beszélve

xmann 2014. 11. 24. 08:58

Előzmény: #385 Törölt felhasználó

#387

Ember,

A te állításod: hitel nélkül nincs lakásárnövekedés. Ezt mindenki megcáfolta, ui. 98-01 között LAKÁSHITELEZÉS NÉLKÜL duplázódtak-triplázódtak az árak. Ez alatt volt vagy kb 30% infláció.

Már csak egy feladatod van: elismerni, hogy tévedtél. nem kicsit, nagyot

Egyébként pedig vagy szenilis vagy, vagy pedig nagyon fiatal. Az Orbán-hitelig nem volt számottevő lakáshitelezés, ez pedig 2001-ben jött be.

Hathor 2014. 11. 24. 08:42

Előzmény: #385 Törölt felhasználó

#386

Ezt írja:

"majd 2001-ben – elsõsorban a kor-
mányzati intézkedések hatására – növeke-
désnek indult a lakáshitelpiac is,"

eddigre meg már kirobbantak az árak.

Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 08:30

Előzmény: #383 Hathor

#385

link

nem volt hitelezés 1998-ig.......

Törölt felhasználó 2014. 11. 24. 08:23

Előzmény: #382 Bekre_Pal

#384

hát pont azért volt jó,amit mondtam, mert a kogniciós tudásom megfelelő....

Hathor 2014. 11. 23. 22:31

Előzmény: #378 xmann

#383

Igen, így volt!
1998nyaran indult az emelkedés kb. Egy évvel később már dupláztak az árak, 2001re meg háromszorozták magukat az árak. És valóban nem kellett hitel hozzá. Egy árrobbanás magától hozta a vevőket. Az expressz újságban nem volt szabad lakás, minden elkelt, amit hívtam anno. Előző nap 2kor a blahan sorba álltam a másnapi expresszert.
2015 év közepétől jönnek a lakástámogatási hitelek.
Most is érezzük, hogy fogynak az olcsóbb lakások.. Jönnek nekem is a mailek sorba, hogy ez, vagy az az ingatlan eladás mar nem aktuális.
Itt a fórumosok mindig is pesszimisták mindenben. Rajuk kell hagyni.