Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
hunor555
hunor555 2020. 01. 30. 23:10
Előzmény: #58638  Tibor78
#58640
A rések ellen a stoploss nem véd....
impudent 2020. 01. 30. 22:59
Előzmény: #58633  vincit
#58639
Mápon csak akkor buksz ha nagy inflació van.
De még akkor se mert gyakorlatilag készpénz es ha valami nem kóser berakod inflációkoveto papirba vagy az inflacioval egyutt emelkedo bankbetetekbe.
Lsd 1994 ben 30% kamat volt.
Tibor78 2020. 01. 30. 22:58
Előzmény: #58635  hunor555
#58638

Nekem nem is volt fogalmam arról, hogy jön valami időszakos jelentés. Bratyóm pampogott valamiről, hogy szerinte miért rántják meg, ő sokkal jobban képben van ezzel. 25 dolcsi lett volna a max veszteségem per részvény, figyelj, egyszer élünk. Azt mondja, hogy 800 dolláros célára van, de nagyon speka részvény, nagyon fug hullámozni, úgyhogy kötélidegzetű befektető kell oda. Mindegy én külföldi részvényekről nem sokat tudok, nem szívesen tartom olyanban a pénzem, kiszállok.
Én a TKOM-ot tippeltem meg tavaly, mert ott nekem egyértelmű volt, hogy azon a tenderen nem veszíthet és akkor meg az irány felllll. Kiszórtak az egyik stoppomból nemrégen valamelyik turbulenciánál, de vastag nyereség volt úgy is. Ami maradt a kisebb pakk meg a 420-as beszállóval, lehet kivárom az osztalékfizetést, elméletben ilyen beszállóval és a várható osztalékkal bőven map+ fölött hoz.
Régebben jobban vágtam ezt, a válság alatt meg után sokat tőzsdéztem, napiba is. Mostanában már csak pár ember tippjét fogadom meg, évi 1-2 kaland elég a tőzsdén.
impudent 2020. 01. 30. 22:56
Előzmény: #58634  Tibor78
#58637
És mennyit buktatok korábban ?
Azt is add hozzá.
sakal83 2020. 01. 30. 22:55
Előzmény: #58634  Tibor78
#58636
Ugye ezt most nem mondod komolyan... daytrade uzlet kontra ingatlan... ki jarba jol ha az osszes ingatlanbefekteto kiszallna?:) a brokerek es akik ingatlant akarnak venni:) mert a tozsden egymastol veszik ek az emberek a penzt:) 
hunor555
hunor555 2020. 01. 30. 22:48
Előzmény: #58634  Tibor78
#58635
Na azért ez a mai 10%os tesla emelkedés egyértelműen már rulett kategória....
Tibor78 2020. 01. 30. 22:42
Előzmény: #58632  impudent
#58634

Bátyám például nem sz.rozik ingatlannal, vett 150 Tesla részvényt pár napja, mondtam is itt a fórumban, mostanra valami 60 dollárt szakított darabján, még agyal rajta, hogy mi legyen a jövőbeli terve vele. Pontosabban megkértem és 175-t vett, ebből 25 db az enyém volt, mert én most nem tudok amcsi részvényt venni normális bróker áron. Én viszont lehet, hogy eladom, bátyám hajlik rá, hogy átvegye tőlem némileg árfolyam alatt. Kerestem ezen így is annyit, mint kb 4 hónap lakbér.
Nyilván mellé is lehet nyúlni, de azért aki tisztában van a kulcspontokkal, megtippelheti a tőzsdét óvatos stoppal. Olyan nagyon szerintem lehet pofára esni.
Csak úgy kapcsolódik ez ide, hogy érted, b.szogatja mindenki a befektetőket, akik nagy pénzt befektetnek lakásban, hogy kiadják, közben meg ha túl sokat b.sztatják őket, akkor találnak más lehetőséget is és ki fog a végén jól járni szerinted?
vincit 2020. 01. 30. 22:41
Előzmény: #58613  impudent
#58633
Ugyan már a map+ ra kéne egy vagyonváltság 40% mint ahogy 1922 ben volt. A befolyó pénzből pedig állami bérlakásokat építeni a tiborcnak. Legyen magyar út, igazságos és magyar magyar.
impudent 2020. 01. 30. 21:47
Előzmény: #58631  Batiszkáf
#58632
Az elmult 6 evben ez nagyot változhatott.
A lakások atkerultek a háziurak kezebe.
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 30. 21:42
Előzmény: #58627  Tibor78
#58631
Esélytelen, hogy itthon ilyesmit bevezessenek. A berliniek 82 százaléka bérleményben él, tehát a politika nyugodtan engedhet a választói akaratnak. Itthon fordított a helyzet. 
impudent 2020. 01. 30. 21:39
Előzmény: #58629  impudent
#58630
A penznyomtatas kloakajan elobujtak a hamis profetak.
A nemzetiek alkeresztenyek az onmagukat istennek kepzelo diktatorok.
Lsd. Magyaro. Mnb penzszivattyu látnok tolcsy.
impudent 2020. 01. 30. 21:36
Előzmény: #58628  johai
#58629
Az egeszsegugy romokban.
Raadasul ez a műnovekedes gigara fokozta az igenyeket ami mindent stimulal ami rossz foleg a foldet teszi tonkre.
Mas politika kell.
Novekedes igy nem koll.
Spekulacio nem koll.
Szuletesszam noveles nem kell.
Minosegi elet kell.
Az ertekek tisztelete az kell.
A szakadek szelere vitt mindent a penznyomtatas.
johai 2020. 01. 30. 21:29
Előzmény: #58626  impudent
#58628
Vagy egy masik.
Kina tenyleg 500m auto,robogo,huto meg tobb,30 eve ettol fostak,most mar nem problema,mehet.
Hajra elore,ov az elen fut,es huzza maga utan az orszagot:)
Most hallottam hogy felkeszultek a jarvany ellen is,nagyon fejlett a Magyar egeszsegugy....vazze 10 evig nem csinaltak semmit,most is csak festegetni akarnak,nem diagnosztikai gepeket venni,festegetn,az megy a haveroknak.
Tibor78 2020. 01. 30. 21:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#58627

Jelzés értékű lesz a Berlini kísérlet. Ha bejön nekik, akkor számíthatunk rá, hogy a Bp-i erősen balos városvezetés is meglépi. Már csak ezért is érdemes kivárni a befektetéssel, meg hát persze a jelenlegi árszinten nem is lehet pesti lakásban gondolkodni, mint befektetés, úgyhogy van idő kicsit információt gyűjteni.
impudent 2020. 01. 30. 21:07
Előzmény: #58625  buyandhold
#58626
Majd élviszi a koronavírus.
buyandhold 2020. 01. 30. 20:57
Előzmény: #58605  yooio
#58625
ncseedet tudom felidezni:
Ok, elfogadom, hogy te XYZ bizbaszba fektetsz. Oszinten orulok neki, hogy Neked ez bejott. Tovabbi sok sikert kivanok. En meg ingatlanba fektetek, nekem ez jott be. Ez illik az egyenisegemhez, a vermersekletemhez. 
A nagy kulonbseg koztunk, hogy en nem irogatok az XYZ bizbasz topikba, hogy az milyen szar, az utcan fogjak soporni, bezzeg az ingatlan milyen jo. Mert szarom le, hogy mi folyik az XYZ bizbasz topikban.
impudent 2020. 01. 30. 20:56
Előzmény: #58622  Tibor78
#58624
Ne hord ossze ennyi zagyvasagot.
Ha lefele mennek az arak akkor is tudom mennyi az ertekuk.
MrLajos 2020. 01. 30. 20:46
Törölt hozzászólás
#58623
Tibor78 2020. 01. 30. 20:45
Előzmény: #58615  impudent
#58622

"A lakasarak csokkennenek es minden fasza lenne ismet."
Nade akkor megint oda jutunk vissza, ahonnan elindultunk, hogy egy panelgarzson 10 misi, de te még mindig drágállod és a p.rasztnak 5-6 misiért kéne adnia, hogy esetleg megvegyed.
Hiszen árnövekedési potenciál nem lenne a lakásban és csak gombokért lehetne a p.rasztoknak kiadni, akik meg lelaknák utána, hogy a méregdrága májszterekkel kelljen rendbe rakatnod.
Tibor78 2020. 01. 30. 20:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#58621

A Tesla oda akar költözni, de akkor lehet, hogy Elon Musknak fel kell húznia jópár bérlakás tömböt a szakembereinek, mert nem lesz hol lakniuk :) Elméletben persze olcsó lesz a berlini bérlés, gyakorlatban meg lehet egy olyan verzió is, hogy akkor senki nem akar befektetni és építeni, mert minek.
Nekem német ismerős mondta, hogy szerinte megbontják a bérleti díjat és ahogy például japánban divat az ajándék összeg, ami nem jár vissza a bérlőnek (ez a kaución meg az első havi bérleti díjon felüli összeg és 1 havi bérleti díj), az lesz, hogy akkor a különbezetet előre kérik valamiféle beköltözési díj címén vagy a berendezést fogják bérbe adni.
Meg hogy sokan akkor inkább nem is adják ki, aztán jóccakát.
Én azt látom egyébként, hogy bármelyik kormány elkezdi b.sztatni az ingatlan piacot, abból soha nem sült még jó dolog ki. Ahelyett hogy hagynák a piacot dolgozni és beárazni az ingatlanokat. Ha nagy az igény az ingatlanra, akkor meg van egy kormánynak meg egy önkormányzat több fajta indirekt lehetősége is, hogy a keresletet kínálattal enyhítse. Egy piacgazdaságban így kéne gondolkodni, hogy a kereslet-kínálat egyensúlyát fenn kell tartani, ha meg akarják erőszakolni a piacot, abból még soha nem jött ki sikertörténet.
Meglátjuk mi lesz Berlinben, de a sok idióta, hogy már most mély tanulságokat von le, hihetetlen slendriánság egyébként.