Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 30. 20:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#58620
Venezuelában is milyen jól bevált.
Törölt felhasználó 2020. 01. 30. 20:29
Törölt hozzászólás
#58619
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 30. 20:28
Előzmény: #58609  impudent
#58618
Vennék egyet a DunaPearlben, de nem kétmisiért négyzetméterét, annyiért Bécsben is kapni szép lakást. Majd ha 4000 eur alatt lesz jöhet.
MrLajos 2020. 01. 30. 20:20
Törölt hozzászólás
#58617
impudent 2020. 01. 30. 20:08
Előzmény: #58615  impudent
#58616
Aki pedig tobb lakast ad ki annak le kollene nyelni vagy bukik a paraszt.
impudent 2020. 01. 30. 20:07
Előzmény: #58614  Tibor78
#58615
Ez lenne jó !
Kiarazodnal a piacrol.
A lakasarak csokkennenek es minden fasza lenne ismet.
Tibor78 2020. 01. 30. 20:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#58614

Nagyon korai még bármi tanulságot levonni a Berlini döntés alapján. Ugye nem is olyan régen volt hír, hogy egy 54nm-es kéglit adtak  550 EURért hidegen vagy melegen nem tudom, de egy előzetes szűrés után is 1700 ember tolongott a megmutatáson.
Csak elméletben, ha mondjuk törvénnyel lenyomnák a bérleti díjat az én esetemben valahova 25-60e forint sávba, akkor először megkérném az ügyvédemet, hogy írjon egy olyan bérleti szerződés mintát, hogy a kégli mondjuk 60e pénz + rezsi a berendezés meg 80e és csak együtt kiadóak.
Ha ez nem lenne összehozható, akkor azonnal kib.sznám a bérlőimet és megpróbálnám az airbnb-t, booking.com-t helyette. Ráköltenék a kéglire 1 misit, aztán meglátom. Ha nagyon macera nekem, akkor kiadnám egy ilyen területre specializálódott cégnek az üzemeltetést. Ha az airbnb-t is tönkre tennék, akkor meg ott állna üresen, amíg nem kell a gyerekeknek, esetleg bejelentkeznék ha adót vetnének ki az üresen álló kéglikre.
Nem látok magam előtt olyan szkenáriót, hogy 50-60e körül kiadjam. Nem reális egyszerűen.
impudent 2020. 01. 30. 20:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#58613
Nem.
De lé kollene huteni a parasztot adóval új torvennyel.
Kotelezove tennem 1 lakas utan a komolyabb adót szamlat bejelentést.
impudent 2020. 01. 30. 19:58
Előzmény: #58608  johai
#58612
Ha egy virus koll ahhoz hogy az ember belassa millen kis pocs akkor az jön.
Teljesen tonkretettek a foldet ezek az idetlen növekedők.
Nyalvan Kínaban 500 millio eddig biciklin kozlekedett most autón és repülőn akkor mi a francot várnak.
oldmeg 2020. 01. 30. 19:56
Törölt hozzászólás
#58611
CyrusTheGreat 2020. 01. 30. 19:54
Előzmény: #58602  Tibor78
#58610
Mekkora szerencse, hogy onnan indult a beszélgetés, hogy az ingatlant, mint befektetést jobbnak gondolja, mint a MÁP+. Most meg már ott vagyunk, hogy az ingatlan megszerzéséhez szükséges önerő MÁP+-ban tartva nem követi az ingatlan értéknövekedéséből származó hozamot (amely esetén láttuk, ha most akarnád eladni a piacon pl. egy 2015-ös vételt, akkor nagyjából az évesített hozamod a MÁP+ környékén vagy éppen alatta van - nyilván, egy 2013-ban vett panel esetén már más a történet).
A helyzet az, hogy amíg nincs meg az önerő, addig teljesen értelmetlen összehasonlítani az ingatlant és a MÁP+-t. Ha már megvan a pénz (szerencsésebb esetben a teljes vételár), akkor már van jogosultsága az ingatlan, mint befektetés összehasonlításának a MÁP+-szal. 
Ebbe a gondolatmenetbe belekeverni azt, hogy az önerőt MÁP+-ban tartókért aggódok-e vagy sem, meglehetősen elfuserált érvelésnek tűnik.
impudent 2020. 01. 30. 19:54
#58609
Vesz egyaltalan itt vki lakast ?
Minek hirdetik nincs ertelme.
Szerintem ha felezodnenek az arak akkor se lenne tul nagy mozgas.
johai 2020. 01. 30. 19:53
Előzmény: #58600  impudent
#58608
Airbn-t lehuti a koronavirus,mindenki bezarkozik egy ideig.
Es ugy altalaban csokkennek a gazdasagok a gdp.
johai 2020. 01. 30. 19:51
Előzmény: #58602  Tibor78
#58607
Igy van megtakaritas map+-ban azoknak jo akik hisznek az ingatlanok korrekciozasaban,elvegre nem mehetnek fel az egbe az arak.
Ugy emlekszem Te is ebben a csoportban vagy:)
Kockazat a korai vetelben van,sokan beleesnek ebbe a csapdaba majd.
yooio 2020. 01. 30. 19:34
Előzmény: #58581  buyandhold
#58606
Azert azt mar tenyleg felve emlitem csak meg, hogy az osztalek ugyanugy csurogna az 500 milkora(1,5m usd mondjuk), szamolhatunk atlagb3,5-4%al valsagban is. Hol erdekel engem az etfeim erteke ha ossztalekbol elek. Ha csak 3,5 %ak szamolok, akkor is 50k usd felett hoz evente, 15 milla. Elrakod IB OTP SAXO Barclays es elsz mint marci hevesen. Meg ha be is dol a gazdasag, kettoba 4bol csak megmarad, te meg csak lakassal majd soprod a bankot az utcarol mint ac30as evekben meg nalunk a 40esben... akkor mit fognak erni a csak lakasok? 
Felreertes ne essek van ingatlanom 2, meg bnomnek 1, de azert egy kosarkaba nem tennek a tojasaim. Foldhozragadt gondolkodas...
yooio 2020. 01. 30. 19:27
Előzmény: #58581  buyandhold
#58605
Nekem most is 9 szamjegyu osszeg van a portfoliomban befektetve, ugyhogy csak nyugi. 
En egy hiperinflacioban neznek rad ugyanigy, mikor nem birod kirakni a berloid es dol a gazdasag... cssk hogy peldanal maradjunk :) hasonlo helyzet lenne, ha a portfoliom esne 80 % :) 
Törölt felhasználó 2020. 01. 30. 19:25
Törölt hozzászólás
#58604
Törölt felhasználó 2020. 01. 30. 19:22
Törölt hozzászólás
#58603
Tibor78 2020. 01. 30. 19:20
Előzmény: #58601  CyrusTheGreat
#58602

Berlini arra gondol, segítek megérteni, hogy teljesen normális dolog az, hogy hosszú ideig kell gyűjteni egy lakás mexerzéséhez az önerőt. Több évről beszélünk, miközben ha nem talál az illető egy olyan befektetést, ami a valós inflációt, de legalább az ingatlan piac inflációjat leköveti, akkor a megtakarításaival távolabb kerül a céljától. Persze, mivel folyamatosan mekkktakarít valaki, ezért előbb-utóbb elér oda, de ha infla alatti kamatot kap a mekktakarításaira, akkor tovább tart neki.
A MAP+ 3,5%-al indít, az valóban alatta van mindennek és csak a 4. meg 5. évben adnak értelmes kamatot. Emiatt a MAP+, mint menedék olyanoknak szól leginkább, akik úgy hiszik, hogy 5 év múlva a jelenleginél kedvezőbb feltételekkel tudnak venni majd kéglit.
CyrusTheGreat 2020. 01. 30. 18:54
Előzmény: #58588  berlini
#58601
Furcsa gondolkodás, hogy az önerő növelésére befektetési termék jut eszedbe... Megsúgom, az önerőt növelni nem évi n%-os hozamot biztosító befektetéssel, hanem kőkemény megtakarítással (amely során konkrétan havonta kell félretenni az éves hozamokat) és/vagy jövedelem-növeléssel szoktak. Almát a körtével, szándékos ferdítésekkel, de ezt tőled már megszokhattuk.