Jo, most ne beszeljunk mar ilyen alarendelt adosagokrol es tarsairol.Reszveny meg ingatlan teljesen mas tipusu fedezet. Az ingatlant felertekelik, harcut, es kesz, barmire jo fedezet. Megvan a fedezeti erteke. Senki ra se nez, boldogan elfogadjak.
Reszveny mivel kereskedett piaci termek, ha figyelembe is veszik pl. marginnal fedezetkent egy haircut utan, amint a piaci erteke ala megy a fedezetnek, kivagjak az egesz pozit a francba a reszvennyel egyutt, esetleg adnak egy margin callt elotte, ha kedvesek.
Miert ez a kulonbseg? Eleg konnyen lehetne egy hosszu listat irni az elmult 20 ev nagy becsodolt tozsdei cegeirol. Lakas eseten a kockazat azert joval limitaltabb. Reszvenynek csak van egy azonnali fedezeti erteke mert kereskedett termek. Az ugymond hosszutavu fedezeti erteke 0, megha triple-A is a credit rating-je. Nyilvan ezert nagyobb a reszveny varhato hozama mint az ingatlane... nagyobb a kockazat.
Aki ezzel nincs tisztaban az inkabb ne tozsdezzen, mert nem tudja majd betartani W.B. legfobb tanacsat:
"If you’re gonna do dumb things because your stock goes down, you shouldn’t own a stock at all."
Reszveny mivel kereskedett piaci termek, ha figyelembe is veszik pl. marginnal fedezetkent egy haircut utan, amint a piaci erteke ala megy a fedezetnek, kivagjak az egesz pozit a francba a reszvennyel egyutt, esetleg adnak egy margin callt elotte, ha kedvesek.
Miert ez a kulonbseg? Eleg konnyen lehetne egy hosszu listat irni az elmult 20 ev nagy becsodolt tozsdei cegeirol. Lakas eseten a kockazat azert joval limitaltabb. Reszvenynek csak van egy azonnali fedezeti erteke mert kereskedett termek. Az ugymond hosszutavu fedezeti erteke 0, megha triple-A is a credit rating-je. Nyilvan ezert nagyobb a reszveny varhato hozama mint az ingatlane... nagyobb a kockazat.
Aki ezzel nincs tisztaban az inkabb ne tozsdezzen, mert nem tudja majd betartani W.B. legfobb tanacsat:
"If you’re gonna do dumb things because your stock goes down, you shouldn’t own a stock at all."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link